निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

फाइनेंसिंग एजेंट Dr. Klein और Interhyp के अनुसार

इसके अनुसार, 2013 और 2014 में प्रत्येक वर्ष बारह प्रतिशत से अधिक संपत्ति खरीदारों ने दस साल के फ़िक्स्ड रेट ऋण लिए थे जिनकी शुरुआती चुकौती दर केवल एक प्रतिशत थी। उन्होंने अब तक केवल ऋण राशि का बहुत छोटा हिस्सा चुका दिया है।

"चूंकि तब से ब्याज दरें काफी बढ़ गई हैं, इसलिए इन मालिकों में से कई अगली फाइनेंसिंग वहन करने में सक्षम नहीं होंगे," लुडिंगहाउज़ेन में रीयल एस्टेट इकोनॉमिक्स संस्थान के संस्थापक गुन्टर वर्नहोल्ज़ कहते हैं। "हम इस साल और विशेष रूप से अगले वर्ष कई मकानों और कॉन्डोमिनियम की ज़रूरत से अधिक बिक्री देखेंगे, जो हाल ही में गिर चुकी संपत्ति की कीमतों को और दबाव में डाल सकती हैं," कैटेला रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट कंपनी के मुख्य शोधकर्ता थॉमस बेयरले पुष्टि करते हैं...

दस वर्षीय अवधि वाले मॉर्गेज़ ऋणों की औसत ब्याज दर 2013 में 2.5 प्रतिशत से घटकर अगले वर्ष 1.7 प्रतिशत हो गई थी।

2014 में औसत मॉर्गेज़ 209,000 यूरो थी, जिसमें शुरुआती चुकौती दर केवल एक प्रतिशत और उस समय औसत ब्याज दर केवल 1.7 प्रतिशत थी, इसलिए नए मालिक केवल 470.25 यूरो ब्याज और चुकौती के रूप में भुगतान करते थे। लेकिन यदि अगले वर्ष पुनर्वित्त करना पड़ता है, तो उनकी शेष राशि अब भी 186,236 यूरो है। यदि औसत ब्याज दर अभी भी वर्तमान 3.65 प्रतिशत के आसपास है, तो उन्हें—फिर से केवल एक प्रतिशत की शुरुआती चुकौती दर पर (जहाँ बैंक को भी सहमति देनी होगी!)—प्रति माह 721.66 यूरो चुकाने होंगे। यानी वे घर के स्वामी जो तब भी केवल 1% चुकौती का भुगतान कर पा रहे थे उन्हें अब कम से कम 50% अधिक चुकाना होगा। यदि ब्याज दर 5% हो और बैंक 2% चुकौती की मांग करे, तो वे 1086 यूरो चुकाएंगे, जो 130% अधिक या लगभग 600 यूरो प्रति माह अधिक है, साथ ही अब तक बढ़ी हुई जीवन यापन और ऊर्जा लागत भी है...

मैं इसे बकवास मानता हूँ। पिछले 10 वर्षों की मुद्रास्फीति के कारण वे आज आसानी से 40 प्रतिशत अधिक भुगतान कर सकते हैं।