建筑成本目前正飙升

昨天我骑车经过一个2020年新建的住宅区，最后一次看见是在2022年中。当时有7到8栋房子正在建设，大约30栋已经完工。这7到8栋房子现在除了部分外部设施外都已经竣工了。然而，没有新增任何建筑项目。也就是说，一座新毛坯房都没看到，只有大约1.5米高的草地在蔓延。我认为这是建筑业衰退的证据。自2020年以来，这里每年都有15栋房子开工。一位居民告诉我，镇政府已经很久不再收回土地，并且计划对一些建筑商提起违约诉讼，这些建筑商的开工期限即将到期。他们根本卖不出去这些地皮。我觉得这真的很严重。

我们这边的NBG也还有很多空地，什么动静都没有。前段时间我看到隔了两个地块有一个测量师在工作，但也就那样了。我们旁边的地块杂草丛生。由于“当前建筑行业和资本市场的状况”，镇政府已经将建设期限从3年延长到5年。对我们来说，恐怕这意味着道路的最终铺设也会被拖延更久。目前私人住宅建设似乎已经完全停滞了。

我们这里也差不多。终于在2022年完成了期待已久的建设用地。所有地皮都卖出去了。据说有些地皮被退回了。还没人开始建房。

邻镇有人买了地皮，建筑期限也被延长了。

是的，那是去年春天在高速行驶时突然刹车。我敢说，所有在一月/二月完成融资并且继续推进建筑项目的人，最迟今年年底都会完成。这样的话，今年我们可能会达到[250.000 Wohnungen]供彩灯政策使用。2024年，我们肯定会看到少于[200.000 Wohnungen]，如果利率不下降，2025年则会有[100.000 Wohnungen]。那样的话，实现40万套新建住房的目标将只是空中楼阁。在我们邻镇，建筑区除了5块地之外，也基本全部闲置。那里没有任何建筑活动。只有隔壁街道有人正在一块旧地皮上建房，这块地是在2022年春季以三倍于土地参考价买下的。建筑空缺很漂亮，估计现在还能承担得起（土方开挖和地基准备工作正在进行中）。但这样的情况是少数。

我们这里正在建造一栋房子，一块地已经划定，在一块地上竖立了一个来自Hanse Haus的标牌。对20块地来说还不错，不过都不是家庭。

只有当没有银行提供贷款时，起诉要求履行也是徒劳的……强制建设时不是已经登记了回购预留权吗？市政府必须接受或批准第三方销售。其余的观察我无法认同……建筑区自春季起可建设：装了2次窗户，我们的屋顶今天已经盖好了，1次地基板完成，过去两周有5户家庭开始了土方工程……目前只有一个建筑地块退回，但那是在分配时因为不满意该地块。

他们如果没有银行贷款，想要起诉实现合同义务也跟贴在墙上一样没用……在建设强制的情况下难道没有登记回购预告权吗？市政府必须接受或者批准出售给第三方。 我无法认同其他观察……建设区从春天开始可以建设：两扇窗户安装好了，我们的屋顶今天铺设完成了，一块地基完成了，过去两周有五个家庭开始了土方工作……之前退回了一个建设用地，但那是在分配时因为不喜欢那块地。

你们在哪个地区？ 我们这里也还有一些人在建房（我们自己也是），但我认为主要还是那些在利率上升时入市的人。