Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Acabo de leer en el gran periódico de Frankfurt:
Los costos de construcción en noviembre aumentaron un 14,6% en comparación con el año anterior. Ajustados por el efecto del impuesto al valor agregado, todavía es un impresionante 11,6%.

Por supuesto, sabemos que nadie sabe cómo será la situación dentro de 24 meses, pero actualmente se señala repetidamente como razones el encarecimiento masivo de la madera y el acero. Eso debe terminar en algún momento, y entonces deberían (subjuntivo, esa es la idea) normalizarse un poco los precios. En parte, ya pienso que el exceso de demanda por el Corona se ha agotado en cuanto a la madera y al acero.

En la situación actual hay mucha fantasía, disrupción y efectos de arrastre. ¿Hacia dónde seguirá? Se vislumbra un cambio en las tasas de interés todavía este año. Por lo demás, la construcción y el mercado inmobiliario en los últimos años han estado impulsados por temores inflacionarios y el deseo privado de "tener".

Los precios (de construcción y compra) probablemente han alcanzado casi el máximo, al menos de manera general. Si no, el volumen seguirá disminuyendo porque nadie podrá permitirse construir, y porque con los precios actuales una inversión en vivienda para alquilar no es rentable. La propiedad heredada solo ayuda si aún se puede vender. Con obligaciones de rehabilitación, todo es complicado.

El sector público ya está entrando en una fase de austeridad: todos los pagos provenientes del manantial Corona y de la bazuca correspondiente aún deben ser pagados.

Construir será mucho más caro principalmente debido a la escasez de personal cualificado, y no solo porque los que quedan pueden pedir más, sino porque construir en general llevará mucho más tiempo. Hoy en día ya se espera una eternidad por las ofertas, si es que llegan, y la coordinación de los oficios es cada vez más difícil. Just in Time no funciona allí. En el futuro, quienes también puedan hacer algo por sí mismos ahorrarán mucho dinero. Mucho más que ahora. Eso también significa que las construcciones a partir de aproximadamente ahora deben ser examinadas minuciosamente, ya que las soluciones poco profesionales probablemente serán aún más comunes. Por lo tanto, quien compre una casa de este año de construcción dentro de 20 años necesitará verdaderos peritos que también puedan ver más allá de la primera capa.

¿Qué señales ves de que los intereses vuelvan a subir?

¿Qué señales ves de que los intereses vuelvan a subir?

No soy experta en finanzas, pero se espera que debido a la inflación se aumente la tasa de interés principal. De alguna manera, los intereses en el financiamiento de viviendas ya han subido un poco.

¿Qué señales ves de que los intereses volverán a subir?

Los rendimientos de los bonos ya están aumentando y las tasas de interés de los inmuebles se están orientando en consecuencia. Ni siquiera tenemos que esperar a que el BCE suba el tipo de interés de referencia, basta con que reduzca su programa de compra de bonos.