निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अलियांज 30 साल का पूरा भुगतान करने वाला, पिछले 3 हफ्तों में +0.48%

कुल मिलाकर ब्याज दर क्या थी? मुझे इसमें रुचि है।

लेकिन दुर्भाग्य से बढ़े हुए खरीद खर्चों के संदर्भ में नहीं।
आज के मकान की कीमतें वास्तविक रूप से लगभग कोई भी वहन नहीं कर सकता अगर ब्याज दर 3% होती। जब तक ब्याज दर और मकान की लागत को एक साथ नहीं देखा जाता, तब तक निरपेक्ष ऊंचाइयों पर चर्चा करना पूरी तरह से बेकार है।

हाँ, 3% ब्याज दर होने पर भी कीमतें नहीं गिरेंगी। मांग है, केवल वे संभावित खरीदार बिना अपनी पूंजी के पहले से ही बाहर हो जाते हैं। इसलिए एक वस्तु के लिए 100 की बजाय केवल 20 लोग लड़ते हैं।

28.1 को श्वाबिश हॉल में 100% लोन-टू-वैल्यू और 10 साल की फिक्स्ड रेट स्टैंडर्ड कंडीशन 1.8% प्रस्तावित की गई थी, आज नई कंडीशन 2.35% है। 100% लोन-टू-वैल्यू और 30 साल की ब्याज फिक्सिंग 3.2%। और यह तो केवल पहले से बताया गया है, क्योंकि यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईज़ीबी) ब्याज दरें बढ़ाने की घोषणा कर रही है। जो लोग सिर्फ 10 साल की ब्याज फिक्सिंग लेकर 0.2% बचाना चाहते हैं, वे बाद में चकित हो जाएंगे... महंगाई और संभवतः वेतन वृद्धि के बावजूद समय के साथ। हमने अपने ग्राहकों को लगभग पूरी तरह से अधिकतम ब्याज दर फिक्सिंग बेची है।

क्या आप मुझे बता सकते हैं कि श्वाबिश हॉल इतना महंगा क्यों है? क्या यह एक भवन बचत अनुबंध है? हाँ, यह एक बीमाकर्ता है और बैंक नहीं है। SHA के साथ अनुबंध करने के क्या फायदे हैं बैंक की तुलना में?

लेकिन दुर्भाग्यवश बढ़ती हुई खरीद लागत के संदर्भ में नहीं।
आज के मकान के दाम लगभग कोई भी वास्तविकता में वहन नहीं कर सकता अगर ब्याज दर 3% होती। जब तक आप ब्याज स्तर और मकान खर्च को साथ में नहीं देखते, तब तक पूर्ण ऊँचाईयों पर चर्चा करना पूरी तरह बेमकसद है।

स्पष्ट रूप से बढ़ती ब्याज दरों के साथ नई निर्माण की इमारतें निश्चित रूप से काफी सस्ती हो जाएंगी।

क्यों?
आप यहाँ चर्चाएँ देख सकते हैं: दो लोगों के लिए 180 वर्ग मीटर, तहखाने में जिम और वेलनेस, KNX की कीमत 75 हजार यूरो है, हमें छत तक कांच के साथ लकड़ी-अल्यूमीनियम की खिड़कियाँ चाहिए, बाहरी झालर महंगी है, बच्चों को पहले से ही 25 वर्ग मीटर चाहिए।
हम फिर से उसी पर आ जाएंगे, जो हमें चाहिए और जिसे हम वहन कर सकते हैं। इसी तरह हमारे माता-पिता/दादा-दादी 8% ब्याज दर पर निर्माण कर सके थे।

पोस्ट स्क्रिप्टम: ऐसे दरों पर केवल 1% की अदायगी आवश्यक थी, ताकि 32 वर्षों में घर का कर्जा चुका दिया जाए।

स्पष्ट रूप से बढ़ती ब्याज दरों के साथ नए निर्माण वाले मकान निश्चित रूप से काफी सस्ते होंगे।

क्यों?
तुम यहाँ बहसों को देख सकते हो: दो व्यक्तियों के लिए 180 वर्गमीटर, बेसमेंट में जिम और वेलनेस, KNX की कीमत टी€ 75 है, हम लकड़ी-अल्यूमीनियम की खिड़कियाँ चाहते हैं जो छत तक ग्लास वाली हों, बाहरी जालूसी महंगी है, बच्चों के लिए पहले से ही 25 वर्गमीटर की जरूरत है।
हम फिर से उस बात पर लौट आएंगे कि जो हम चाहते हैं वह बनाएंगे और जो हम सहन कर सकते हैं। हमारे माता-पिता/दादा-दादी ने भी 8% ब्याज दर पर निर्माण कर लिया था।

पी.एस. ऐसे दरों पर केवल 1% की चुकौती आवश्यक थी ताकि 32 वर्षों में मकान चुका दिया जा सके।

मैं यहाँ एक अलग राय रखता हूँ।
मुझे लगता है कि आजकल मकान वास्तव में सरल और बुनियादी तरीके से बनाए जाते हैं। स्पष्ट है, जिनके पास कुछ बचत होती है, वे कुछ अधिक भव्य बनाते हैं (KNX, 3 बाथरूम, विशाल खिड़कियाँ...)। लेकिन बड़ी संख्या में लोग ऐसा नहीं करते।
70 के दशक के मकानों को देखो। वे लगभग पूरी तरह से वास्तुकारों के बनाए हुए मकान थे, जटिल फ्लोर प्लान, अक्सर स्प्लिटलवेल, पार्टी बेसमेंट, सौना, शायद बाहरी पूल...ज़मीन का क्षेत्रफल 1000 वर्गमीटर...
हमारे इलाके में ये मकान बहुत मांग में हैं और शायद ही 1 मिलियन से कम मिलते हैं।
मैंने इस क्षेत्र में केवल कुछ ही नए निर्माण ऐसे पाए हैं जिनमें समान सुविधाएँ हैं।

साफ है, यह एक बीमाकर्ता है और कोई बैंक नहीं।

यह एक बैंक और बाउस्पार्कासे (आवास बचत संस्था) है जिसमें पफांडब्रिफ लाइसेंस है - कोई बीमाकर्ता नहीं ;)