Espace vert convertible en terrain constructible ?

Yvonne, Dirk peut être un expert, et pourtant tu as raison. C’est justement ce qui se passe ici, là où je vis. La zone à construire est de facto vendue. Il reste un ou deux lots. La ville a de nouveau acquis un champ juste à côté d'une zone plus ancienne. Pourquoi donc ? Pas pour y récolter du blé. L’agriculteur a reçu une bonne somme pour son champ.
Karsten

C’est malheureusement encore une fois un non-sens total, car si le Plan F de l’autorité de planification supérieure (!) n’est pas disponible (ou du moins n’est pas modifié parallèlement de manière cohérente avec le plan d’aménagement), aucune commune ne vendra un seul mètre carré de terrain constructible – les exceptions sont des projets privilégiés en zone extérieure comme par exemple des bâtiments d’exploitation agricole, qui nécessitent toutefois une distance de plusieurs centaines de mètres à la zone d’habitation existante, car en général la loi sur la protection contre les nuisances s’applique.

Dans votre cas, la planification est donc déjà définitivement arrêtée, ce qui signifie qu’il n’y a plus non plus de cadre de spéculation, contrairement à ce que tu vois dans le cas du demandeur. Je fais référence à ton fameux « pas pour 4 € », tu te souviens ?

Je ne veux vraiment plus faire obstacle à vos bêtises, vous pouvez désormais vous congratuler sans gêne mutuellement pour votre demi-savoir dangereux, sans que je vous dérange.

Bonne continuation !
Dirk Grafe

Je ne te comprends pas Dirk. Qui parle ou parlait de vente ? La ville a acheté un champ. Point final. Le conseil municipal, pas une autorité supérieure quelconque, modifie le plan F. Certainement en accord avec le district, mais c'est elle qui dirige la procédure. Après la modification du plan F, le conseil municipal fait aussi établir le plan d'aménagement ou cherche, ce qui est plus probable, à nouveau un aménageur qui fait cela en accord avec elle, cela est alors approuvé, hop, les parcelles sont là. Il ne reste plus qu'à la voirie de faire le nécessaire, et elles ne sont pas seulement virtuelles, mais réelles. Karsten

Je ne te comprends pas, Dirk.

C'est correct jusqu'à présent, mais à l'avenir, cela n'aura plus d'importance. J'ai demandé à l'administrateur de fermer mon compte.

Cela se passe justement ici, là où je vis.

... qu’un instituteur de trente ans a acheté un terrain à un vieux paysan parce que la surface était tout simplement devenue trop grande pour lui, que l’instituteur a ensuite demandé à la commune de modifier le plan d’aménagement du territoire et d’établir un plan local d’urbanisme, qu’il a loué une pelleteuse, posé des canalisations pour l’alimentation et l’évacuation et pavé la route, puis vendu les deux derniers terrains ? Bien sûr, partout en Allemagne, des terres agricoles sont transformées en terrains constructibles chaque jour, mais la question initiale était :

serait-il alors possible de viabiliser le terrain à ses propres frais et d’y construire une maison ?

Et c’est tout simplement impossible pour un instituteur qui a posé cette question dans un forum public.

Saarschwabe demande. Il ne dit pas un mot qu’il est un enseignant de trente ans. Je ne sais pas qui ou ce qu’il est. Je lui dis poliment, pas complètement impossible, ce qu’il pense, mais très improbable, à moins qu’il soit lui-même agriculteur. Sinon, même si c’est possible, les coûts de planification et d’aménagement explosent le budget des gens normaux. Et un véritable investisseur ne poserait probablement pas ce genre de question ici. Yvonne répond de manière similaire.

Puis je dis, en tant que simple investissement financier, pour ainsi dire comme objet de spéculation, le champ semble intéressant à en juger par la photo aérienne. On pourrait l’acheter et laisser les choses se développer. Peut-être que l’affaire deviendra un jour intéressante pour un promoteur ou la commune. Cela dépendrait du flair, de la connaissance locale et éventuellement du piston. J’ajoute aussi que l’agriculteur vendeur sait certainement où se trouve le champ...

Personne n’a dit au Saarschwabe, achète, tu peux sûrement construire ta villa dessus en 2018 ou 2019.

Karsten

Fondamentalement... mais pour Saarschwabe je dis : jamais !

Mon père a une fois acheté aux enchères un morceau de forêt de bouleaux... il y a environ 30 ans. À gauche et à droite se trouvent à l’époque des maisons de vacances transformées en maisons uni-familiales (on transforme un logement de vacances de 35 m² style KGV en une villa de grand standing. Les espaces entre les maisons ont probablement aussi été construits entre-temps. Cependant, notre terrain forestier se trouve à une bifurcation, autour c’est maintenant une zone constructible, mais pas la bifurcation. Cela restera vraisemblablement ainsi, il n’y a là qu’un pâturage pour chevaux et des arbres. Voilà pour le sujet de la spéculation. Je ne pense pas que je verrai encore la réaffectation [emoji23][emoji2]

Salutations, Yvonne