Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

200€ es tu arrendamiento a día de hoy. ¿Cuándo fue el último ajuste por inflación? Si aún no se ha hecho, puede llegar en cualquier momento a tu casa - otra gran desventaja del arrendamiento hereditario. Por lo tanto, puedes asumir que para la jubilación no pagarás 200€, sino 200€ + toda la inflación desde 2013 hasta entonces.

Ya lo he explicado..., todavía son menos de 200€, el ajuste fue de 5€… etc. Ya está en el foro. Una "otra gran desventaja" para mí se ve diferente con números... Por ejemplo, que solo te ocupas de ello negativamente y luego tal vez ni siquiera construirás, porque la financiación no pasa con 150.000€ más para la compra del terreno. Solo porque se excluyen alternativas.

Simplemente no se consigue.

Extracto:

„Tras el vencimiento del plazo normalmente de xy años, los derechohabientes de derecho hereditario en cyz generalmente tienen un derecho preferente a la renovación del contrato. Si los propietarios dejan que el contrato expire, reciben una compensación de cyz por al menos dos tercios del valor de mercado. Si se vende la casa, los antiguos titulares del derecho hereditario reciben el valor de mercado completo. Así, cyz va más allá del mínimo legal requerido. Desde el año blabla es posible renovar anticipadamente contratos de derecho hereditario con un plazo restante de cinco a 40 años según deseos personales.“
…
„Estos intereses resultan en la irrenunciabilidad del contrato. Los derechos hereditarios pueden ser pignorados, vendidos, regalados o heredados. Sin embargo, la rescisión está excluida. Por lo tanto, los titularas están más protegidos en sus derechos contractuales que, por ejemplo, inquilinos o arrendatarios.“

sí, realmente cometimos un error y consideramos contractualmente que esta miserable propiedad era nuestra. No tenemos derecho a vivir aquí. Tampoco entiendo por qué el banco y el notario participaron en esto. ¡Todo es engaño y fraude!

Cuando uno tiene que reaccionar de manera tan sensible y emocional a una discusión objetiva con opiniones diferentes, parece que realmente se arrepiente del [Erbpacht].

Al mismo tiempo, me aseguraré de que tengan que ocuparse lo menos posible del cuidado, la ejecución testamentaria y el funeral.

Así es como termina siendo con nosotros. A pesar de tener un hijo, cuando llega el momento, tenemos que "autocuidarnos", es decir, hogar de ancianos, residencia, lo que sea. Eso significa que tengo que tener ingresos para poder pagar esos costos. Si tenemos mala suerte, para dos personas, ya sea al mismo tiempo o una tras otra, lo que sería más caro. Y eso me preocupa y por esa razón no compramos regularmente el champán más caro ni joyas que no necesito (ejemplo). Tengo 72 años. Con mi hija, todo está arreglado ante notario, al menos hasta ahora ella no depende ni de un dólar nuestro. Sus hijos, los únicos niños en la familia de ambos lados, heredarán probablemente más que suficiente de varias fuentes.

Extracto:

«Después de la finalización del plazo, que suele ser de xy años, los usufructuarios en cyz generalmente tienen un derecho preferente a la renovación del contrato. Si los propietarios dejan expirar el contrato, reciben de cyz una compensación equivalente al menos a dos tercios del valor de mercado. Si se vende la casa, los antiguos usufructuarios reciben el valor completo de mercado. Por lo tanto, cyz va más allá del mínimo legal exigido. Desde el año blabla es posible renovar los contratos de usufructo con un plazo restante de cinco a 40 años según los deseos personales también anticipadamente.»

Solo que la prórroga no se realiza automáticamente al alquiler anterior. Este se ajusta a las tasas de mercado respectivas.

Eso ya lo he explicado..., aún está por debajo de 200 €, la adaptación fue de 5 €... etc. Ya está en el foro.

Una "desventaja grande adicional" para mí se ve un poco diferente con números...
Por ejemplo, que uno solo se ocupa de ello negativamente y luego, posiblemente, ni siquiera construya, porque la financiación no se aprueba con 150000 € más para la compra del terreno. Solo porque se excluyen otras alternativas.

Si el terreno cuesta 150000, tampoco lo consigues hoy con los intereses actuales para un derecho de superficie de 200 euros.
Y si después pagas 300 o 400 o 500, el banco lo calcula igual.