Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

En la generación mayor, los precios pasaron de 30€ por m² en 1980 a 240€ por m² en 2020, aumentando ocho veces en el mismo lugar. Hay que imaginarlo. Tener que gastar en 40 años no 21.000€ sino 168.000€ por un terreno de 700 m². Ahí los intereses bajos tampoco ayudan mucho.

Bueno.
En 1980 la tasa de interés para financiamiento de construcción era de +/- 10%. Entonces, con financiamiento total había que pagar inicialmente 2.100€ anuales en intereses.
En 2020 la tasa de interés para financiamiento de construcción era de +/- 1%. Entonces, con financiamiento total había que pagar inicialmente 1.680€ anuales en intereses.

Hay que imaginarlo. En 2020 se podía comprar y financiar más barato que en 1980. Y eso además con un salario promedio dos a tres veces mayor.

Así que eso es todo respecto a tu afirmación.

Bueno.
En 1980, la tasa de interés para financiación de construcción estaba en +/- 10%. Por lo tanto, en un financiamiento completo inicialmente había que pagar 2.100€ anuales en intereses.
En 2020, la tasa de interés para financiación de construcción estaba en +/- 1%. Por lo tanto, en un financiamiento completo inicialmente había que pagar 1.680€ anuales en intereses.

Hay que imaginarse eso. En 2020 se podía comprar + financiar más barato que en 1980. Y eso con un salario promedio de dos a tres veces más alto.

Eso es todo respecto a tu afirmación.

Tonterías. Si el terreno era capital propio y en aquel entonces la casa se construía uno mismo durante varios años, por supuesto que era más barato que hoy. Pero hoy en día con llave en mano (mejor aún con suelo/pintura incluidos) para la mayoría es más caro, porque ya no quieren meter mano ellos mismos.

Hay que imaginarlo. En lugar de pagar 21.000€ por un terreno de 700 m² en 40 años, ahora hay que pagar 168.000€. Entonces, las bajas tasas de interés ya no ayudan tanto.

Sí, mis suegros financiaron al 8%, pero si miras el precio de compra, aún así fue un buen trato.

Bueno, aquí los precios por metro cuadrado están constantemente por encima de 2.000€/m² y las casas adosadas como las que tienen (1980/90, calefacción central) se venden por 1,1-1,2 millones.

Pero sí, gracias al trabajo propio hoy en día más gente podría construir. Pero nadie quiere hacerlo.

La última vez que sugerí aquí "trabajo propio", me lanzaron "choza de barro" y otras cosas. Bueno, quien no quiere, ya tiene.

Hay que imaginarlo. En 2020 se podía comprar y financiar más barato que en 1980. Y eso con un salario medio el doble o incluso triple.

Esto es correcto en este cálculo, pero solo es cierto si
a) se financia al 100% y se compra todo llave en mano
b) se toma un momento extremo como comparación

En cuanto a a), por supuesto que ya existían todos los modelos en aquella época, pero al menos según mi percepción, entonces tanto el grado de financiación era menor como la aportación propia mayor.

En cuanto a b), en la interacción entre los precios de compra y los intereses siempre hay momentos en los que actúan juntos o en contra. A veces uno está bien y otro mal, a veces ambos están bien y a veces ambos mal. Y las transiciones siempre son feas, aunque en términos absolutos ciertamente no está mal, en eso estoy de acuerdo contigo.

Tonterías. Si el terreno era capital propio y en aquel entonces uno construía la casa durante varios años por sí mismo, obviamente era más barato que hoy. Pero hoy en día, con entrega llave en mano (mejor aún con suelo/pintura) para la mayoría es más caro, porque ya no quieren poner manos a la obra.

¡Charlatán! ¿Está mi cálculo correcto o incorrecto? Cuando te das cuenta de que escribes algo falso, respondes directamente con “no era eso lo que quería decir” y “yo tengo razón de todos modos”.
No se habló de que terreno = capital propio. Literalmente dijiste “Hay que imaginarse que en 40 años en lugar de 21.000€ haya que gastar 168.000€ por un terreno de 700m².”

Por cierto, si el terreno entonces era capital propio y hoy también, entonces es aún mejor. Porque entonces la proporción de capital propio en comparación con entonces aumentó masivamente. El índice de costos de construcción de 2020 fue “solo” más del doble que en 1980. O sea, los precios de construcción se duplican o se multiplican por 2,5, el valor del terreno se multiplica por diez. Los salarios también se han más que duplicado de 1980 a 2020. Entonces, ¿por qué es más difícil hoy? Esta afirmación es simplemente falsa en sí misma. En 1980 era más caro y más difícil permitirse una casa que en 2020.

Estoy de acuerdo contigo en que antes se hacía más trabajo propio. Y simplemente se construía una casa - no un cuchitril con todos los posibles adornos (caros de pagar y financiar). Y solo la superficie necesaria. Hoy ya se te considera pobre si la pareja sin hijos construye menos de 140-150 m² de casa. Antes íbamos una vez al año de vacaciones a Austria en coche. Hoy debe ser un vuelo a las Canarias en verano y además varios viajes en otras vacaciones. Antes un teléfono + ARD/ZDF. Hoy tres móviles + DAZN + Prime + Sky + Disney+.
Por eso hoy no hay dinero para la casa.

Esto es correcto en este cálculo, pero solo es cierto si
a) se financia al 100% y se compra todo llave en mano
b) se toma un momento extremo como comparación

El momento extremo no fue por mi culpa ;-) Y si calculo con un 20% de capital propio, la comparación también es adecuada.
Lo realmente extremo en la historia fue el período de 2010 a 2020 con intereses siempre en caída. Hoy el mercado es "más normal", pero la gente aún no lo ha procesado mentalmente.

Y también estoy de acuerdo contigo en cuanto a las contribuciones propias. Pero eso es solo un componente. No el decisivo. Además están las regulaciones de construcción, los deseos de los propietarios (que hacen las casas extremadamente caras — quien se conforme como familia con 120 m² puede ahorrar hoy, en comparación con el mainstream de 140-160 m², fácilmente entre 150.000 y 200.000 € sin renunciar a la calidad de vida), etc.

Trabajo profesionalmente con un gran "constructor de casas adosadas estándar". Allí los clientes ya han aceptado que no siempre tiene que ser una casa unifamiliar independiente. Ahora también basta con una casa adosada o un dúplex. El negocio está prosperando bien de nuevo. Los que construyeron en los últimos años, porque el dinero no costaba nada, ya han desaparecido del mercado. La situación está volviendo a estar más saludable, también en cuanto a los bancos que deben financiar.