Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Hoy es un buen día para informar que la primera parte de mi sistema fotovoltaico fue instalada: 10,2 kWp - 24 módulos ([Dach bei 25 Grad in Südausrichtung]). El inversor y la batería de 9,6 kW vienen después. Todo completo (incluyendo todas las piezas pequeñas, instalación/trabajo, registro, etc. pp) 19k euros

Arriba, la tasa de propiedad de vivienda en Alemania a lo largo del tiempo hasta 2018. Los datos para 2022 se pueden consultar en Statista. Encuesta cada 4 años.

Lo dejo sin comentarios para la libre interpretación de qué gobierno o qué acontecimientos podrían haber llevado a qué en qué momento.

Dato curioso: Suiza tiene una tasa de propiedad de vivienda más baja en todos los ámbitos.

Arriba, la tasa de propiedad de vivienda en Alemania a lo largo del tiempo hasta 2018. Se pueden consultar las cifras de 2022 en Statista. Encuesta cada 4 años.

Lo dejo sin comentarios para la interpretación libre de qué gobierno o qué eventos pudieron haber llevado a qué en qué momento.

Dato curioso: Suiza tiene una tasa de propiedad de vivienda más baja en todos los ámbitos.

Creo leer de esto que la fase de bajos intereses fue una buena oportunidad para adquirir propiedad, siempre que se disponía de capital propio. Al mismo tiempo, las inversiones seguras ya no ofrecían rendimiento.

Esto hace que los precios suban, lo que a su vez provoca que los jóvenes sin capital propio tengan (aún) menos posibilidades de adquirir propiedad.

Y todos los que compraron/construyeron hasta hace un año con los bajos intereses también son los ganadores. Lo que tuve que escuchar en 2019. Los precios eran tan altos y caros. ¿Y hoy? La casa a una calle de distancia del mismo promotor cuesta nada menos que un 50% más. Donde en 2019 en nuestra zona de construcción se pagaban 3000€ por metro cuadrado (casa con terreno) por un 1% de interés, ahora se está en 4500€ por metro cuadrado. Solo puedo desear mucha suerte construyendo. No es de extrañar que nadie compre ya. Nosotros tampoco podríamos permitirnos la propiedad así hoy, pero en 2019 todos se quejaban y se enfadaban por los supuestamente caros precios. Quien no compró entonces realmente es culpa suya.

Y todos los que hasta hace un año compraron/construyeron con los intereses bajos también son los ganadores. Qué tuve que escuchar en 2019. Los precios eran tan altos y caros. ¿Y hoy? La casa una calle más adelante del mismo promotor cuesta nada menos que un 50 % más. Donde en 2019 aquí pagabas 3000 € por m² (casa con terreno) con un 1 % de interés en la zona de construcción, ahora estás con 4500 € por m². Solo puedo decir: mucho ánimo con la construcción. No es de extrañar que nadie compre más. Hoy en día nosotros tampoco podríamos permitirnos la propiedad, pero en 2019 todos se quejaban y se enfadaban por los precios supuestamente caros. Quien no compró entonces, realmente se lo tiene bien merecido.

¿Qué significa eso de que se lo tiene bien merecido? Quien en 2019 podía pagar 3000 euros por metro cuadrado ya era privilegiado en ese entonces.

¿Qué tuve que escuchar en 2019? Que los precios eran tan altos y caros. ¿Y hoy? La casa una calle más allá del mismo promotor cuesta ni más ni menos que un 50% más. Donde en 2019 se pagaban con nosotros 3000€ por m² (casa con terreno) para un 1% de interés en la zona de construcción, ahora se pagan 4500€ por m². Solo les deseo suerte construyendo. No es de extrañar que ya nadie compre.

Llevo 30 años en esto. Cada año se quejan de lo caro que se ha vuelto construir. Sin embargo, las posibilidades relativas para construir/comprar han mejorado año tras año. Solo en los últimos años se ha vuelto más difícil, pero aún sigue siendo muy económico.
¿Ahora también nos quejamos de que la televisión antes costaba 20DM de tasa de radiodifusión, y hoy en día se pagan 150€+X por todos los diferentes servicios de streaming? Renuncia al lujo de la vida y gasta tu dinero en propiedad. Entonces será fácil.

Dicho esto, por favor calcula solo y exclusivamente precios por m² en viviendas en propiedad. Precios de casas según costes de construcción por m² más el terreno, porque en el terreno hay un margen increíble. Si necesito un terreno en el este por 25€/m² colgando muerto sobre la verja o en el área metropolitana de Múnich con 4.000€/m², hay una gran diferencia.

Si ahora consigues una casa por 4.500€/m² incluyendo el terreno, entonces es una historia bien asequible. 120m² bien planificados son suficientes para una familia con un niño (incluso con dos niños). Eso son entonces 540.000€. El capital propio siempre fue necesario y lo sigue siendo hoy. Así que con un 20-25% de capital propio = necesidad de financiación entre 400.000 y 450.000€. Actualmente con un 1% de amortización (no debe ser más para jóvenes y con intereses algo más altos), para facilitar el cálculo con una anualidad del 5% representa un gasto de 1.650-1.900€. Él gana 3.000€, ella 1.800€ + subsidio por hijos 500€ = 5.300€ netos al mes. Quedan así unos 3.500€ para gastos adicionales a la vivienda y para la vida diaria. Si eso ya no es posible, entonces no sé qué decir. Una familia promedio normal. Y también es factible con una financiación mayor o menos ingresos. Porque un piso con 120m² y 10€ de alquiler frío (que en algunas grandes ciudades está por debajo del alquiler social) ya cuesta 1.200€. Alquilar una casa en ciudades que al menos no estén solo rodeadas de paisajes florecientes, parte de los 1.500€ fríos como mínimo. Y no veo que las familias promedio tengan que vivir en la calle.