建筑成本目前正飙升

Allianz 30年全额偿还贷款，过去三周涨幅为0.48%

总利率是多少？我很感兴趣。

但遗憾的是，这与不断上涨的购房成本无关。
如今的房价如果利率是3%，实际上几乎没人能负担得起。只要不同时考虑利率水平和房价，讨论绝对价格的高低就是毫无意义的。

但是，即使利率是3%，价格也不会下降。需求依然存在，只是那些没有自有资金的潜在买家一开始就被排除了。于是争夺一套房子的买家从100人减少到了20人。

1月28日，Schwäbisch Hall 提供了100%贷款额度和10年固定利率标准条件1.8%，今天新条件是2.35%。100%贷款额度和30年固定利率为3.2%。这只是因为欧洲央行宣布加息的预先反映。那些只签了10年固定利率以节省0.2%的人，将会大吃一惊……尽管通货膨胀和可能的工资增长随着时间推移。我们几乎完全向客户销售了最高贷款利率绑定期限。

你能告诉我为什么 Schwäbisch Hall 如此昂贵吗？这是一个建房储蓄合同吗？当然，它是一个保险公司，而不是银行。与银行相比，在 SHA 签约有什么优势？

但遗憾的是，这与上涨的购房成本无关。
如果利率保持在3%，现实中几乎没有人还能负担得起现在的房价。只要不将利率水平和房价一起考虑，讨论绝对价格高低就是毫无意义的。

随着利率明显上升，新建房屋肯定会变得明显便宜。

为什么？
你可以在这里跟踪讨论：180平方米，适合两个人，地下室有健身房和水疗，KNX 花费7.5万欧元，我们想要带有落地玻璃的木铝窗，外遮阳百叶窗很贵，孩子已经需要25平方米的空间。
我们会回到，只建造我们需要和能够负担得起的房子。我们的父母/祖父母曾经就在8%的利率下建房。

附言：顺便说一下，在那样的利率下，只需1%的还款，就能在32年内还清房贷。

随着利率明显上升，新建房屋肯定会明显便宜很多。

为什么？
你可以在这里关注讨论：180平方米给两个人，地下室有健身房和康乐设施，KNX系统费用7.5万欧元，我们希望有木铝复合窗户和落地玻璃，外遮阳价格昂贵，孩子们需要至少25平方米的空间。
我们将再次回到建造我们需要且负担得起的房屋。我们的父母和祖父母就是在8%的利率下建房的。

附言：顺便说一句，在这样的利率下，只需1%的还款率，32年内即可还清房贷。

我在这里有不同的观点。
我觉得如今的房屋真的建得很简单和朴实。当然，有一些有余裕的人会建得豪华一些（KNX，三个浴室，巨大的窗户……），但大多数人都放弃了这些。
看看70年代的房子。那些几乎都是建筑师设计的房子，布局复杂，常常是错层结构，有派对地下室、桑拿房，可能还有室外泳池……地块面积约1000平方米……
我们这附近这些房子非常受欢迎，很少能低于一百万欧元买到。
我在这附近只找到少数几栋配备相似设施的新建筑。

当然，它是一家保险公司，不是银行。

是一家拥有抵押债券许可证的银行和建筑储蓄银行——不是保险公司 ;)