Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Los aumentos de las tasas de interés del BCE NO serán (!) responsables de un nuevo aumento en las tasas hipotecarias.

Tampoco tienen nada que ver por ahora, ya que nos encontramos en puntos muy diferentes de la curva de rendimiento. Los bancos centrales controlan el extremo más corto a través de la tasa de interés de referencia. Esto influye en el extremo más largo en la medida en que los inversionistas a largo plazo exigen una prima por riesgo para comprometerse a largo plazo. Por lo demás, la relación entre la tasa de interés de referencia y los plazos a 10 años o más bien largos es más bien débil.

Lo que realmente tiene un impacto aquí es que el BCE está dejando de comprar bonos y la FED ya planea vender sus bonos gradualmente. Hasta ahora, las primas por riesgo en Europa prácticamente no se imponían, el BCE compraba casi todo a casi cualquier precio. Un inversor institucional que debía invertir en bonos soberanos con la calificación adecuada según la regulación, tenía que seguir ese juego. Ahora eso está cambiando. El BCE desaparece como comprador y al otro lado del Atlántico probablemente habrá algunas gangas cuando la FED comience a vender. Ya la reducción de las compras de bonos ha provocado un aumento en el rendimiento y, de manera indirecta, también ha incrementado las tasas hipotecarias.

¿Ya se puede observar que la fuerte caída del acero se está trasladando?

Por el momento no tengo la impresión de que se esté trasladando. En cuanto a la madera, parece que ya vuelve a mejorar. Pero en un proyecto de nueva construcción aquí cerca (casas adosadas, construcción nueva a través de una promotora) en la licitación en internet se indica explícitamente que habrá aumentos de precio de construcción aproximadamente cada seis semanas y que el precio fijo no puede garantizarse o que hay que ser rápido para firmar el contrato (la formulación en el anuncio es un poco confusa).

Actualización sobre costos de ventanas/persianas/etc.:

5 ofertas de empresas en el área (NRW). Se refieren a ventanas de plástico de doble acristalamiento, persianas de plástico en cada ventana, 17 ventanas, 1 puerta corredera elevable, puerta principal estándar (sin relleno). Sin embargo, las ventanas son muy grandes (parcialmente de suelo a techo y panorámicas):

Proveedor 1: 30.000€, Proveedor 2: 38.000€, Proveedores 3,4 y 5: aprox. 45.000€

El proveedor 1 fabrica él mismo y por lo tanto tiene muchos menos problemas. Tras ajustes a triple acristalamiento, persianas de lamas (Raffstores) parcialmente, puerta principal con relleno, herrajes de seguridad y manillas de ventanas con cierre: 40.000€. En la actualidad, una buena oferta (incluye instalación, espuma, medición, etc.)

La espuma puede ser ya una señal mala. Hoy en día se utiliza principalmente [Kompriband]. La calidad de la instalación es más importante que la calidad de los elementos. A partir de cierto nivel, los fabricantes no se diferencian mucho. Tal vez aún en la apariencia.

La espuma podría ser ya en sí una mala señal. Hoy en día se utiliza principalmente cinta compriband. La calidad de la instalación es más importante que la calidad de los elementos. A partir de cierto nivel, los fabricantes no se diferencian mucho. Tal vez sólo en la estética.

Para ser honesto, el término lo incluí porque no sé exactamente cómo la empresa lo instala. Tampoco conozco los diferentes métodos, por lo que te agradezco esta aclaración. Lo confirmaré antes de todo.

La espuma quizá ya sea una mala señal. Hoy en día se utiliza principalmente cinta compriband. La calidad de la instalación es más importante que la calidad de los elementos. A partir de cierto nivel, los fabricantes no se diferencian mucho. Tal vez solo en la estética.

Por supuesto se trabaja con compriband y cinta de sellado final. La espuma de todas formas no es hermética al aire.
Sin embargo, esto es un estándar absoluto desde hace mínimo 10 años.
Es importante que todos los elementos se anclen bien y que no se escatime en el material.
No puedo decir nada sobre el precio, es demasiado individual, ¿qué fabricante para el perfil?
Nosotros tenemos Schüco y perfil de 6 cámaras con Ug 0,5 W/m2.
Por lo demás, ¡sí! La instalación profesional es el factor más importante.
Por ejemplo, tenemos sobredimensionado, nuestras ventanas tienen 255 cm de altura, la puerta principal igual, eso costó más, pero no fue exagerado.
Puerta principal de aluminio de 2 m de ancho, puerta corredera elevable (3,2x2,55), 24 ventanas, 50 % a suelo, portón seccional de 6 m, todo antracita interior y exterior, incluyendo persianas y estores, costaron 34 k en 2021.

La comparación de precios es, como dije, difícil, pero los precios han subido unos 25 % en 12 meses.