Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Según tus explicaciones, eso significaría el fin de la construcción con GU, porque pierde sus ventajas.
Quien está dispuesto a asumir los riesgos de los costos de oficios y del momento de finalización, siempre ha salido mejor con arquitecto/oficios individuales (yo mismo lo he hecho así).

La construcción con GU no ha llegado a su fin, solo que cada vez pierde más sus ventajas. Incrementos de precios exorbitantes o contratos/precios fijos que no se respetan. Los precios hoy son extremadamente altos. Los plazos de finalización parecen que los GU tampoco pueden garantizar ya.

Reservas de viajes organizados

Ahora me siento provocada, sí, sé que en este tiempo eso es algo secundario para muchos, pero de alguna manera forma parte.

Ayer estuve en la agencia de viajes porque nuestra búsqueda online no tuvo éxito.

Turquía 2 semanas por 5000 euros... por el mismo hotel el año pasado pagamos solo 3200 euros. No, no es uno de los hoteles de alta gama. Y ganamos bien, pero ya no estoy dispuesta a pagar eso.

Interrumpimos la conversación. Veremos a dónde va el viaje.

Quizás como antes, con los padres, al Balaton...

Acababa de estar en una obra de construcción de una casa tipo bungalow. Una conversación muy agradable con los carpinteros del contratista general [GU].

El fabricante de tejas Braas ya no fabrica tejas de barro. Solo tejas de hormigón. La madera es cara. Calculan retrasos considerables, pero hasta ahora no ha ocurrido nada grave. Por supuesto, aumentos de precios y recargos por inflación en muchos materiales.

Esta empresa solo construye con paredes de 36 cm de grosor sin sistema de aislamiento térmico exterior [WDVS]. Muy sólida. Emplean a unas 300 personas en total. La recomendaría sin reservas.

Los constructores también tienen dudas sobre si dentro de algunas semanas todavía se podrá construir.

Cuando firman un contrato, al día siguiente encargan todo el material, incluso la estructura del tejado en el centro de ensamblaje de carpintería [Abbundzentrum]. Así pueden excluir incrementos de precios posteriores. Una forma de trabajar que me parece muy sensata.

Pero sería mejor tener experiencia en gestión de proyectos. Nunca recomendaría la adjudicación individual y el trabajo con arquitectos a alguien que cocina con un Thermomix y reserva viajes todo incluido. No llevo de ayer gestionando proyectos en el sector inmobiliario/construcción, pero a pesar del equipo y de mucha experiencia, noto que especialmente la coordinación y planificación de las interfaces entre los oficios lleva mucho potencial de error. La mayoría de nuestras paradas en obra y los pocos procesos que hemos tenido que dirimir giraban en torno a las preguntas de quién debería haberlo planificado y visto y quién lo ha estropeado.

Eso lo notamos también ahora. Hemos adjudicado todo nosotros mismos y ayudamos en todo adecuadamente. Casi se invierte más tiempo en coordinación que en la propia obra...

Todos están completamente ocupados, antes era algo totalmente diferente

Porque los intereses probablemente seguirán subiendo y porque el interés deudor sigue estando por debajo de la inflación. La fijación de interés a 10 años también está en 2,84% con un 105% BLW.

Pero, ¿dónde está el riesgo si ya pagas un 4% por un plazo tan largo? Entonces, la financiación posterior después de 10 años probablemente debería estar más cerca del 6% que del 5% para que valga la pena. Si además considero lo que la inflación hace con las deudas y los índices de préstamo sobre valor, si de verdad llegamos al 6% en 10 años... Un contrato así simplemente es tirar el dinero. Una diferencia de interés del 1% con un 105% BLW son fácilmente 500 € que cada mes no van a la amortización sino solo a los intereses.

Turquía 2 semanas por 5000 euros

Casi no se puede lograr ni siquiera si se quiere :) ¿O son 10 personas? Aparte de que no le daría ni un centavo a Erdogan, hay montones de hoteles 5* muy bien valorados, en todas las regiones posibles, por 2,5 - 3k para 2 semanas y una familia de 4...

Perdón por la desviación del tema.