निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैं भूल गया था उल्लेख करने के लिए कि मेरा मतलब डुप्लेक्स घर से था। और वहाँ पर मैं 4500€ प्रति वर्ग मीटर को पहले से ही बहुत महंगा मानता हूँ। और जिस विषय पर कहा जाता है कि इसे 2019 में एक विशेषाधिकार के रूप में पहाड़ों पर निर्माण करने की अनुमति दी जानी चाहिए, मैं यह बताना चाहता हूँ कि मेहनत से इंसान खुद के लिए कुछ हासिल कर सकता है।

मैं यह उल्लेख करना भूल गया था कि मेरा मतलब डुप्लेक्स हाउस से था। और मुझे लगता है कि 4500€ प्रति वर्ग मीटर इसके लिए बहुत महंगा है।

एक बार फिर तुम्हारे लिए। एक घर तो घर होता है। जर्मनी में इसकी कीमत लगभग हर जगह (कम या ज्यादा) समान होती है। स्थान और इसलिए जमीन की कीमत में फर्क होता है। डुप्लेक्स हाउस और एकल परिवार के स्वतंत्र घर में अक्सर केवल 100 वर्ग मीटर की जमीन का अंतर होता है। यही अंतर डुप्लेक्स हाउस को कुल मिलाकर सस्ता बनाता है। 4,500€/वर्ग मीटर कुछ भी स्पष्ट नहीं करता। मेरी कार की कीमत 50,000€ है - क्या इसका मतलब है कि कार का एक हिस्सा महंगा है या सस्ता?
काश मैं इतनी कीमत में अपने लिए एक नया घर खरीद पाता। लेकिन दुर्भाग्य से तब केवल एक टिनी हाउस या एक शेड ही नया निर्माण होगा। मुझे डर है कि अधिकांश थ्यूरिंगियन क्षेत्रों में लोग उल्टी कर देंगे अगर घर इतने महंगे होते।

और इस विषय पर कि 2019 में भी इसे एक विशेषाधिकार माना जाना चाहिए कि आप इसे बना सकते हैं, मैं कहना चाहता हूं कि कड़ी मेहनत से भी आप कुछ हासिल कर सकते हैं।

हाँ, यह 1920 में ऐसा था। 1983 में भी। और 2019 के अलावा आज भी ऐसा ही है। लेकिन 10 साल तक केवल घटते हुए ब्याज दरों के बाद (मैंने तो नकारात्मक ब्याज दरों पर बैंक के रूप में भी भवन वित्तपोषण किए हैं, ग्राहक के रूप में नहीं) अब कोई भी यह सहना नहीं चाहता कि पैसे की कीमत होती है और कुछ हासिल करने के लिए बलिदान देना पड़ता है। कड़ी मेहनत, त्याग आदि - पिछले 10 वर्षों में यह आवश्यक नहीं था।

वही बिल्डर का एक और घर, जो एक सड़क आगे है, की कीमत अचानक से 50% ज्यादा है।

हमने अपना पुराना घर अक्टूबर 2020 में बिना किसी मकान दलाल के 388,000 में बेचा था। खरीदार और वर्तमान मालिक पेशे के कारण स्थानांतरित हो रहे हैं और उन्होंने इसे 4-5 सप्ताह पहले एक मकान दलाल के माध्यम से इंटरनेट पर पहले तो 639,000 यूरो में रखा था। मैं जिज्ञासा के कारण समय-समय पर देखता रहता हूं और हाल ही में इसे 599,000 और अब 549,000 में उपलब्ध देखा है। मैं उत्सुक हूं कि आज उस घर की कीमत कितनी है।

नए घर में जीवन कैसा है?

हाँ, 1920 में ऐसा था। 1983 में भी। और 2019 के अलावा आज भी ऐसा ही है। लेकिन 10 वर्षों तक लगातार घटती ब्याज दरों (मैंने तो यहाँ तक कि ऋण पर ऋण के साथ नेगेटिव ब्याज पर भवन वित्तपोषण लिया है - एक बैंक कर्मी के रूप में, ग्राहक के रूप में नहीं) के बाद अब कोई भी यह सहन नहीं करता कि पैसे की एक कीमत होती है और कुछ पाने के लिए कुछ त्याग करना पड़ता है। कठिन श्रम, त्याग आदि - पिछले 10 वर्षों में यह बिल्कुल आवश्यक नहीं था।

बिल्कुल, घटती ब्याज दरों ने कई लोगों को अपना घर लेने में सक्षम बनाया है, लेकिन यह बहुत महत्वपूर्ण है: भले ही 2019 में भवन की कीमतें अभी तक कुछ हद तक सामान्य थीं, लेकिन भू-मूल्य पहले ही अच्छी-खासी अधिक हो चुके थे। पुरानी पीढ़ी के लिए 1980 में प्रति वर्ग मीटर 30€ की कीमत 2020 में उसी स्थान पर 240€ प्रति वर्ग मीटर तक बढ़ गई है, यानी आठ गुना। इसे समझना चाहिए। 40 वर्षों के भीतर 21,000€ के स्थान पर अब 700 वर्ग मीटर के भूखंड के लिए 168,000€ खर्च करने पड़ते हैं। तब कम ब्याज दरें भी अधिक मदद नहीं कर पातीं। लेकिन हाँ, स्वयं काम करके आज भी ज्यादा लोग घर बना सकते हैं। लेकिन अब कोई ऐसा नहीं करना चाहता।

हमारे यहां जमीन की कीमतें भी 7 वर्षों के भीतर दोगुनी से बढ़ गई हैं।
हमने उस समय 110€/वर्गमीटर का भुगतान किया था, वर्तमान में कीमत 240€/वर्गमीटर है।
हम भाग्यशाली थे कि हमने 2016 में बिल्कुल सही समय पर निर्माण किया।
जमीन सस्ती थी, निर्माण की कीमतें बहुत कम थीं और ब्याज दरें बहुत कम थीं।
हमारे पास 1,750€/वर्गमीटर के निर्माण लागत थी जिसमें सभी सहायक निर्माण खर्च शामिल थे लेकिन जमीन नहीं।
वर्तमान में यह असंभव है :(