Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Eso es una visión muy poco diferenciada. En las zonas rurales, la tasa de propiedad ronda el 60-65 % dependiendo del estado federal. En Berlín es solo alrededor del 17 %. En las otras ciudades-estado la situación es similar y también en las grandes ciudades. Y estas han sido históricamente muy destruidas. La concentración de la riqueza y con ello la posibilidad de adquisición de inmuebles cementa la situación. A esto se suma la históricamente muy lenta concesión de créditos en comparación con otros países... la tendencia a no mudarse tanto, sino a "construir solo una vez en la vida"... son muchos factores. Reducir todo a los fuertes derechos de los inquilinos y los altos costes adicionales es demasiado simplista.

Eso no es una visión poco diferenciada. Eso es solo un resumen breve de cuáles son los factores principales. No tengo ahora una recopilación de estudios a mano, pero de memoria he leído varias veces estas cosas en artículos y estudios.

Las diferencias extremas entre ciudad y campo están más bien en la naturaleza de las cosas. Sin conocer cifras, afirmaría que en otros países hay relaciones similares entre ciudad y campo.

También recuerdo el factor de la destrucción de la Segunda Guerra Mundial. El factor aquí es que después de la Segunda Guerra Mundial se invirtió mucho en construcción de viviendas de alquiler y, por lo tanto, en proporción había muchas buenas viviendas en alquiler disponibles.

Pero eso no cambia los otros factores. Y nadie dijo que esos sean los únicos factores, solo los principales. Esto, por cierto, es también el resultado de varios estudios de los últimos años, como ya se mencionó arriba.

Además, una pequeña corrección, yo no hablé de los costes adicionales si me habías entendido así, sino de las normativas de construcción. Sin embargo, los costes adicionales también juegan un papel.

Los costes adicionales impiden efectivamente que uno compre temporalmente una casa en algún lugar y luego compre una casa nueva. Como es bien sabido, son hasta un 10%, que simplemente se evaporan en el aire. Y no, las apreciaciones de los inmuebles no son una constante natural.

Aumento del 100% en el precio del acero. Actualmente he oído de media docena de personas dispuestas a construir que cancelarán sus proyectos.

No es de extrañar. Ya no es nada divertido aquí.

Pero ¿no debería la cancelación por parte de los que quieren construir significar poco a poco una estancación o disminución de los precios? Nuestro constructor ahora también solo construye las casas que al menos no signifiquen una pérdida. Muchas fueron canceladas porque el tiempo de solicitud y aprobación duró más de un año y por lo tanto ya no están cubiertas por la garantía de precio fijo. Pocos pueden permitirse sobrecostos de 50-100k. Sobre todo si ni siquiera se sabe si eso será suficiente...

Muchos fueron cancelados porque el tiempo de solicitud y aprobación duró más de un año y por lo tanto salieron de la garantía de precio fijo.

Actualmente he oído de media docena de interesados en construir que van a cancelar sus proyectos.

¿Se pueden cancelar los proyectos tan fácilmente? Pensaba que entonces habría que hacer altos pagos (a socios contractuales, bancos, ...) por los cuales no se recibiría nada.

No tengo ni idea. Creo que el GU está contento porque de todas formas apenas consigue material en el mercado y al menos puede terminar de construir las otras casas. Con el banco seguro que habrá que pagar una indemnización por cancelación anticipada :/

Que tengamos una tasa de propiedad de vivienda tan baja también se debe a la legislación de arrendamiento más fuerte del mundo.

No puedo evaluarlo. No tengo ninguna suposición de por qué alguien debería renunciar a la propiedad de la vivienda porque a cambio pueda exigir la legislación de arrendamiento más fuerte.

¿Y Suiza tiene un problema por eso?

No conozco la vida en Suiza. Pero dado que Suiza también es considerada un país rico, similar a Alemania, me parece inapropiado.

¿Por qué te frustra eso? ¿Tienes propiedad?

Me frustra porque creo que en un país "rico" más ciudadanos deberían tener propiedad de vivienda. Sí, he poseído y poseo propiedad, pero pienso en los muchos conciudadanos a quienes no se les concede eso, aunque trabajen mucho, mucho. Y que las tasas (excepto en Suiza) a veces alcancen casi el 100% en países supuestamente más pobres, me parece decepcionante para este país.

Nuestras regulaciones y disposiciones encarecen aún más la construcción…

Estoy de acuerdo con esa opinión.

En parte, simplemente apartamentos pequeños sin calefacción central, doble acristalamiento, etc.

Las condiciones climáticas son sin duda una de las razones por las que construir en Alemania es tan caro.

@all:
No quería ofender ni criticar a nadie con mi observación sobre la baja tasa de propiedad de vivienda, solo noto un desequilibrio real o aparente que no me parece bueno.