Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

También se puede estimar de manera más sencilla.
El comprador tiene para su casa, en 30 años, un costo total de 750,000 € y un valor de patrimonio neto de 750,000 € (suponiendo que la apreciación del valor compensa los costos operativos y de mantenimiento).
El inquilino paga por un alquiler comparable un promedio de 24,000 € anuales x 30 años = 720,000 €. Debido a la diferente distribución de los gastos a lo largo de los años y la inversión del dinero no gastado — cuando sea que esté disponible — el inquilino tendría que acumular 750,000 € de capital para estar "a la par" con el comprador después de 30 años.
Si los ETF pueden hacer eso — ¡mis respetos! Pero a mí me falta la fe.

Eso es, deportivamente, un alquiler promedio de 2000€ al mes.

Eso es un alquiler promedio de 2000€ al mes, bastante deportivo.

Simplemente calculé el costo promedio del alquiler con calefacción (gastos) de una casa adosada con un precio de compra actual de 500.000€ en las cercanías de una ciudad más grande. Incluso si bajas un 25%, todavía no alcanzas lo que ofrecen los ETFs.

No tan deportivo como piensas. Solo calcula un aumento de alquiler extremadamente moderado del 1% anual: es impresionante cómo será un alquiler dentro de 30 años.