निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

सिर्फ रुचि के लिए: आप क्या सोचते हैं कि नए निर्माणों की कीमतें कितना गिरेंगी और ब्याज दरें एक साल में कहाँ तक पहुँचेंगी?

मुझे लगता है कि ब्याज दरों के मामले में यह अपेक्षाकृत स्पष्ट है कि वे आज जितनी कम नहीं होंगी। यह दिलचस्प होगा कि ECB को कितना मजबूत प्रतिक्रिया देनी पड़ेगी - FED और अन्य बैंकों का दबाव इसे एक पृथक खिलाड़ी नहीं छोड़ता। लेकिन यह तो केवल निचला सीमा होगा - भविष्य की स्थिति अभी काफी, काफी गंभीर है, इसलिए ब्याज दरें भी इसी तरह ऊपर बढ़ती रहेंगी। गेस्टहाइम देखें, वह भी आएगा...

नतीजा: सीधे उपलब्ध धनराशि एक खरीद/निर्माण के लिए – यानी अपनी पूंजी + ऋण राशि – और भी घट जाएगी, क्योंकि धन की लागत अवधि के दौरान बढ़ती रहेगी। महंगाई के कारण, परिवार की आय में वह हिस्सा जो ऋण/आवास के लिए सुलभ है, वह भी घटेगा – अभी भी आज की भार बहुत से लोगों के लिए संभालना आसान नहीं है।

इसका मतलब और ज्यादा मांग में कमी। या फिर झटका। मैं हमेशा यहाँ फोरम में थ्रेड्स/प्रोजेक्ट परिचय की संख्या की ओर इशारा करता हूँ। शायद यह शून्य सीमा तक पहुँच चुका है। और जब पहुँचता भी है, तो हम 7000€ निटो और उससे अधिक आय वाले लोगों की बात कर रहे हैं – और वहाँ भी इस योजना के अच्छा विचार होने पर बड़े प्रश्न हैं। हमने मध्य वर्ग को पूरी तरह पीछे छोड़ दिया है, और अब निचली उच्च वर्ग के पास खरीद में समस्या है। यदि उनके पास बड़ी मात्रा में अपनी पूंजी न हो तो...

नए निर्माणों – या बेहतर कहें नए निर्माण की कीमतों में – शायद सबसे ज्यादा समय लगेगा। पहले तो ज़मीन के मामले में शुरूआत होगी। बुलबुले वाली कीमतें अब संभालना संभव नहीं है। बेहद गिरी हुई मांग के अनुरूप कोई पेशकश पाना हो तो निर्माण उद्योग को खुद को अनुकूलित करना पड़ेगा। अब तक यह नवाचार में खास नहीं दिखा। क्योंकि वैश्विक उपभोक्ता बाजार अभी काफी गिर रहा है, अगले साल कभी भी अंतर्राष्ट्रीय परिवहन फिर से आसान हो जाएगा। तब जर्मन लकड़ी की कीमत विश्व बाजार से अलग नहीं रह पाएगी, और कच्चे माल पर भी दबाव आएगा।
अन्यथा – निर्माण परियोजनाओं में मैं अब तक मार्केटिंग में कीमतें नीचे देख चुका हूँ, छोटी (30,000€) लेकिन फिर भी। उस माँगे गए मूल्य पर पागल व्यक्ति को ढूँढ़ने में बहुत समय लगेगा – खासकर जब 10, 20 अन्य लोग भी यही कोशिश कर रहे हों...

FOMO खत्म हो चुका है और कई लोगों के लिए यह कठिन हो रहा है – ऋण अब स्वीकृत नहीं हो रहा। चक्र सामान्य रूप से चलता रहेगा – हम एक खरीदार बाजार प्राप्त करेंगे।

पहले यह ज़मीन पर शुरू होता है। बुलबुले की कीमतें अब और बनाए रखना संभव नहीं है।

यह विचार मेरे मन में भी हाल ही में आया था। मेरी गर्लफ्रेंड अभी हिगाउ में एक निर्माण क्षेत्र के लिए प्रतीक्षा सूची में थी। यह नगर पंचायत (<5000 निवासी) के पास पाइपलाइन में कई नए आवास क्षेत्र हैं जो अगले 2-3 वर्षों में निर्माण योग्य होंगे। जब मैं इसे इस बात से जोड़ता हूँ कि वर्तमान में कई जमीनें वापस की जा रही हैं, तो मैं उत्सुक हूँ कि क्या हम मध्यम अवधि में फिर से देखेंगे कि अधिकांश क्षेत्रों में चयन प्रक्रिया और तात्कालिक निर्माण अनिवार्यताएं समाप्त हो जाएंगी।

जर्मनी कभी-कभी वाकई मज़ेदार होता है। गति सीमा टैबू है, लेकिन किरायेदारों को ठंड में छोड़ने पर चर्चा हो रही है?

मैं अच्छी तरह से कल्पना कर सकता हूँ कि यह पेंच भी आएगा। ठीक वैसे ही जैसे रविवार को वाहन चलाने पर प्रतिबंध। और पूरी ईमानदारी से कहूँ तो... मुझे लगता है कि सरकार यह काम उतना बुरा नहीं कर रही है। उन्हें उन कार्यों में जो अब उन्हें पूरी करनी हैं, सीधे ठंडे पानी में फेंक दिया गया है। मुझे बड़ा संदेह है कि यदि सीडीयू होती तो बेहतर होता। किसी भी सरकार की हर तरह से आलोचना की जाती है, लेकिन खुद करने और महसूस करने कि आप कितनी मेहनत से शुरुआत करते हैं और फिर पहले पवनचक्कियों से लड़ना पड़ता है, यह कोई भी नहीं चाहता। जो व्यक्ति कभी स्वयंसेवा में उपयोगी रहा होगा वह समझेगा कि मैं क्या कहना चाहता हूँ।

एक आधे ठीक तरह से समर्पित शिक्षक 40 घंटे से ज्यादा काम करता है। एक पूर्णकालिक पद में 27 शिक्षण घंटे होते हैं। इसके अलावा पर्यवेक्षण, तैयारी और पुन: तैयारी आदि भी शामिल हैं। यह अनायास नहीं है कि कई शिक्षक अपने घंटे स्वेच्छा से कम करते हैं। दबाव की चोटी काफी अधिक होती है। इसके अलावा, कई शिक्षक, यदि अधिकांश नहीं, तो भी गैर-विशेषज्ञ क्षेत्र में तैनात किए जाते हैं। मुझे यह बहुत तनावपूर्ण लगता है जब मुझे अचानक ऐसा विषय पढ़ाना पड़ता है जिसमें मैं खुद भी निश्चित नहीं हूँ। तो मेरे समझ के अनुसार शिक्षक सही हैं।

इसके अलावा यह न भूलें: बुलबुले के बाहर एक घंटा सिर्फ 45 मिनट से अधिक है और छुट्टियाँ अधिकतम 30 दिन होती हैं।

ध्यान रखें: बुलबुले के बाहर एक घंटे में केवल 45 मिनट ही नहीं होते हैं और छुट्टी अधिकतम 30 दिन होती है

ध्यान रखें कि पूर्व-पंद्रह मिनट को कक्षा समय माना जाता है और महामारी के समय में हर ब्रेक को महसूस किया जाता था कि उसे निगरानी करनी पड़ी। 1 बजे तक आप सभी छात्रों से छुटकारा भी नहीं पा सकते, इसलिए दिन में छह घंटे में से चार घंटे आराम से 60 मिनट लंबे होते हैं। लेकिन आप सही हैं, पढ़ाई मुक्त समय एक सपना है। मेरी राय में यह एक "सामान्य" काम के मुकाबले deutlich अधिक तनाव स्तर को संतुलित करता है।

ध्यान रखें: बुलबुले के बाहर एक घंटा केवल 45 मिनट का नहीं होता है और छुट्टी अधिकतम 30 दिन की होती है

सुबह काम, दोपहर छुट्टी। और फिर पीने की जगह पर जाएं :eek: