建筑成本目前正飙升

刚刚在法兰克福的大报上读到：
11月建筑成本较去年同期上涨14.6%。扣除增值税影响后，仍然高达11.6%。

我们当然清楚，没有人知道24个月后情况会如何，但目前木材和钢材的价格大幅上涨，经常被反复提及作为原因。这个情况也得有个结束的时候，然后价格应该也会稍微回归正常一些。（虚拟语气，这是想法）我部分认为，木材和钢材的疫情时期需求过剩现在已经基本消化完毕。

在当前形势下，包含了大量想象、颠覆和搭便车效应。未来会朝哪个方向发展呢？利率方面，预计今年内会出现转折。除此之外，近几年建筑和房地产市场受到通胀担忧和私人“想要拥有”心态的推动。

房价（建筑和购买）大概已经达到了最大值——至少在大范围内是这样。如果不是这样，成交量会继续萎缩，因为没人能负担得起建房子，同时以当前价格投入用于出租的住房也不划算。继承的房产也只有在还能出售的情况下才有帮助。涉及维修义务的情况更复杂。

公共部门已经开始进入紧缩阶段——疫情期间的大量补助和相应的“ Bazooka”政策的款项还需偿还。

建筑将主要由于 Fachkräftemangel 变得更加昂贵，不仅因为剩下的工人可以要求更高的报酬，还因为整体建筑时间将大大延长。如今，报价已经需要等待很长时间，即使有报价也是如此，而各工种的协调变得越来越困难。Just in Time 在这里不起作用。将来，那些能够自己动手的人将节省很多钱，甚至比现在更多。 也就是说，从现在开始，建筑项目必须被仔细审查，因为不专业的解决方案可能会变得更加普遍。所以，20年后购买这个年代建造的房子时，确实需要优秀的专家，他们能够透过表面看到本质。

你看到哪些迹象表明利率会再次上升？

你看到了哪些迹象表明利率会再次上升？

我不是金融专家，但预计 due to 通胀，基准利率将会上调。建筑融资的利率已经有所上升。

你怎么看出利率会再次上升的迹象？

债券收益率已经在上升，房地产利率也因此调整。我们不必等到欧洲央行提高基准利率，只要他们缩减债券购买计划就足够了。