建筑成本目前正飙升

仅出于好奇：你觉得新建房屋的价格会降多少，利率一年后会处于什么水平？

我认为利率方面相对可以预见的是，它们肯定不会比今天更便宜。有趣的是欧洲央行需要多大幅度地反应——美联储和其他银行的压力不会让它成为孤立的参与者。但这只是下限——未来的前景目前相当，非常暗淡，因此利率可能还会继续上升。以燃气问题为例，情况即将发生变化。

结果是：用于购买/建造的直接可用资金量——也就是自有资金加贷款总额，将进一步缩减，因为整个贷款周期的资金成本会持续上升。由于通货膨胀，家庭收入中可负担贷款/住房的比例也在缩小——现在对许多人来说，目前的负担已经难以承受。

这意味着需求的进一步减少，或者说冲击。我常指的是本论坛中有关项目介绍的帖子数量。应该慢慢接近零线了。如果是这样，我们讨论的是净收入7000欧元及以上的人群——即使是这样，人们依然严重怀疑该计划是否是个好主意。换句话说，中产阶级被完全抛弃了，而问题已经转向了较低的上层阶级，他们在购房上遇到了困难。除非他们带有大量数百万欧元的自有资本。

至于新建房屋价格，这方面可能会花更长时间。土地价格倒是可能先下调。泡沫价格已经无法维持。为了获得极度下滑的需求中的供应，建筑业必须进行调整。此前建筑行业并未表现出真正的创新。由于全球消费市场正在大幅衰退，国际运输明年某个时候也会变得更容易。届时德国的木材价格将无法脱离全球市场，原材料价格也将再次受到压力。

此外，我已经看到开发商的新建项目在销售时出现了价格下降，虽小（3万欧元），但至少有降价。这个叫价的价格，你必须非常长时间地寻找一个疯狂的买家——尤其当还有10、20个其他买家同时尝试时。

害怕错过的心理（FOMO）已经结束，且对许多人来说是一个沉重的打击——贷款不再被批准。周期正常延续——我们将迎来买方市场。

之前更多是从地基开始。泡沫价格已经无法维持。

我最近也有同样的想法。我的女朋友还在黑高的一个新建住宅区的等待名单上。该社区（<5000人口）似乎还有几个新的建设项目计划，在接下来的2-3年内可以开发。如果我把这和目前大量地块被退还的情况结合起来看，我很期待中期内我们是否会看到，大多数地区的选拔程序和短期建造压力会消失。

德国有时候真的很有趣。限速是禁忌，但讨论让租户挨冻却成了话题？

我可以很清楚地想象，这个螺丝钉也会出现。还有周日禁行令。说实话……我觉得政府做得其实不算糟。他们面对现在必须应付的任务，已经被推入了冷水中。我非常怀疑如果是基民盟（CDU）情况会更好。人们总是抱怨每一届政府，但自己去做，感受一下满怀热情开始，却又不得不先与风车作战的经历，似乎没人愿意。曾经做过志愿者的人会明白我的意思。

一个中等正常投入的老师每周工作超过40小时。全职岗位的教学时间是27课时。除此之外，还有监考、准备和课后整理等工作。这并非偶然，很多老师自愿减少课时。工作压力高峰确实很大。此外，许多甚至大多数老师还被安排教自己不熟悉的科目。我觉得这非常有压力，如果突然要教一个自己不擅长的科目。 所以我的理解是支持老师的。

另外请不要忘记：在外界，一节课不止45分钟，假期最多30天。

记得不要忘了：在泡泡之外，一小时不仅仅是45分钟，假期最多只有30天

请不要忘记，前十五分钟算作上课时间，尤其是在疫情期间，几乎每个休息时间都必须有人监督。到了第一节课，你也还没把所有学生都安排好，所以每天六节课中有四节课轻松达到60分钟以上。但你说得对，没有课的时间确实很美好。我认为这在一定程度上抵消了与“正常”职业相比明显更高的压力水平。

别忘了：泡泡之外的一小时不仅仅是45分钟，假期最多30天

上午上班，下午休息。然后去酒馆 :eek: