Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Tengo que confesar honestamente que todavía no he visto un cálculo concreto de la carga térmica para nuestra casa, pero la demanda de energía para calefacción debería estar en torno a 20 kWh/m² al año según el constructor. Aproximadamente, serían unas 4.700 kWh al año. Ya le había preguntado si la ALM 4-12 no era un poco "excesiva". Ya se pueden imaginar la respuesta.

Para mi desgracia, tengo que admitir que no me he informado lo suficiente y a tiempo sobre el tema. Actualmente la bomba de calor está pedido y en camino. Ya no puedo hacer mucho. :-/
Después habría preferido coger el aparato más pequeño, la ALM 2-8.

La carga térmica no tiene que ver con el consumo anual, sino con el valor de energía de calefacción que necesitas a la temperatura de diseño normal. No la conozco ahora, pero con los otros datos tuyos y si no vives en el Polo Norte, el aparato es claramente demasiado grande. Tu carga térmica seguro que estará por debajo de 6 kW, quizás mucho menos.
El problema no es tanto que tenga demasiado potencia "en la parte alta" (es decir, esos 12 kW), sino que no puede modular a la baja. Es decir, los 6 kW de mi ejemplo solo los necesitas si hace tres días seguidos -12 grados. En el otro 98% del año te bastarían 2-3 kW. Tu aparato no puede hacer eso, por eso se encenderá y apagará más a menudo.
Probablemente por eso el instalador te puso un margen grande de seguridad.
Pero si ya está hecho, pues es una faena.

Siempre es la pregunta de qué se incluye en los costos de construcción por metro cuadrado. ¿Solo los costos del contratista general, también los costos adicionales de construcción, también las áreas exteriores? El rango en nuestro caso también varía entre 2.200 y 3.200/m².

Yo siempre calculo la casa incluyendo posibles trabajos propios (pintura...), la losa de cimentación/sótano, las excavaciones necesarias para la casa, pero sin cocina, muebles, conexiones de servicios, áreas exteriores, notario,...

Como construimos en un terreno de 300 m², el sótano con 2 niños en la casa es realmente indispensable. Si restamos la superficie de la casa, el garaje y la entrada (obligatorio, normativa de estacionamiento), quedan quizá unos 130 m² de superficie no impermeabilizada. Después de descontar la terraza, el pozo de luz y los caminos/bandas de protección contra salpicaduras, incluso menos de 90 m².
Por lo tanto, el sótano es la superficie más económica para nosotros. No se pudo construir un tercer piso en altura debido a las distancias reglamentarias.

Debo decir honestamente que no me imagino cómo se puede construir una casa independiente en 300 m². ¿No queda prácticamente solo la franja de distancia?

Lo que también me pareció interesante... tanto con los azulejos como con los accesorios sanitarios, prácticamente siempre hemos estado en el rango más barato que el distribuidor tenía en la exposición. Aun así, me parecen bastante caros los casi 9000 € por ambos baños y 38 €/m² por azulejos de 30x60 no es precisamente barato. Al menos con los azulejos el distribuidor puede competir bastante bien con los precios de internet, así que no es por eso.

Los azulejos se cocen, y el gas influye en eso, todo se ha vuelto realmente caro.
Hace poco también fuimos a elegir azulejos, y para el baño principal elegimos casi la misma combinación que teníamos en el primer baño. Y los azulejos que entonces estaban por debajo del estándar de 35 € bruto, esta vez están a 37 € más IVA.
Todavía se puede equipar la casa con un estándar hasta 35 €, pero la selección se ha vuelto realmente limitada. Esta vez vamos a poner un poco más.

Wiesbaden (dts Nachrichtenagentur) - En agosto de 2022 se aprobaron en Alemania la construcción de 28.180 viviendas. Esto fue un 9,4 por ciento o 2.934 permisos de construcción menos que en agosto de 2021, informó la Oficina Federal de Estadística (Destatis) el martes.

De enero a agosto de 2022 se emitieron en total 244.605 permisos de construcción para viviendas, lo que representa un 3,0 por ciento o 7.624 menos que en el mismo período del año anterior (enero a agosto de 2021: 252.229). Los resultados incluyen tanto los permisos de construcción para viviendas en edificios nuevos como para nuevas viviendas en edificios existentes. En edificios de viviendas que se iban a construir de nuevo, se aprobaron un total de 211.636 viviendas de enero a agosto de 2022.

Esto fue un 3,0 por ciento o 6.622 viviendas menos que en el mismo período del año anterior. La cifra de permisos para casas unifamiliares disminuyó un 15,8 por ciento (-10.374) a 55.260. Sin embargo, los estadísticos señalan que aquí se debe tener en cuenta un efecto base debido a la finalización de la ayuda estatal Baukindergeld el año anterior.

Según esto, las familias con hijos podían solicitar la ayuda estatal si tenían un permiso de construcción para una propiedad residencial de uso propio hasta finales de marzo de 2021. El Baukindergeld contribuyó a que solo en el período de enero a marzo de 2021 se aprobasen casi 7.400 casas unifamiliares más que en los primeros tres meses de 2022. En cuanto a las casas bifamiliares, el número de viviendas aprobadas de enero a agosto de 2022 disminuyó un 2,8 por ciento (-612) a 21.176 viviendas.

Tengo que decir honestamente que no me puedo imaginar cómo se construye una casa independiente en 300 m². ¿No queda prácticamente solo la franja de separación?

Sí, más o menos. Pero por eso todo lo que la rodea tiene mucho valor (ubicación central, padres al lado, etc.). Por ejemplo, los niños tienen el columpio en el jardín de los padres :-)

La carga térmica no se refiere al consumo anual, sino al valor de energía térmica que necesitas a la temperatura de diseño estándar. No la conozco ahora, pero basándome en tus otros datos y si no vives justo en el Polo Norte, el equipo es obviamente demasiado grande. Tu carga térmica seguramente estará por debajo de 6 kW, quizá incluso mucho más baja.
El problema no es tanto que tenga demasiada potencia "arriba" (es decir, los 12 kW), sino que no pueda modular hacia abajo. Es decir, necesitarías los 6 kW de mi ejemplo solo si durante 3 días seguidos hace -12 grados. Para el 98% restante del año te bastarían 2-3 kW. Tu equipo no puede hacer eso, por eso se encenderá y apagará con más frecuencia.
Probablemente por eso el instalador te puso un acumulador grande.
Pero si la cosa ya está hecha, pues claro que es un fastidio.

Gracias por tus explicaciones, eso ciertamente me hace reflexionar.

Debo añadir que el acumulador tiene una resistencia eléctrica modulante y la idea es que la fotovoltaica durante la época de transición/verano asuma principalmente la función de calentamiento, para que la bomba de calor no se encienda y apague tan a menudo. Pero eso también habla a favor de dimensionar la bomba de calor de otra manera. Mmm, qué fastidio, pero así es ahora :-/