face26
11/05/2021 14:33:15
- #1
हम अब आंशिक रूप से 20 साल या उससे भी अधिक भविष्य की ओर देख रहे हैं।
वहाँ सब कुछ संभव है। पिछले सालों में रुझान महानगरीय केंद्र की ओर जा रहा था। यदि यह अगले दशकों तक ऐसा ही चलता रहा, तो इसका निश्चित रूप से ग्रामीण इलाकों में मौजूदा संपत्तियों की कीमतों पर प्रभाव पड़ेगा। लेकिन उल्टा भी ठीक ऐसा ही होगा। जो लोग कहीं से कहीं और जाना होगा, उन्हें कहीं और बसना होगा। कम से कम तब तक जब तक हम स्टॉक बेड में रहने की शुरुआत नहीं करते।
फिर कीमतों का ढांचा ग्रामीण क्षेत्र से शहर की ओर और आगे बढ़ेगा। इसका यह मतलब नहीं है कि कम निर्माण होगा। बल्कि शायद केवल कहीं और होगा।
और जब हम दीर्घकालिक रुझानों की बात करते हैं, तो कौन कहता है कि महानगरीय केंद्र की ओर यह मजबूत रुझान लगातार रहेगा। शायद वास्तव में महानगरों में एकल परिवार के घरों का निर्माण सीमित किया जाएगा या संभव ही नहीं होगा। होम ऑफिस और फाइबर नेटवर्क के क्षेत्रीय विस्तार के कारण, भविष्य का काम और बदल जाएगा। तब बोर्ड की बैठकें स्वाबियाई आल्प्स, मेक्लेनबर्ग झील क्षेत्र और लुनेबर्गी हेइडे में कहीं से वर्चुअल तौर पर जुड़ेंगी।
उतार-चढ़ाव हमेशा होंगे। निर्माण लागत के संदर्भ में, मुझे अल्प और मध्यम अवधि में कोई बड़ा रुझान बदलाव नहीं दिखता। हो सकता है कि इस तिमाही में थोड़ी वृद्धि हो, और मुझे भी अच्छा नहीं लगेगा अगर मुझे अभी निर्माण करना पड़े। यह फिर थोड़ा स्थिर हो जाएगा, लेकिन फिर भी उच्च स्तर पर विकसित होगा।
वर्तमान में बहुत मांग है।
फिलहाल बहुत पैसा है।
ब्याज दरें कम हैं।
निर्माण की क्षमता जितनी है, वह पूरी तरह से उपयोग में है (मैं कारीगरों की बात कर रहा हूँ, सामग्री की नहीं)।
अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे सुधर रही है।
तो यह सब कहाँ से आएगा?
महंगाई? हाँ, कुछ लोग इसे डरावनी छाया बताते हैं। वर्तमान में थोड़ा ज्यादा है, लेकिन पिछले साल कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि और साल के अंत में जीएसटी बढ़ोतरी के प्रभावों को निकाल दें। फिर वास्तव में ज्यादा कुछ नहीं हुआ।
हम वर्षों से रटना कर रहे थे कि हमें महंगाई कम है। यह कोई समस्या नहीं है अगर यह अस्थायी रूप से बढ़ जाए। स्थायी रूप से मैं महंगाई को इतना उच्च नहीं देखता कि वह कुछ बड़ा प्रभाव डाले।
सरकारी ऋण का मसला। मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। उनका भुगतान कैसे होगा? निश्चित रूप से चुकौती नहीं। तो अवमूल्यन। यह फिर से दीर्घकालिक विषय है। वैसे भी, अगर महंगाई 2% है और ब्याज दर 0% या -0.5% है - तो हमारे पास क्या है? सही, एक अवमूल्यन। तो यह हो रहा है।
यह थोड़ा सरल है और वास्तव में जटिल है, लेकिन रुझान इस दिशा में है।
वहाँ सब कुछ संभव है। पिछले सालों में रुझान महानगरीय केंद्र की ओर जा रहा था। यदि यह अगले दशकों तक ऐसा ही चलता रहा, तो इसका निश्चित रूप से ग्रामीण इलाकों में मौजूदा संपत्तियों की कीमतों पर प्रभाव पड़ेगा। लेकिन उल्टा भी ठीक ऐसा ही होगा। जो लोग कहीं से कहीं और जाना होगा, उन्हें कहीं और बसना होगा। कम से कम तब तक जब तक हम स्टॉक बेड में रहने की शुरुआत नहीं करते।
फिर कीमतों का ढांचा ग्रामीण क्षेत्र से शहर की ओर और आगे बढ़ेगा। इसका यह मतलब नहीं है कि कम निर्माण होगा। बल्कि शायद केवल कहीं और होगा।
और जब हम दीर्घकालिक रुझानों की बात करते हैं, तो कौन कहता है कि महानगरीय केंद्र की ओर यह मजबूत रुझान लगातार रहेगा। शायद वास्तव में महानगरों में एकल परिवार के घरों का निर्माण सीमित किया जाएगा या संभव ही नहीं होगा। होम ऑफिस और फाइबर नेटवर्क के क्षेत्रीय विस्तार के कारण, भविष्य का काम और बदल जाएगा। तब बोर्ड की बैठकें स्वाबियाई आल्प्स, मेक्लेनबर्ग झील क्षेत्र और लुनेबर्गी हेइडे में कहीं से वर्चुअल तौर पर जुड़ेंगी।
उतार-चढ़ाव हमेशा होंगे। निर्माण लागत के संदर्भ में, मुझे अल्प और मध्यम अवधि में कोई बड़ा रुझान बदलाव नहीं दिखता। हो सकता है कि इस तिमाही में थोड़ी वृद्धि हो, और मुझे भी अच्छा नहीं लगेगा अगर मुझे अभी निर्माण करना पड़े। यह फिर थोड़ा स्थिर हो जाएगा, लेकिन फिर भी उच्च स्तर पर विकसित होगा।
वर्तमान में बहुत मांग है।
फिलहाल बहुत पैसा है।
ब्याज दरें कम हैं।
निर्माण की क्षमता जितनी है, वह पूरी तरह से उपयोग में है (मैं कारीगरों की बात कर रहा हूँ, सामग्री की नहीं)।
अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे सुधर रही है।
तो यह सब कहाँ से आएगा?
महंगाई? हाँ, कुछ लोग इसे डरावनी छाया बताते हैं। वर्तमान में थोड़ा ज्यादा है, लेकिन पिछले साल कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि और साल के अंत में जीएसटी बढ़ोतरी के प्रभावों को निकाल दें। फिर वास्तव में ज्यादा कुछ नहीं हुआ।
हम वर्षों से रटना कर रहे थे कि हमें महंगाई कम है। यह कोई समस्या नहीं है अगर यह अस्थायी रूप से बढ़ जाए। स्थायी रूप से मैं महंगाई को इतना उच्च नहीं देखता कि वह कुछ बड़ा प्रभाव डाले।
सरकारी ऋण का मसला। मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। उनका भुगतान कैसे होगा? निश्चित रूप से चुकौती नहीं। तो अवमूल्यन। यह फिर से दीर्घकालिक विषय है। वैसे भी, अगर महंगाई 2% है और ब्याज दर 0% या -0.5% है - तो हमारे पास क्या है? सही, एक अवमूल्यन। तो यह हो रहा है।
यह थोड़ा सरल है और वास्तव में जटिल है, लेकिन रुझान इस दिशा में है।