建筑成本目前正飙升

我经常读到关于甜甜圈村庄的内容。我和我丈夫一直在寻找这样的房子，但在市场上没找到。嗯，也许这些房子因为所谓的销售不景气而不再被发布。我们寻找时的一个劣势肯定是我们之前不住在理想地区，而是住在大约600公里外，所以我们也不能简单地在村庄里逛，参加村庄节庆并询问。

即使在我们盖了新房之后，如果在我们现在居住了1年半的地区找到合适的房子，我们依然能考虑翻修老房子……我们会继续留意的。 :)

我得说，某种程度上让我感到难过的是，你们的房子似乎不再那么符合你们的期望，你们甚至在搬进去之前就开始寻找新房子了。但我只能说，翻修也不简单。保护文物建筑则更难 :) 好好考虑哦 :-*

别傻了。这只是“我被预订了24个月，不管三七二十一”的定价策略崩盘了。
仍然有足够多有建房意愿和能力的人（继承人群）。

说实话我不信。订单肯定还排得满满的，未来两年都有活儿，而且德国有足够的财富。自己出力盖房越来越难了，更多的资金都是亲戚家里来的……

根据建筑行业的数据，这些积压订单中已经有30%完成，还有40%想继续推进。根据当前价格和经济形势，租赁领域几乎没有新项目启动，这点现在就能感觉到。即使是出售产权住房，市场也一直非常疲软，情况不会变好吗——结果是需求减少。

把继承人群作为反驳理由也是个误区——据理财顾问的调查，平均建房者年龄约在40岁上下。他们的父母也许正在继承财产。而且那些父母多出自较大的家庭，换句话说，婴儿潮一代中独生子女反而较少，遗产需要分摊。固然会有一笔钱，但相比于每年成本增长10%以上，如今还在爆发，利率也急剧上升，这仅仅是杯水车薪。下一笔20万欧元的继承能迅速出现来帮大家维持竞争力吗？

在论坛里能看到这一点——帖子大多源于破碎的KfW贷款梦想。现在不会有普通年收入4000欧元的建房者来问他的项目是否划算。现在只有高自有资本和高收入才行。

举个过去的普通项目例子，面积已减少20平米，所以是145-150平方米+地皮。假设：地价35万欧元，建房及附加费用55万欧元，自有资本30万欧元。20年固定利率的话，按2.4%利率和3%还款，月供大约2800欧元。
假设房贷月供最多占家庭月收入三分之一，这个样本家庭每月需要8400欧元。这大概是家庭收入的95百分位数，几乎不是再掀起建筑热潮的基础。

世界不是一只熊猫。倒更像是一头驴。或者浣熊。没人再谈什么新的繁荣了。但不会有一个接一个的企业家因为破产而自杀。过去几年，比如说，几乎找不到人来做小订单。论坛上充满了带有抵抗性报价的kvas。现在企业家们必须再次努力争取客户并留住客户。或许这并不是坏事。

假设这里有一个过去的普通项目，已经减少了20平方米，也就是145-150平方米 + 土地。假设：350,000欧元基础，

嗯，普通项目基础价35万欧元？也就是平均1000平方米？不。在大都市区外，也就是德国几乎所有地方，你可以买到更便宜的土地。

关于单个产品建筑成本上涨的另一个好例子。

我今天私下联系了我的WP供应商。与一年前相比，松下单体机目前价格上涨了64%，但目前无货供应。其他型号也有类似的价格上涨。

呃，普通项目，地价35万欧元？就是说平均1000平方米？不。德国除了大都市区，几乎在所有地方，你都可以买到更便宜的土地。

你今天在大都市区以外的地区（这很重要的区别）还用8万欧元地价融资50万欧元的房子？我假设现在是约700平方米，单价450欧元/平方米。情况就是“没有区别”，去年400欧元价格现在是450欧元。

这其实也不是关键点——你也可以在中等城市按250欧元算800平方米。这能从计算中减少15万欧元，Mustermann一家现在每月需要支付2100欧元，因此月收入大概需要6300欧元。如果你看看WSI今天公布的数据，这仍然不是中位数或平均水平。