建筑成本目前正飙升

也可以更简单地粗略估算。买家在30年内，为他的房子总共花费了75万欧元，拥有75万欧元的自有资本价值（假设：资产增值抵消了运营和维护费用）。租户为其类似的租赁房产平均每年支付24000欧元 x 30年 = 720,000欧元。根据支出在各年之间的不同分配以及未支出资金的投资——无论何时可用，租户需要积累75万欧元的资本，才能在30年后与买家“平起平坐”。如果ETF能做到这一点——非常了不起！但我个人对此缺乏信心。

这每月平均租金为2000欧元，运动表现不错。

这每月2000欧元的平均租金还挺运动型的。

我简单估算了一下在一个较大城市周边，一套现今售价为500,000欧元的联排别墅的平均暖租（金支出）。即使你降到25%，仍然无法靠购买ETF实现同样效果。

不像你想的那么运动。只考虑极其适度的每年1%的租金增长——这简直是个惊人数字，看看30年后的租金会是多少。