建筑成本目前正飙升

我们现在已经部分地展望了未来二十年甚至更久。

在这期间，任何事情都有可能发生。过去几年，趋势是向大都市圈集中。如果未来几十年这种趋势继续，那当然会影响“乡村”现有房产的价格。反之亦然。那些不得不搬离某地的人，总得在别的地方安顿下来。至少只要我们不开始层叠着睡上下铺。

那么价格结构会从乡村向城市进一步转移。这并不必然意味着建筑量会减少，可能只是建造地点的变化。

既然我们谈到了长期趋势，谁又能保证这种强烈的向大都市圈聚集的趋势会持续呢？也许大都市圈内单栋住宅的建造会受到限制，甚至不再可能。得益于居家办公和光纤网络的广泛发展，未来的工作方式将继续变化。届时，董事会成员可能会从施瓦本高原、梅克伦堡湖区以及吕讷堡荒原中间的某个地方，远程参加董事会议。

波动总是存在。就建筑成本而言，我短期和中期内看不到明显的趋势逆转。这个季度可能会有些失控，如果我现在要建房，也不会很安心。虽然可能会有所平稳，但整体仍将维持在较高水平。

目前需求很大。
目前资金充足。
利率较低。
建筑产能已经超负荷（我指的是工匠，不是材料）。
经济正持续复苏。

那么，问题是从哪里来的呢？

通货膨胀？是的，有些人把它当成了令人恐惧的幽灵。目前稍微高一些，但把去年原材料价格上涨和年初增值税提升的影响扣除后，实际上变化并不大。
多年来我们一直抱怨通胀过低。偶尔高一些也不算什么大问题。长期来看，我还没看到通胀会高到足以引发大变化的程度。

说到国家债务，我的看法也是一样。怎么还债呢？肯定不是通过偿还。只能通过贬值。但这又是一个长期的问题。此外，假如通胀率是2%，利率是0%或-0.5%——那我们得到了什么？没错，就是贬值。所以这已经发生了。
这种说法有些粗糙，实际上更复杂，但趋势确实是这样。

我们现在部分已经在展望未来20年甚至更久。
[...]

目前需求很大。
目前资金充裕。
利率很低。
建筑产能超负荷（我指的是工匠，不是材料）。
经济持续复苏。

那么资金从何而来？

通胀？是的，有些人把它当作噩梦从地下室搬出来。当前稍高一些，但把去年原材料价格上涨和年初增值税上调的影响扣除后，实际上变化不大。
我们多年来一直抱怨通胀太低。如果暂时高一点也没那么严重。我认为通胀还不足以长期触发什么。

你为什么觉得这是“暂时”的？欧洲央行今天刚表示德国的通胀率可能超过3%。资产通胀正逐渐渗透到各处——我们已经讨论过木材，现在铁矿石也越来越紧缺。利率上升，不确定性增加。明年碳税肯定不会降低。运输成本继续上涨。还有即将到来的冷战中德国（作为历史的讽刺）又一次把自己推到了前线国家的地位，形势非常严峻。

但当然，目前也有积极因素——气氛良好，指标自2000年2月以来最佳——但请记住：2000年3月互联网泡沫破灭。最近原材料价格如2008年疯狂——就在美国房地产信贷泡沫破裂前夕。

那资金从哪里来？好问题——局势扑朔迷离，且拭目以待。事后我们都会更聪明 ;)
只有一点是确定的——目前看不到“照常营业”的迹象。

你为什么认为这是“暂时的”？

我已经说过了。因为我们有特殊效果。
比如去年降低了增值税。
今年所有东西由于增值税提高，比去年都贵。去年我们部分因此暂时出现了负值，也就是说通缩。

点com泡沫？比较一下当时和现在的企业利润或估值。

运输？我不会仅仅把问题局限于运输。是的，当然有瓶颈。这里也有部分特殊效果。新冠、苏伊士运河。
如果我没记错的话（没查），全球的经济产出还没有回到新冠前的水平。为什么世界不能在物流上恢复呢？

我们时不时看到更高的通胀？是的，我相信。但是那也就是2-3%。
我不认为因为这个泡沫会破裂。

关键词“临时”

因为我们有特殊影响。
例如，去年增值税的降低。

是的，我们有特殊影响。我们用大量资金对此做出了反应，这些资金被投入流通。我同意你，经济的某些部分很好地度过了“特殊影响期”。许多企业进行了瘦身并提高了效率。我们在德国会有一定的延迟才看到的是破产浪潮（临时变更申报义务）和失业率上升（短期工作补贴直到2021年底）。这些特殊影响将长期困扰我们。

我不认为因此会有泡沫破裂。

我也不认为会有类似互联网泡沫危机的泡沫破裂。我们的挑战不是首先由投机幻想造成的，而是多年来持续对宏观经济挑战视而不见——以企业管理思维覆盖宏观经济领域，并对需发布的数据进行创造性管理。此外，还有越来越倾向于简化复杂关系和事实的趋势。再加上日益怪异的民主理解，通过情绪化、社交媒体炒作的多数暴政且无少数保护的控制，导致一个模糊漂浮的氛围，没有真正的必要解决方案的讨论。
是时候在许多领域进行变革了。这将既有纠正作用，也将带来深刻影响。
我唯一担忧的是，这将发生在最弱势群体的肩上。我们又回到了本帖主题：
价格明显上涨——不仅仅是在建筑行业。
市场决定价格，但不决定市场参与资格。越来越多的人被排除在外——不仅仅是在房地产市场。

话题现在已经进入政治领域。

《经济周刊》上的一篇有趣文章：“木材变得紧缺：现在会有出口限制吗？”

话题现在已经进入政治领域了。

WiWo上一篇有趣的文章《木材变得紧缺：现在会出台出口限制吗？》

不过阿尔特迈尔已经排除了这个可能性。但肯定需要采取一些措施。