Smarti99
31.03.2023 20:53:49
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Según los intermediarios financieros Dr. Klein e Interhyp
Según esto, en 2013 y 2014, más del doce por ciento de los compradores de inmuebles contrataron préstamos a tipo fijo a diez años con una tasa inicial de amortización de solo un uno por ciento. Por lo tanto, hasta ahora solo han amortizado una parte muy pequeña del importe del crédito.
“Dado el notable aumento de los tipos de interés desde entonces, muchos de estos propietarios no podrán afrontar la financiación posterior,” dice Günter Vornholz, fundador del Instituto de Economía Inmobiliaria de Lüdinghausen. “Veremos este año y especialmente el próximo una serie de ventas forzosas de viviendas unifamiliares y apartamentos que probablemente ejercerán una mayor presión sobre los precios inmobiliarios, que ya han bajado recientemente”, confirma Thomas Beyerle, investigador jefe de la sociedad de inversión inmobiliaria Catella...
Los tipos medios para préstamos hipotecarios con un plazo de diez años bajaron del 2,5 por ciento en 2013 al 1,7 por ciento al año siguiente.
La hipoteca media en 2014 fue de 209.000, con una tasa inicial de amortización de solo un uno por ciento y una tasa de interés media en ese momento de solo el 1,7 por ciento, los nuevos propietarios solo pagaban 470,25 euros por intereses y amortización. Sin embargo, cuando haya que refinanciar el próximo año, la deuda pendiente será todavía de 186.236 euros. Si la tasa de interés media sigue estando en el 3,65 por ciento actual, deberán pagar cada mes 721,66 euros, con una nueva tasa inicial de amortización de solo un uno por ciento (¡lo cual debe aceptar también el banco!). Por lo tanto, los hogares límite que entonces ya apenas podían pagar un 1 % de amortización deberán ahora pagar al menos un 50 % más. Si estamos en un 5 % de interés y el banco exige un 2 % de amortización, hablamos de 1086 euros, es decir, un 130 % más o alrededor de 600 euros al mes, más los costes crecientes desde entonces de la vida diaria y la energía...
Eso me parece una tontería. Debido a la inflación de los últimos 10 años, hoy pueden pagar tranquilamente un 40 % más.