निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

आपकी व्याख्याओं के अनुसार, इससे GU के तहत निर्माण आखिरकार समाप्त हो जाएगा, क्योंकि इसके अपने फायदे खो दिए जाएंगे। जो लोग Gewerbekosten और Fertigstellungszeitpunkt के जोखिम खुद उठाने को तैयार हैं, वे आर्किटेक्ट/इंडिविजुअल Gewerken के साथ हमेशा बेहतर चलते हैं (खुद भी ऐसा किया है)।

GU के साथ निर्माण समाप्त नहीं हो रहा है, बस इसके फायदे धीरे-धीरे कम हो रहे हैं। अत्यधिक मूल्य वृद्धि या अनुबंध/फिक्स मूल्य जो निभाए नहीं जाते। आज की कीमतें अत्यंत उच्च हैं। Fertigstellungsfristen को GU भी अब पूरा करने में सक्षम नहीं दिखते।

पैकेज टूर बुक करते हैं

अब मैं खुद को ट्रिगर महसूस कर रहा हूँ। हाँ, मैं जानता हूँ कि इस समय यह कई लोगों के लिए गौण बात है, लेकिन यह irgendwie dazugehört।

कल ट्रैवल एजेंसी गया क्योंकि हमारी ऑनलाइन खोज सफल नहीं हुई थी।

तुर्की 2 हफ्ते के लिए 5000 यूरो.. उसी होटल के लिए हमने पिछले साल केवल 3200 यूरो दिए थे। नहीं, यह कोई हाई एंड होटल नहीं है। और हम अच्छी आय करते हैं लेकिन अब मैं इतना भुगतान करना सही नहीं समझता।

हमने बातचीत रोक दी। देखते हैं यात्रा कहाँ जाती है।

शायद पहले की तरह माता-पिता के साथ बलेटन जाएं..

मैं अभी एक बंगलो घर की निर्माण स्थल पर था। जीयू के बढ़ईयों के साथ एक बहुत ही अच्छे बातचीत हुई।

छप्पर टाइल निर्माता ब्रास अब कोई मिट्टी की टाइल नहीं बनाता है। केवल कंक्रीट की छत टाइल ही बनाते हैं। लकड़ी महंगी है। वे स्पष्ट देरी की उम्मीद कर रहे हैं, लेकिन अभी तक कोई गंभीर समस्या नहीं हुई है। ज़ाहिर है कि कई सामग्री में कीमत वृद्धि और महंगाई भत्ते लागू हुए हैं।

यह कंपनी केवल 36 मिमी की दीवार मोटाई के साथ बिना डब्लूडीडीएस के बनाती है। बहुत मजबूत। कुल मिलाकर लगभग 300 लोग काम करते हैं। मैं इसे बिना किसी शर्त के सुझाऊंगा।

निर्माणकर्ता कम से कम कुछ हफ्तों में भी निर्माण चल पाएगा या नहीं, इस पर चिंता जता रहे हैं।

जब उनके यहां कोई ऑर्डर साइन होता है, तो वे अगले दिन पूरी सामग्री का ऑर्डर देते हैं, छप्पर की लकड़ी समेत, जो अबबुंद केंद्र में तैयार होती है। इस प्रकार वे बाद में मूल्य वृद्धि से बच सकते हैं। मेरी राय में यह एक बहुत ही समझदार कार्य पद्धति है।

लेकिन बेहतर होगा कि प्रोजेक्ट मैनेजमेंट का अनुभव हो। मैं कभी भी किसी ऐसे व्यक्ति को व्यक्तिगत ठेका देने या आर्किटेक्ट्स के साथ काम करने की सलाह नहीं दूंगी, जो थर्मोमिक्स से खाना बनाता है और पैकेज्ड ट्रैवल बुक करता है। मैं रियल एस्टेट/निर्माण क्षेत्र में प्रोजेक्ट मैनेजमेंट कल से नहीं कर रहा हूँ, लेकिन टीम और काफी अनुभव होने के बावजूद भी महसूस करता हूँ कि खासकर Gewerken के बीच इंटरफेस की समन्वयना और योजना में काफी त्रुटि संभावना होती है। हमारे अधिकांश निर्माण रोक और जो थोड़े से प्रक्रियाएँ हमें झगड़नी पड़ीं वे इस बात पर घूमती थीं कि किसे इसे योजना बनाना और समझना चाहिए था और किसने इसे बर्बाद किया।

हम इसे अभी भी महसूस करते हैं। हमने सब कुछ खुद सौंपा है और हर जगह अच्छी तरह मदद कर रहे हैं। निर्माण स्थल पर समय से ज्यादा समय समन्वयन में लगता है... सभी पूरी तरह व्यस्त हैं, पहले यह कुछ और ही था।

क्योंकि ब्याज दरें और बढ़ने वाली हैं और क्योंकि सोल्ज़िंस अभी भी मुद्रास्फीति से नीचे है। 10 वर्षीय ब्याज दर प्रतिबंध भी 2.84% पर है जो 105% BLW पर है।

लेकिन अगर आप पहले से ही लंबी अवधि के लिए 4% भुगतान कर रहे हैं तो जोखिम कहां है? इसके बाद 10 वर्षों में कनेक्टिंग फाइनेंसिंग शायद 5% की बजाय 6% पर होगी ताकि यह लाभदायक हो। यदि मैं यह भी ध्यान में रखूं कि मुद्रास्फीति ऋण और लोन-टू-वैल्यू अनुपात से क्या करती है, यदि हम वास्तव में 10 वर्षों में 6% पर हैं... ऐसा समझौता बस पैसे की बर्बादी है। 105% BLW पर 1% ब्याज का अंतर हर माह आसानी से 500€ होता है जो पुनर्भुगतान में नहीं बल्कि केवल ब्याज में जाता है।

तुर्की 2 सप्ताह 5000 यूरो में

यह तो लगभग असंभव है, भले ही आप चाहें :) या क्या आप लोग 10 लोग हैं? वैसे भी, मैं एर्दोगन को एक भी सेंट नहीं दूंगा, लेकिन 2.5 - 3 हज़ार में 2 सप्ताह के लिए और 4 सदस्यों वाले परिवार के लिए, कई 5* होटल हैं, जो विभिन्न क्षेत्रों में टॉप रेटेड हैं...

माफ़ करें, विषय से हटकर।