Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

De lo demás: Comer carne es como conducir un Porsche. Nadie lo necesita, solo unas pocas personas en el mundo pueden hacerlo regularmente y es perjudicial para el resto del planeta. Quienes lo hacen, no lo hacen porque sea necesario, sino solo por placer. Lo mismo aplica para todos los demás productos y alimentos de origen animal en nuestra sociedad industrial: Y SÍ, en una isla desierta, si no hay otra cosa, también conduciría un Porsche, porque entonces sería necesario.

Ahora tengo ganas de comprar un Porsche...

Hace casi 10 años hubo un proyecto para el aprovechamiento de la geotermia profunda bajo Hamburgo Wilhelmsburg. La potencia térmica prevista en ese entonces era de casi 10 MW. Y fue una perforación de 3000-4000 m.

Sin embargo, eso prácticamente se puede olvidar debido a las condiciones geológicas en Alemania. Además, sería demasiado caro explorar. Pero todavía se puede soñar un poco. ¿Verdad?

Lo que realmente nos ayudaría serían almacenamientos de energía a largo plazo, que pudieran hacer disponible la energía excedente del verano en invierno. Tampoco veo una descarbonización basada en soluciones de hidrógeno. Demasiado incierto y caro.

Seguramente los almacenamientos necesarios estarán disponibles algún día. Pero estamos hablando de décadas.

Hace 20 años ya se especulaba sobre mini centrales de cogeneración en combinación con fotovoltaica, y en ese entonces se suponía que esa sería la futura solución energética para viviendas unifamiliares. Tampoco resultó.

Lamentablemente, los errores políticos aumentan año tras año y ahora realmente ponen en peligro la prosperidad y la paz social en Alemania.

Pero también hay casos en los que, debido a la sombra de árboles vecinos, la fotovoltaica no tiene sentido, porque simplemente no hay sol en el techo y, por lo tanto, no se obtiene un rendimiento significativo. Me pregunto, ¿qué se hace en ese caso si se quiere o debe dejar el gas? ¿Esperar la calefacción urbana?

Qué tontería. La fotovoltaica optimizada para el consumo propio no está orientada únicamente hacia el sur, sino de manera uniforme hacia el este, sur y oeste, para producir electricidad durante el mayor tiempo posible al día. Los módulos puedo instalarlos en el techo de la casa, el garaje, la fachada, el balcón, la cerca, la pantalla visual, lo que sea. Donde hay voluntad, hay un lugar para una instalación fotovoltaica.

Y en todas las direcciones cardinales probablemente no tendrás sombra. Solo excusas.

Vuelvo a retomar cómo se relacionan los precios al productor, los precios al consumidor y la tasa de interés clave:



Mi hipótesis: Ante estos datos no se esperan más aumentos masivos de las tasas. De hecho, ni siquiera los anteriores tenían mucho sentido si se observa la correlación temporal de los movimientos.

¿Podría ser que en 2025 la actividad de construcción vuelva lentamente? En mi opinión, 2024 será un año muerto para el sector inmobiliario.

La pregunta interesante es si veremos un pico de los precios por metro cuadrado en la construcción nueva. ¿Qué indica que sí, qué indica que no? ¿Alguien tiene ideas?

(Fuente del gráfico: El blog relevanteoekonomik.de)

Los precios de alquiler indican "actualmente 50m2 por 800 euros sin gastos" luego la escasez de profesionales cualificados. Y el aumento del costo de vida, cada uno toma lo que puede.

Creo que las construcciones nuevas se mantendrán estables en cuanto a precios. Los aumentos de precios desde 2019 han sido realmente brutales. Según mi percepción, los precios de la construcción subieron alrededor de un 30% entre 2019 y 2021 y otro 20% entre 2021 y 2023. Con un aumento de precios del 50%, es prácticamente seguro que se haya alcanzado el punto máximo en un mercado casi muerto de casas unifamiliares nuevas. Con los altos costos continuos de materiales, personal y energía, veo poco potencial para grandes reducciones de precio (como máximo un 5%). Porque la casa propia cuesta actualmente, en comparación histórico, tanto como en los años 90. En esa época, la mayoría no podía permitirse una villa urbana de 200 m², sino que construían la casa unifamiliar de 125 m². Entre 2012 y 2022, casi todos podían permitirse una casa y la mayoría incluso una bastante grande (más de 150 m²). Ese tiempo ya pasó. Fueron 10 años excepcionales en los que se podía comprar y construir a precios mínimos históricos (excepto entre 2020 y 2022, cuando ya fue realmente muy caro).