Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Allianz 30 años amortización total, +0,48% en las últimas 3 semanas

¿Cuál fue el interés total? Me gustaría saber.

Pero lamentablemente no en relación con los costos de compra aumentados.
Hoy en día, casi nadie podría permitirse precios de viviendas realistas si los intereses estuvieran al 3%. Mientras no se consideren conjuntamente el nivel de intereses y los costos de la vivienda, discutir sobre valores absolutos carece totalmente de sentido.

Sin embargo, incluso con un interés nominal del 3%, los precios no bajarán. La demanda está, simplemente los posibles compradores sin capital propio quedan descartados desde el principio. Al final, solo pelean 20 en lugar de 100 por un inmueble.

El 28 de enero, Schwäbisch Hall ofrecía un 100% de financiación y una condición estándar fija a 10 años al 1,8%, hoy la nueva condición es del 2,35%. Financiación al 100% y tipo fijo a 30 años al 3,2%. Y esto es solo una anticipación, porque el BCE anuncia subidas de tipos. Quien solo haya contratado un tipo fijo de 10 años para ahorrar un 0,2%, todavía se sorprenderá... a pesar de la inflación y, posiblemente, incrementos salariales con el tiempo. Hemos vendido a nuestros clientes casi exclusivamente el máximo en tipos de interés fijos.

¿Puedes decirme por qué Schwäbisch Hall es tan caro? ¿Es un contrato de ahorro para la vivienda? Claro, es una aseguradora y no un banco. ¿Qué ventajas tiene contratar con SHA en comparación con un banco?

Pero lamentablemente no en relación con los costos de compra aumentados.
Los precios actuales de las casas prácticamente nadie podría permitírselos si los intereses estuvieran al 3%. Mientras no se consideren juntos el nivel de interés y los costos de la casa, es totalmente inútil discutir sobre valores absolutos.

Con intereses claramente en aumento, las casas nuevas serán definitivamente mucho más baratas.

¿Por qué?
Puedes seguir las discusiones aquí: 180 m² para dos personas, gimnasio y wellness en el sótano, KNX cuesta 75 mil euros, nos gustaría ventanas de madera-aluminio con vidrios de piso a techo, persianas exteriores caras, los niños ya necesitan 25 m² para ellos.
Volveremos a construir lo que necesitemos y podamos permitirnos. Así pudieron construir también nuestros padres/abuelos con tasas de interés del 8%.

P.D. Con esas tasas, por cierto, solo era necesario un pago de amortización del 1% para haber pagado la casa en 32 años.

Con un aumento notable de los intereses, las casas de nueva construcción serán sin duda mucho más baratas.

¿Por qué? Puedes seguir las discusiones aquí: 180 m² para dos personas, gimnasio y spa en el sótano, KNX cuesta 75 mil euros, nos gustaría tener ventanas de madera-aluminio con acristalamiento hasta el techo, persianas exteriores caras, los niños ya necesitan 25 m² para ellos solos. Volveremos a construir lo que necesitamos y podemos permitirnos. Así construyeron ya nuestros padres/abuelos con tipos de interés del 8%.

P.D. Con esos tipos de interés solo hacía falta un pago del 1% para pagar la casa en 32 años.

Estoy en desacuerdo aquí. Creo que hoy en día las casas se construyen realmente de forma sencilla y modesta. Claro, aquellos que tienen un poco de margen construyen algo más lujoso (KNX, 3 baños, ventanas gigantes...). Sin embargo, la gran mayoría renuncia a eso. Mira las casas de los años 70. Eran casi exclusivamente casas de arquitectos, con planos complejos, a menudo de varios niveles, sótano para fiestas, sauna, tal vez piscina exterior... Terreno de 1000 m²... Por aquí, esas casas son muy codiciadas y rara vez se encuentran por menos de un millón. Aquí en los alrededores solo he encontrado un puñado de nuevas construcciones con un equipamiento similar.

Claro, es es una aseguradora y no un banco.

Es un banco y caja de ahorros de vivienda con licencia para emitir bonos hipotecarios - no una aseguradora ;)