निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

पुरानी पीढ़ी में, एक ही जगह पर प्रति वर्ग मीटर की कीमतें 1980 में 30€ से बढ़कर 2020 में 240€ प्रति वर्ग मीटर हो गई हैं, जो आठ गुना वृद्धि है। इसे सोचना ही पड़ेगा। 40 वर्षों के भीतर, 700 वर्ग मीटर की जमीन के लिए पहले 21,000€ खर्च करने की बजाय अब 168,000€ खर्च करने पड़ते हैं। तब कम ब्याज दरें भी ज्यादा मदद नहीं करतीं।

ठीक है।
1980 में निर्माण वित्तपोषण की ब्याज दर लगभग 10% थी। इसलिए पूरी वित्तपोषण के लिए पहले वर्ष में 2,100€ ब्याज देना पड़ता था।
2020 में निर्माण वित्तपोषण की ब्याज दर लगभग 1% थी। इसलिए पूरी वित्तपोषण के लिए पहले वर्ष में 1,680€ ब्याज देना पड़ा।

इसे सोचो। 2020 में खरीदना और वित्तपोषण करना 1980 के मुकाबले सस्ता था। और वह भी दोगुना या तीन गुना अधिक औसत वेतन के साथ।

तो यह रही तुम्हारी बात का उत्तर।

अच्छा।
1980 में निर्माण वित्तपोषण ब्याज दर लगभग 10% थी। तो पूरी वित्तपोषण के लिए शुरुआत में सालाना 2,100€ ब्याज देना पड़ता था।
2020 में निर्माण वित्तपोषण ब्याज दर लगभग 1% थी। तो पूरी वित्तपोषण के लिए शुरुआत में सालाना 1,680€ ब्याज देना पड़ता था।

इसकी कल्पना करें। 2020 में खरीदना और वित्तपोषित करना 1980 की तुलना में सस्ता था। और वह भी दोगुने से तीन गुना अधिक औसत वेतन के साथ।

तो आपकी बात का इतना जवाब।

बकवास। यदि जमीन स्व-पूंजी थी और उस समय आदमी ने घर को कई वर्षों में स्वयं बनाया था तो यह आज की तुलना में निश्चित रूप से सस्ता था। लेकिन आज अधिकांश लोगों के लिए चाबी मिलते घर (सबसे बेहतर तो ज़मीन/पेंटर सहित) महंगा है, क्योंकि वे स्वयं काम करना नहीं चाहते।

यह सोचिए। 40 वर्षों के भीतर, 21,000 यूरो के बजाय 168,000 यूरो एक 700 वर्ग मीटर की जमीन के लिए खर्च करनी पड़ रही है। तब कम ब्याज दरें भी ज्यादा मदद नहीं करतीं।

हाँ, मेरे ससुरालवालों ने 8% की दर से फाइनेंसिंग की थी, लेकिन जब आप खरीद मूल्य को देखते हैं, तो फिर भी यह एक अच्छा सौदा था।

यहाँ, वर्ग मीटर की कीमतें लगातार 2000 यूरो/मी² से ऊपर हैं और जो Reihenhäuser (1980/90, Fernwärme) हैं, उन्हें 1.1-1.2 मिलियन में बेचा जा रहा है।

लेकिन हाँ, स्व-श्रम के माध्यम से आज और भी लोग घर बना सकते हैं। लेकिन अब कोई ऐसा नहीं चाहता।

जब मैंने आखिरी बार यहाँ "Eigenleistung" का सुझाव दिया था, तो मुझे "Lehmhütte" और अन्य बातें सुनने को मिलीं। खैर, जो नहीं चाहता, उसे पहले ही मिल चुका है।

इसकी कल्पना करना चाहिए। 2020 में खरीदना और वित्तपोषण करना 1980 के मुकाबले सस्ता था। और वह भी दोगुनी से तीन गुना अधिक औसत वेतन के समय।

यह इस गणना में निश्चित रूप से सही है - लेकिन यह केवल तब सही है जब
a) 100% वित्तपोषित करें और सब कुछ चाबी के साथ तैयार खरीदें
b) तुलना के लिए एक चरम समय लिया जाए

a) के लिए, निश्चित रूप से तब भी सभी मॉडल उपलब्ध थे लेकिन कम से कम मेरी धारणा के अनुसार तब वित्तपोषण की दर कम थी और स्व-योगदान अधिक था।

b) के लिए, खरीद कीमतों और ब्याज दरों के संयोजन में हमेशा ऐसे क्षण आते हैं जब वे एक साथ या विपरीत प्रभाव डालते हैं। कभी एक अच्छी होती है और दूसरी खराब, कभी दोनों अच्छी और कभी दोनों खराब। और ये बदलाव हमेशा खराब होते हैं - हालांकि कुल मिलाकर यह निश्चित रूप से बुरा नहीं है, इसमें मैं तुमसे सहमत हूँ।

बकवास। अगर जमीन Eigenkapital थी और उस समय घर खुद कई सालों में बनाया गया था तो वह निश्चित रूप से आज से सस्ता था। लेकिन आज ज्यादातर लोगों के लिए चाबी के साथ तैयार (最好还包括फ़र्श/पेन्टर) ज़्यादा महंगा हो गया है क्योंकि वे खुद काम करना नहीं चाहते।

बातूनी!!! क्या मेरी गणना सही है या गलत? यदि तुम महसूस करते हो कि तुम कुछ गलत लिख रहे हो, तो तुरंत जवाब आता है "ऐसा मतलब नहीं था" और "मैं सही हूँ"। जमीन = Eigenkapital की बात नहीं हुई थी। तुमने शब्दशः कहा था "यह कल्पना करनी होगी। 40 वर्षों के अंदर 21,000€ की जगह 700qm जमीन के लिए 168,000€ खर्च करने होंगे।"

वैसे यदि जमीन उस समय Eigenkapital थी और आज भी है, तो यह और भी बेहतर होगा। क्योंकि तब की तुलना में Eigenkapital की मात्रा काफी बढ़ गई है। 2020 का निर्माण लागत सूचकांक 1980 की तुलना में "सिर्फ" दुगना से अधिक था। मतलब निर्माण लागत दोगुनी या 2.5 गुना हो गई, जमीन का मूल्य दस गुना बढ़ गया। 1980 से 2020 तक वेतन भी दुगने से ज्यादा हुए। तो आज की स्थिति क्यों मुश्किल है? यह कथन खुद ही गलत है। 1980 में घर लेना 2020 से ज्यादा महंगा और मुश्किल था।

मैं मानता हूँ कि पहले ज्यादा खुद का काम होता था। और बस एक घर बनाया जाता था - कोई बँधका नहीं जिसमें सारे (महंगे और फाइनेंस करने वाले) चीज़ें हों। और सिर्फ आवश्यक जगह होती थी। आज बिना बच्चों वाला जोड़ा यदि 140-150sqm से कम घर बनाता है तो वह गरीब माना जाता है। पहले हम साल में एक बार ऑस्ट्रिया कार से छुट्टियां मनाने जाते थे। आज गर्मियों में कैनरी द्वीपों के लिए हवाई यात्रा और अन्य अवकाशों में कई ट्रिप होते हैं। पहले बस एक फोन + ARD/ZDF था। आज तीन मोबाइल + DAZN + Prime + Sky + Disney+।

इसलिए आज घर के लिए पैसे नहीं होते।

यह इस हिसाब से निश्चित रूप से सही है - लेकिन यह केवल तब सही है जब
a) 100% वित्तपोषित किया जाए और सब कुछ चाबीदार स्थिति में खरीदा जाए
b) तुलना के लिए एक चरम समय बिंदु लिया जाए

चरम समय बिंदु मुझसे नहीं आया ;-) और अगर मैं 20% स्वयं की पूंजी के साथ गणना करता हूँ, तो तुलना भी उपयुक्त है।
वास्तविक चरम स्थिति 2010-2020 की अवधि थी जब ब्याज दरें लगातार गिरती रही। आज का बाजार "सामान्य" है, लेकिन लोग इसे अभी तक मन में नहीं बैठा पाए हैं।

और मैं आपकी स्व-प्रयासों (Eigenleistungen) के साथ भी सहमत हूँ। लेकिन यह केवल एक हिस्सा है। निर्णायक नहीं। इसके अलावा भवन निर्माण नियम, निर्माणकर्ता की इच्छाएं (जो घरों को अत्यंत महंगा बनाती हैं - जो परिवार 120 वर्गमीटर पर संतुष्ट है, वह आज मुख्यधारा की तुलना में 140-160 वर्गमीटर पर 150-200 हजार यूरो तक बचा सकता है, बिना जीवन स्तर में कमी किए) आदि भी हैं।

मैं पेशेवर रूप से एक बड़े "रेंज हाउस निर्माता" की देखरेख करता हूँ। वहाँ अब ग्राहकों को समझ में आ गया है कि अब स्वतंत्र एकल परिवार का घर आवश्यक नहीं है। अब डुप्लेक्स/रेंज एंड हाउस (REH) भी पर्याप्त है। व्यापार फिर से अच्छी तरह चल रहा है। जो लोग पिछले वर्षों में बने क्योंकि पैसों की कोई कीमत नहीं थी, वे अब बाजार से गायब हो गए हैं। स्थिति फिर से स्वस्थ हो रही है - यहाँ तक कि उन बैंकों में भी, जो वित्तपोषण करते हैं।