Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Lo que también es realmente caro - de lo que prescindimos - habría sido un sótano como piscina blanca y un garaje doble macizo.

También habríamos necesitado una piscina blanca.

Como vamos a construir en un terreno de 300 m², el sótano con 2 niños en la casa es en realidad insustituible. Si restamos la superficie de la casa, el garaje y la entrada (obligatorio, ordenanza de plazas de aparcamiento), quizás queden unos 130 m² de superficie no sellada. Después de descontar la terraza, la zanja de luz y los caminos/bandas de protección contra salpicaduras, incluso menos de 90 m².
Por lo tanto, el sótano es la superficie más económica para nosotros. Construir un tercer piso hacia arriba no fue posible debido a las distancias reglamentarias.

Quizás aquí los financiadores de viviendas entre los banqueros podrían ayudar. Sospecho que el tipo de equipamiento es parte de la valoración del objeto.

Lo he escrito en mi publicación.

Edit: eso, por cierto, no es mi opinión, sino algo aprendido anteriormente y confirmado este año por Finanz-Bank.

Claro, hay grandes diferencias regionales. Cuanto más sorprendente me parece la generalización con la que a menudo se desacreditan casas como "estándar de vivienda social" que no alcanzan los 3.000 EUR/m².

No he leído eso este año ni desde el inicio de la crisis en ningún lugar aquí.
Excepto de ti. Más bien menospreciar, mientras que otros grupos profesionales, excepto los artesanos, también se encuentran en tus categorías inferiores.

Siempre queda la pregunta de qué se incluye en los costos de construcción por metro cuadrado. ¿Solo los costos del contratista general, también los costos adicionales de construcción, también las áreas exteriores? El rango para nosotros también va de 2,200 a 3,200/m².

Tengo que confesar honestamente que todavía no he visto un cálculo concreto de la carga térmica para nuestra casa, pero la demanda de energía para calefacción debería estar en torno a 20 kWh/m² al año según el constructor. Aproximadamente, serían unas 4.700 kWh al año. Ya le había preguntado si la ALM 4-12 no era un poco "excesiva". Ya se pueden imaginar la respuesta.

Para mi desgracia, tengo que admitir que no me he informado lo suficiente y a tiempo sobre el tema. Actualmente la bomba de calor está pedido y en camino. Ya no puedo hacer mucho. :-/
Después habría preferido coger el aparato más pequeño, la ALM 2-8.

La carga térmica no tiene que ver con el consumo anual, sino con el valor de energía de calefacción que necesitas a la temperatura de diseño normal. No la conozco ahora, pero con los otros datos tuyos y si no vives en el Polo Norte, el aparato es claramente demasiado grande. Tu carga térmica seguro que estará por debajo de 6 kW, quizás mucho menos.
El problema no es tanto que tenga demasiado potencia "en la parte alta" (es decir, esos 12 kW), sino que no puede modular a la baja. Es decir, los 6 kW de mi ejemplo solo los necesitas si hace tres días seguidos -12 grados. En el otro 98% del año te bastarían 2-3 kW. Tu aparato no puede hacer eso, por eso se encenderá y apagará más a menudo.
Probablemente por eso el instalador te puso un margen grande de seguridad.
Pero si ya está hecho, pues es una faena.

Siempre es la pregunta de qué se incluye en los costos de construcción por metro cuadrado. ¿Solo los costos del contratista general, también los costos adicionales de construcción, también las áreas exteriores? El rango en nuestro caso también varía entre 2.200 y 3.200/m².

Yo siempre calculo la casa incluyendo posibles trabajos propios (pintura...), la losa de cimentación/sótano, las excavaciones necesarias para la casa, pero sin cocina, muebles, conexiones de servicios, áreas exteriores, notario,...

Como construimos en un terreno de 300 m², el sótano con 2 niños en la casa es realmente indispensable. Si restamos la superficie de la casa, el garaje y la entrada (obligatorio, normativa de estacionamiento), quedan quizá unos 130 m² de superficie no impermeabilizada. Después de descontar la terraza, el pozo de luz y los caminos/bandas de protección contra salpicaduras, incluso menos de 90 m².
Por lo tanto, el sótano es la superficie más económica para nosotros. No se pudo construir un tercer piso en altura debido a las distancias reglamentarias.

Debo decir honestamente que no me imagino cómo se puede construir una casa independiente en 300 m². ¿No queda prácticamente solo la franja de distancia?

Lo que también me pareció interesante... tanto con los azulejos como con los accesorios sanitarios, prácticamente siempre hemos estado en el rango más barato que el distribuidor tenía en la exposición. Aun así, me parecen bastante caros los casi 9000 € por ambos baños y 38 €/m² por azulejos de 30x60 no es precisamente barato. Al menos con los azulejos el distribuidor puede competir bastante bien con los precios de internet, así que no es por eso.

Los azulejos se cocen, y el gas influye en eso, todo se ha vuelto realmente caro.
Hace poco también fuimos a elegir azulejos, y para el baño principal elegimos casi la misma combinación que teníamos en el primer baño. Y los azulejos que entonces estaban por debajo del estándar de 35 € bruto, esta vez están a 37 € más IVA.
Todavía se puede equipar la casa con un estándar hasta 35 €, pero la selección se ha vuelto realmente limitada. Esta vez vamos a poner un poco más.