निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मांस खाना पोर्शे चलाने जैसा है। किसी को इसकी जरूरत नहीं है, दुनिया में बहुत कम लोग इसे नियमित रूप से कर पाते हैं और यह बाकी ग्रह के लिए नुकसानदायक है। जो लोग इसे करते हैं, वे इसे इसलिए नहीं करते क्योंकि यह आवश्यक है, बल्कि सिर्फ मज़े के लिए। यह हमारे औद्योगिक समाज में अन्य सभी पशु उत्पादों और खाद्य पदार्थों के लिए भी सच है: और हाँ, एक सुनसान द्वीप पर, जहाँ और कुछ नहीं हो, तो मैं भी पोर्शे चलाता, क्योंकि तब यह जरूरी होता।

अब मुझे एक पोर्शे खरीदने का मन कर रहा है...

लगभग 10 साल पहले हैम्बर्ग विल्हेल्म्सबुर्ग के नीचे गहरा भू-तापीय ऊर्जा विकास करने का एक प्रयास था। उस समय लक्षित गर्मी क्षमता लगभग 10 मेगावाट थी। और यह 3000-4000 मीटर की ड्रिलिंग थी।

हालांकि जर्मनी की भूगर्भीय परिस्थितियों के कारण आप इसे अधिकांशतः भूल सकते हैं। इसके अलावा, विकास में यह बहुत महंगा भी है। लेकिन कोई सपना तो देख सकता है, है ना।

जो वास्तव में हमारी मदद करेगा वे दीर्घकालिक विद्युत भंडारण होंगे, जो गर्मियों की अतिरिक्त ऊर्जा को सर्दियों में उपयोग योग्य बना सकें। हाइड्रोजन आधारित समाधानों पर आधारित डिकार्बनीकरण मैं नहीं देखता। यह बहुत असुरक्षित और महंगा है।

इस बात में कोई शक नहीं कि आवश्यक भंडारण एक दिन उपलब्ध होंगे। लेकिन हम दशकों की बात कर रहे हैं।

20 साल पहले भी मिनी ब्लॉक हीट एंड पावर प्लांट और फोटovoltaik के संयोजन पर विचार किया गया था और उस समय यह एकल परिवार के घरों के ऊर्जा आपूर्ति का भविष्य माना गया था। पर कुछ भी नहीं हुआ।

दुर्भाग्य से राजनीति की गलतियां साल दर साल बढ़ रही हैं और अब वास्तव में जर्मनी की समृद्धि और सामाजिक शांति को खतरे में डाल रही हैं।

ऐसे भी मामले होते हैं, जहां पड़ोसी पेड़ों की छाया के कारण फोटovoltaik बिल्कुल भी उपयोगी नहीं होती, क्योंकि छत पर सूरज की किरणें नहीं पहुँचतीं और इसलिए कोई महत्वपूर्ण उत्पादन नहीं होता। मैं सोचता हूँ, ऐसे में क्या किया जाता है, अगर कोई गैस से छुटकारा पाना चाहता है या करना पड़ता है? क्या फर्नवर्मे (दूरस्थ ताप) पर उम्मीद करनी चाहिए?

ऐसी बेहूदा बातें। स्वयं उपभोग के लिए ऑप्टिमाइज़ की गई फोटovoltaik केवल दक्षिण की ओर नहीं होती, बल्कि पूर्व, दक्षिण और पश्चिम की ओर समान रूप से होती है, ताकि दिन में ज्यादा से ज्यादा समय तक बिजली उत्पादन हो सके। मॉड्यूल्स को मैं घर की छत, गैराज, घर की दीवार, बालकनी, बाड़, दृश्य संरक्षण, जो भी हो, पर लगवा सकता हूँ। जहाँ इच्छा होती है, वहाँ फोटovoltaik प्रणाली के लिए स्थान होता है।

और सभी दिशाओं में शायद आपको छाया नहीं मिलेगी। ये बस बहाने हैं।

मैं एक बार फिर इस पर वापस आता हूँ कि उत्पादक मूल्य, उपभोक्ता मूल्य और प्रमुख ब्याज दर एक-दूसरे से कैसे संबंधित हैं:



मेरी धारणा: इन डेटा के मद्देनज़र आगे और भी बड़े ब्याज दर वृद्धि की उम्मीद नहीं है। वास्तव में, पिछली वृद्धि भी तब तक समझदारी नहीं थी जब तक कि आप गति के समय संबंध को न देखें।

संभवतः 2025 में निर्माण गतिविधि धीरे-धीरे लौट सकती है? मेरी राय में 2024 संपत्ति के लिए एक निष्क्रिय वर्ष होगा।

रोचक सवाल यह है कि क्या हम नए निर्माण में प्रति वर्ग मीटर कीमतों का चरम देखेंगे। इसके पक्ष और विपक्ष में क्या तर्क हैं? किसी के पास विचार हैं?

(ग्राफिक का स्रोत: Der Blog relevanteoekonomik.de)

किराये की कीमतें इस बात की पुष्टि करती हैं "वर्तमान में 50m2 के लिए 800 यूरो ठंडा" फिर कुशल श्रमिकों की कमी। और बढ़ती हुई जीवन यापन की लागत, जो कोई भी कर सकता है वो लेता है।

मेरा मानना है कि नए निर्माण की कीमतें स्थिर रहेंगी। 2019 से मूल्य वृद्धि वास्तव में बहुत अधिक रही है। मेरी धारणा के अनुसार, निर्माण की कीमतें 2019-2021 के बीच लगभग 30% बढ़ीं और 2021-2023 के बीच फिर से 20% बढ़ीं। 50% की कीमत वृद्धि के बाद, लगभग मृत एकल परिवार के नए निर्माण बाजार में चरम स्तर पहुँचना लगभग निश्चित है। उच्च सामग्री, कर्मचारी और ऊर्जा लागत को देखते हुए, बड़ी मूल्य कटौती (अधिकतम 5%) की संभावना कम है। क्योंकि वर्तमान में स्व-निर्मित घर का खर्च ऐतिहासिक तुलना में 1990 के दशक के बराबर है। तब अधिकांश लोग 200 वर्ग मीटर का शहरविला नहीं खरीद सकते थे, बल्कि 125 वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर बनाते थे। 2012-2022 के दौरान लगभग हर कोई घर खरीद सकता था और अधिकांश लोगों के पास वास्तव में बड़ा घर (150 वर्ग मीटर से अधिक) था। अब वह समय समाप्त हो चुका है। यह 10 असाधारण वर्ष थे जब रिकॉर्ड निम्न स्तर पर खरीदारी और निर्माण संभव था (2020-2022 को छोड़कर, जब यह वास्तव में बहुत महंगा था)।