निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

200€ आज की तारीख में तुम्हारा पट्टा है। आखिरी महंगाई समायोजन कब हुआ था? अगर अभी तक नहीं हुआ है, तो यह तुम्हारे घर पर कभी भी आ सकता है - यह भूमि पट्टे का एक और बड़ा नुकसान है। तो तुम यह मान सकते हो कि जब तुम सेवानिवृत्त होगे तो तुम्हें केवल 200€ नहीं चुकाने होंगे, बल्कि 200€ + 2013 से तब तक की पूरी महंगाई भी सहनी पड़ेगी।

मैंने तो पहले ही यह विस्तार से बताया है.. अभी यह 200€ से कम है, समायोजन 5€ के साथ हुआ था … आदि। यह सब फोरम में पहले ही लिखा है।

मेरे लिए "एक और बड़ा नुकसान" आंकड़ों के संदर्भ में कुछ अलग दिखता है…
जैसे, कि इससे केवल नकारात्मक सोच पैदा होती है और फिर शायद बिलकुल भी निर्माण नहीं होगा, क्योंकि जमीन खरीद के लिए 150000€ ज्यादा होने की वजह से वित्तपोषण पूरा नहीं होगा। केवल इसलिए क्योंकि विकल्पों को बाहर रखा गया है।

मिलता ही नहीं।

अंश:

“आमतौर पर xy वर्षों की अवधि समाप्त होने के बाद, Erbbauberechtigte को cyz में अनुबंध नवीनीकरण का सामान्यतः अधिकार होता है। यदि मकान मालिक अनुबंध को समाप्त कर देते हैं, तो उन्हें cyz की ओर से न्यूनतम दो-तिहाई बाजार मूल्य के बराबर मुआवजा दिया जाता है। यदि मकान को पुनः बेचा जाता है, तो पूर्व Erbbaurechtsnehmenden को पूर्ण बाजार मूल्य प्राप्त होता है। इस प्रकार cyz कानूनी आवश्यक न्यूनतम स्तर से ऊपर जाता है। वर्ष blabla से यह संभव है कि Erbbaurechtsverträge को शेष अवधि के पाँच से 40 वर्षों के बीच व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार पूर्व समय पर भी बढ़ाया जा सके।”

…

“इन हितों के परिणामस्वरूप अनुबंध की गैर-समाप्ति होती है। Erbbaurechte को गिरवी रखा जा सकता है, बेचा जा सकता है, उपहार में दिया जा सकता है या विरासत में प्राप्त किया जा सकता है। किन्तु समाप्ति निषिद्ध है। इस प्रकार E. अपने संवैधानिक अधिकारों में किरायेदारों या पट्टेदारों की तुलना में अधिक सुरक्षित हैं।”

हाँ, हमने सच में एक गलती की है और इस घटिया जमीन को अनुबंधित रूप से अपना माना। हमें यहाँ रहने का कोई अधिकार नहीं है। यह समझ में नहीं आता कि बैंक और नोटरी यहाँ पर क्यों शामिल हुए। सब धोखा और छल है!

जब किसी को इस तरह छुआ जाए और उसे विभिन्न मतों वाली एक तर्कसंगत चर्चा पर भावुक रूप से प्रतिक्रिया करनी पड़े, तो ऐसा लगता है कि वह वास्तव में जमीन पट्टे को पछताता है।

साथ ही मैं यह सुनिश्चित करूंगा कि उन्हें देखभाल, उत्तराधिकार निष्पादन और अंतिम संस्कार की चिंता यथासंभव कम हो।

बिल्कुल इसी तरह हमारे यहाँ अंत में होता है। एक बच्चे के होने के बावजूद, जब जरूरत पड़ती है, तो हमें "स्वयं की देखभाल" करनी पड़ती है, यानी सीनियर होम, नर्सिंग होम, जो भी हो। इसका मतलब है कि मुझे आय होनी चाहिए ताकि मैं इन खर्चों को चुका सकूँ। अगर हमारी किस्मत खराब हुई, तो दो व्यक्तियों के लिए, एक साथ या फिर एक के बाद एक, जो कि अधिक महंगा होगा। और यह मुझे चिंता देता है और इसी कारण हमारे यहाँ नियमित रूप से सबसे महंगी शैम्पेन या कोई गहने नहीं होते जिनकी मुझे जरूरत नहीं है (उदाहरण)। मैं 72 साल का हूँ। मेरी बेटी के साथ सब कुछ नोटरी के माध्यम से तय है, कम से कम अभी तक वह हमसे एक डॉलर भी नहीं मांगती। उनके लड़के, जो दोनों पक्षों के रिश्तेदारों में अकेले बच्चे हैं, कई पक्षों से पर्याप्त से अधिक विरासत प्राप्त करने वाले हैं।

अंश:

"आम तौर पर xy वर्षों की अवधि समाप्त होने के बाद, erbbau अधिकारियों को cyz में सामान्यतः अनुबंध नवीकरण का प्राथमिक अधिकार प्राप्त होता है। यदि मकान मालिक अनुबंध को समाप्त होने देते हैं, तो उन्हें इसके लिए cyz से कम से कम दो-तिहाई बाजार मूल्य के बराबर मुआवजा मिलता है। यदि मकान पुनः बेचा जाता है, तो पूर्व erbbau अधिकारधारकों को पूर्ण बाजार मूल्य प्राप्त होता है। इस प्रकार, cyz कानूनी आवश्यक न्यूनतम स्तर से आगे जाता है। वर्ष blabla से यह संभव है कि erbbau अनुबंधों को शेष अवधि पांच से चालीस वर्षों के बीच, व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार, समयपूर्व भी नवीनीकृत किया जा सके।"

बस यह है कि आपकी नवीनीकरण उस समय के पहले के पट्टे के किराए पर स्वचालित रूप से नहीं मिलेगा। वह तब संबंधित बाज़ार दरों के अनुसार समायोजित होगा।

मैंने तो यह पहले ही विस्तार से बताया था.. अभी यह 200€ से कम है, समंजन 5€ था … आदि। यह तो पहले ही फोरम में लिखा है।

मेरे लिए "एक और बड़ा नुकसान" आंकड़ों के साथ कुछ अलग दिखता है…
जैसे कि, इससे सिर्फ नकारात्मक ही सोच होती है और फिर संभवतः बिलकुल भी निर्माण नहीं होगा, क्योंकि 150000€ ज्यादा जमीन खरीद के लिए फाइनेंसिंग मंजूर नहीं होगी। केवल इसलिए क्योंकि विकल्पों को बाहर किया जाता है।

अगर जमीन की कीमत 150000 है, तो आज के ब्याज दरों पर भी तुम इसे 200 यूरो की वार्षिकी पट्टा पर नहीं ले पाओगे।
और जब तुम 300 या 400 या 500 भुगतान करते हो, तो बैंक उसे भी उसी तरह से मानता है।