face26
10/03/2022 15:36:56
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यह बहुत ही अव्यवस्थित दृष्टिकोण है। ग्रामीण क्षेत्रों में संपत्ति स्वामित्व की दर लगभग 60-65% होती है, जो राज्य के अनुसार फरक होती है। बर्लिन में यह मात्र लगभग 17% है। अन्य शहरी राज्यों में भी हालात इसी तरह हैं और बड़े शहरों में भी। और ऐतिहासिक रूप से ये शहर बहुत अधिक तबाह हुए हैं। संपत्ति के केंद्रीकरण और इसी के साथ रियल एस्टेट खरीदने की क्षमता स्थिति को स्थिर कर देती है। इसके अलावा, अन्य देशों की तुलना में ऐतिहासिक रूप से क्रेडिट प्रदान करने में बहुत देरी रही है... प्रवास कम करने की प्रवृत्ति, यानी "जीवन में केवल एक बार निर्माण करना"... इतने सारे कारक हैं। इसे केवल मजबूत किरायेदार अधिकारों और उच्च सहायक लागतों तक सीमित करना बहुत संक्षिप्त दृष्टिकोण है।
यह अव्यवस्थित दृष्टिकोण नहीं है। यह केवल संक्षेप में वे मुख्य कारक हैं। मेरे पास अभी अध्ययन का कोई संग्रह नहीं है, लेकिन स्मृति से मैंने कई बार ये बातें लेखों और अध्ययनों से पढ़ी हैं।
शहर और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच अत्यधिक अंतर ज़्यादातर स्वाभाविक है। बिना आंकड़े जाने, मैं कहता कि अन्य देशों में भी शहर और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच इसी तरह के संबंध होते हैं।
मैं द्वितीय विश्व युद्ध के विनाश के कारक को भी याद करता हूँ। यहाँ कारक यह है कि दूसरे विश्व युद्ध के बाद बहुत अधिक किरायेदारी आवास निर्माण में निवेश किया गया और इसलिए अनुपात में बहुत अच्छे किराये के मकान उपलब्ध थे।
लेकिन यह अन्य कारकों पर कोई प्रभाव नहीं डालता। और किसी ने नहीं कहा कि ये अकेले कारक हैं, केवल मुख्य कारक हैं। यह वैसे भी पिछले कुछ वर्षों के विभिन्न अध्ययनों का नतीजा है, जैसा ऊपर बताया गया।
एक छोटी सुधार के लिए, मैंने सहायक लागतों के बारे में नहीं कहा था यदि आप मेरा तात्पर्य समझे हैं, बल्कि निर्माण नियमों के बारे में कहा था। सहायक लागतें भी एक भूमिका निभाती हैं।