Peut-on requalifier 7000 m² de terres agricoles en terrain constructible ?

Oui, cela peut arriver ainsi. Bien sûr. C’est juste de la spéculation.

je me suis dit que je pourrais regarder quelques données clés pour voir si la surface ne pourrait pas éventuellement être proposée comme terrain à bâtir.

Au premier abord, cela ne semble pas être le cas sur la carte. D'ailleurs, les terrains constructibles deviennent actuellement à nouveau moins chers, car c’est encore le seul facteur à faire baisser les prix des maisons/appartements.

D’après mon expérience, tu peux acheter le terrain sans problème. Mais ne t’inquiète pas, ce terrain ne deviendra pas constructible dans les 20 prochaines années. Les villes et communes ont de plus en plus tendance à associer un plan d’aménagement à un contrat d’urbanisme. Ainsi, les coûts de viabilisation sont répercutés sur celui qui souhaite obtenir le plan d’aménagement. Cela inclut la pose des réseaux d’alimentation et d’évacuation, la création des routes, des espaces verts, éventuellement des aires de jeux et d’une crèche, etc.
Sur les 7 000 m², seulement 5 000 m² deviendront constructibles, le reste sera consacré aux points mentionnés ci-dessus.

Si tu as l’argent, tu peux faire une offre. Le prix ne peut pas être élevé, une voiture coûte probablement plus cher.

MAIS : Langeln, avec environ 500 habitants, ne laissera selon moi jamais développer une si grande surface en terrain constructible, car cela signifierait doubler en un instant la population. Qui viendrait (vouloir venir) s’y installer ?

5000 m² correspondent à 5-6 terrains à la campagne. Comment doubler cela ?

Lors d’une vente aux enchères forcée, il y a un rapport d’expertise et si même la moindre possibilité d’une zone constructible existe, cela doit y être mentionné. Sinon, l’expert s’expose à une obligation de dédommagement. Si une commune fait une planification foncière prévoyante et prévoit quelque chose, elle achète elle-même le terrain. Si tu es jeune et peux attendre 30-40 ans et disposes de l’argent, tu peux acheter.

5000m² correspondent à 5-6 terrains à la campagne. Comment doubler cela ?

Parce que l'époque des terrains excessivement grands est révolue. Pour une surface aussi grande (ce n’est pas seulement la parcelle du TE qui est prise en compte), il faudra, en plus des maisons individuelles classiques, aussi des immeubles collectifs – mot-clé logement social / logement à prix modéré.
De mon expérience professionnelle, je vois volontiers des quotas allant de 20-30 % à la campagne jusqu’à plus de 50 % dans les agglomérations.

Par ailleurs, je ne vois pas vraiment de vrai lotissement là-bas – au milieu de nulle part. À 10-15 km de la prochaine autoroute, pas de possibilités d'achat, pas de crèche / pas d’école, pas de restauration. Par contre, des paysans, une population vieillissante et éventuellement une fête de village. Là où la route principale s’appelle déjà rue du village et que la commune compte environ 50 maisons, il n’y a pas besoin d’un grand projet de construction neuve.

Mais oui, on peut acheter le terrain. Et ensuite le louer aux innombrables exploitations agricoles.

Notre nouveau lotissement comprend 20 parcelles sur 16 000 m². Il reste environ 600-650 m² par parcelle. Dans des villages de 500 habitants, personne ne veut construire des barres HLM. Cependant, je ne vois pas vraiment cet endroit comme un futur lotissement, je le rattacherais plutôt au nord-est qu'à côté de la ligne de chemin de fer.