Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Los precios están bajando casi en todas partes. De alguna manera parece que no recibieron tu memo. ;)

Aquí creo que hay que matizar un poco. Porque (a) los precios no están bajando (de inmediato) en todas partes y (b) cuando bajan, suele ser principalmente en edificios antiguos con calefacción de aceite/gas. El mercado de nuevas construcciones o inmuebles relativamente nuevos, con buen estado energético, está en nuestra zona (área RM) prácticamente vacío. Hace un año, de vez en cuando salían a la venta inmuebles casi nuevos o se anunciaban en las bolsas especializadas. Desde hace algunos meses, hay cada vez menos y ahora ni siquiera aparece nada. Está completamente seco...

Por supuesto, esta es mi percepción subjetiva, pero quien piense que puede encontrar una ganga en el segmento mencionado debido a la situación actual (de tipos de interés), puede olvidarlo tranquilamente.

Había prometido informar cuando la ronda de precios con el GU estuviera terminada. Para entender: la oferta de octubre de 2021 fue de ~510.000€ llave en mano sin costes adicionales de construcción. A día de hoy: ~520.000€. Los principales responsables de este aumento son principalmente el acero de construcción, las ventanas, los ladrillos, los materiales aislantes y algunos otros materiales en conjunto. Recibiremos un listado detallado de las diferencias por correo electrónico.

Para nuestra sorpresa, algunas cosas incluso han bajado de precio (puerta de entrada ~600€, sanitarios 2k), pero hay que añadir que esto es solo debido a efectos de descuento.

Así que nuestro "peor escenario" (40k) afortunadamente está todavía lejano. También se confirmó que el inicio de la obra será en 10 semanas. Hasta el inicio de la obra no se esperan aumentos de precio significativos, ya que para entonces la mayoría de materiales ya estarán pedidos o en camino para el almacén. Excepto, por supuesto, el material JIT.

Intentaremos ahora conservar el resto del margen más allá del proyecto de construcción para poder hacer amortizaciones anticipadas justo después de la finalización.

Por experiencia desagradable y porque otros en la zona reportan lo mismo: pregunta ya qué pasa con la calefacción si es bomba de calor

Ayer me enteré de que todavía afecta a 4 vecinos en nuestra zona con no tener calefacción (32x parcelas, actualmente están construyendo alrededor de 12)

Por mala experiencia y porque otros en la zona reportan lo mismo: pregunta ya qué pasa con la calefacción si es bomba de calor

Ayer me enteré de que aún hay 4 vecinos en nuestra zona afectados sin calefacción (32 parcelas, actualmente unas 12 en construcción)

Ya la pedimos en mayo de 2022, para que pueda ser instalada en otoño de 2023.
Hasta ahora, iDM tampoco ha reportado problemas de suministro.

En nuestro barrio, parece que algunas personas han renunciado al sueño de la casa unifamiliar. Acaban de aparecer de nuevo casas proyectadas para 2023, que llevaban tiempo fuera de Immoscout. Ahora también se podría simplemente comprar el terreno sin obligación de construir.

En nuestro barrio, aparentemente, la gente ha renunciado al sueño de tener una casa unifamiliar.

Me parece malo por muchas razones; como inquilinos, a estas personas probablemente no les irá mucho mejor, si es que encuentran viviendas asequibles en un entorno adecuado para los niños. Un desarrollo triste.