建筑成本目前正飙升

在老一辈中，同一地点的价格从1980年的每平方米30欧元增长到2020年的每平方米240欧元，涨了八倍。想象一下。在40年内，从21,000欧元增加到168,000欧元，用于购买700平方米的土地。低利率也帮不上多少忙。

嗯。
1980年，建筑贷款利率大约是10%。所以全额贷款时，最初每年需要支付2,100欧元的利息。
2020年，建筑贷款利率大约是1%。所以全额贷款时，最初每年需要支付1,680欧元的利息。

想象一下。2020年买房和融资比1980年更便宜。工资水平还提高了两到三倍。

这就是对你说法的回应。

嗯。
1980年，房屋贷款利率约为10%。所以，在全额贷款情况下，每年首先需要支付2,100欧元的利息。
2020年，房屋贷款利率约为1%。所以，在全额贷款情况下，每年首先需要支付1,680欧元的利息。

这得好好想想。2020年买房和贷款比1980年更便宜。而且平均工资是1980年的两到三倍。

这就是对你说法的回应。

胡说。如果当时地皮是自有资本，并且房子是自己花几年时间建的，那当然比现在便宜。但现在对大多数人来说，带钥匙交付的房子（最好还有地面/油漆）更贵，因为他们自己不再愿意动手了。

这得想象一下。40年内不是花21,000欧元，而是必须花168,000欧元买一个700平方米的地块。低利率在这里也帮不了多少忙了。

是的，我的岳父母以8%的利率贷款，但看看购买价格，依然是个不错的交易。

好吧，这里的平方米价格一直超过2000欧元，而联排别墅（1980/90年代，集中供暖）的售价在110万到120万欧元之间。

但确实，通过自助劳动今天还能让更多人建房。但没人愿意了。

上次我在这里提到“自助劳动”，结果被骂成“泥屋”和其他的。好吧，不愿意的人永远不会想要。

这得好好想想。2020年的购买和融资比1980年更便宜。而且那时候的平均工资是两到三倍。

这个计算当然没错——但它只有在以下情况下才成立：
a) 100%融资并购买交钥匙房
b) 选择了一个极端的时间点作为比较

关于a) 当然那时候也有所有的模式，但至少据我观察，那时候融资比例较低，自有资金投入较高。

关于b) 在购房价格和利率的相互作用中，总有一些时刻它们相互促进或相互制约。有时候一个好另一个差，有时候两个都好，有时候两个都差。过渡期总是不太美好——不过从绝对角度说这肯定不错，这点我同意你。

胡说。如果那块地是自有资金，并且当时房子是自己花了好几年建的，当然比现在便宜。但今天大多数人选择交钥匙工程（最好还包括地面和油漆），因为他们自己不想动手，所以反而更贵。

吹牛！！！我的计算是对还是错？当你发现自己写错了，就会马上回答“我不是那个意思”和“我其实是对的”。根本没说地皮=自有资金。你字面上说的是“想象一下，40年内不是21,000欧元，而是得花168,000欧元买700平方米的地。”

顺便说一下，如果那块地当时是自有资金，现在也是，那么情况甚至更好。因为相比当时，自有资金比例大幅提升。2020年的建筑成本指数“仅仅”是1980年的两倍多。也就是说建筑价格翻倍或增长2.5倍，地价涨了十倍。1980到2020的工资也翻了不止两倍。那为什么今天反而更难？这个说法本身就是错的。1980年买房是比2020年更贵更难的。

不过我同意你，过去人们确实付出了更多的自助劳动。那时只是简单建个房子——不是那种带各种（昂贵且需要贷款的）花里胡哨的窝，也只建所需面积。现在只要一对无孩夫妻，建房面积少于140-150平米就算穷。过去我们每年开车去一次奥地利度假。现在夏天必须飞去加那利群岛，还得有各种其他度假旅行。过去只有一部电话 + ARD/ZDF电视台。现在三个手机 + DAZN + Prime + Sky + Disney+。所以今天没钱买房。

这在这个计算中当然是正确的——但只有当你
a) 100%融资并且购买全包交钥匙工程时
b) 以一个极端时间点作为比较

极端时间点不是我提出来的 ;-) 如果我以20%的自有资金计算，这个比较也是合适的。
故事中真正的极端时期是2010-2020年，利率持续下降。如今市场“更正常”了，但人们还没有在头脑中消化这一点。

我也同意你说的自助劳务。但这只是一个组成部分，不是决定性因素。还有建筑规定、业主需求（这些使房子特别贵——对一个家庭来说，如果满足于120平方米的面积，相比主流的140-160平方米，可以轻松节省15-20万欧元，而生活质量没有任何牺牲）等等。

我职业上负责一家大型“现成排屋建造商”。现在客户已经接受了不一定非得是独栋单户住宅。现在双拼别墅/排屋就足够了。生意又好起来了。那些过去几年因为钱不值钱而疯狂建房的人已经从市场消失。市场变得更健康了——包括那些负责融资的银行。