Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Podrías explicar más detalladamente el Lastenausgleich, artículo 21 tal vez, si tienes tiempo y ganas? Yo, y quizás otros ;-) , no lo entendemos así.
También encuentro interesante tu indicación de que ahora sería más inteligente no construir más, pero me gustaría que ofrecieras explicaciones más detalladas al respecto.
Gracias de antemano. :)

Después de la Segunda Guerra Mundial se creó una ley que distribuía la destrucción que la guerra causó en Alemania a costa de los propietarios de terrenos y personas adineradas. El llamado Lastenausgleich. Esta ley nunca fue derogada y sigue guardada en un cajón.
Se afirma que en 2024 habrá un nuevo Lastenausgleich porque el presupuesto financiero alemán se está destruyendo a sí mismo.

Intereses más bajos poco probables.
Costos de construcción de casas más bajos, quizás un poco. Entonces al menos se eliminarían los recargos por descaro y las empresas se ocuparían de los clientes. Eso es lo que actualmente impulsa los precios. Mi mejor ejemplo son actualmente 100 m² de revestimiento exterior de alerce por 44.000 € en material.

¿Fue ese el último contenedor de alerce siberiano?

Lo mismo aquí. De 50 parcelas hubo 10 que se devolvieron y ahora otras 6 más.
La gente va entendiendo poco a poco que están adquiriendo un activo por 1 millón (terreno y construcción) y que al final también tienen que pagarlo de alguna manera.
El deseo de tener cuotas bajas durante años con un interés del 1,1% era atractivo visualmente, pero junto con el fuerte aumento de los costos de construcción, actualmente eso ya no funciona así.

¿Cómo se supone que van a surgir nuevas viviendas si ahora tantas personas detienen sus proyectos?!

Por fin, sin embargo, las empresas constructoras están completamente ocupadas durante todo el año 2022. Ellos aún no lo han asimilado del todo. En nuestro caso, las constructoras todavía nos ejercen una enorme presión para que firmemos el contrato de inmediato, de lo contrario vendrá el próximo aumento. El último aumento fue hace 2 semanas. Los materiales se han encarecido, pero no en la misma medida que los recargos que se están exigiendo actualmente.

Hay varios modelos sobre cómo se puede reaccionar a los precios del suelo que explotan de manera extrema debido a los especuladores. Especialmente las ciudades y municipios teóricamente tendrían algunas palancas si se ajustaran algunas leyes. Por ejemplo, la obligación de obtener el precio más alto posible es un factor que genera costos. En cambio, las ciudades podrían otorgar su propio suelo en concesión a cooperativas de construcción, podría introducirse como en otros países la "obligación de habitar" en la propiedad, podrían endurecerse las ordenanzas de conservación para zonas residenciales, etcétera. Pero al igual que en todos los intentos de cerrar [Steuerschlupflöcher] naturalmente también hay mucha energía creativa hasta criminal para proteger y aumentar la riqueza. Primero la comida, luego la moral. Con eso el asunto está cerrado.

La devolución de las reservas de terrenos también la veo aquí. Lo hicimos debido al aumento de los intereses y costos y ahora nos quedamos con nuestra casita.

Solo esperamos a que explote la burbuja...
Entonces pondremos a punto nuestro elegante edificio antiguo de 1930 :p

Y como tenemos tiempo, en realidad es solo cuestión de cuándo, no de si...

Aquí ya hace cinco años que quienes querían construir devolvieron sus terrenos y soltaron comentarios arrogantes ;-) Pero sí, quien no ve aumentar su salario más o menos, se aleja cada vez más de la posibilidad de construir una [Einfamilienhaus].