निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

कल मैंने 2020 के एक नए आवास क्षेत्र से गाड़ी चलाई, जिसे मैंने आखिरी बार 2022 के मध्य में देखा था। उस समय 7-8 घर निर्माणाधीन थे और लगभग 30 पूरी तरह से बन चुके थे। ये 7-8 घर अब आंशिक बाहरी कार्यों को छोड़कर सभी पूरे हो चुके थे। लेकिन कोई नई निर्माण योजना शुरू नहीं हुई थी। यानी कोई भी अधूरा निर्माण नहीं दिखाई दिया, केवल लगभग 1.5 मीटर ऊंचा घास-फूस उग रहा था। मैं इसे निर्माण गिरावट का प्रमाण मानता हूँ। वहां 2020 के बाद हर साल 15 घरों का निर्माण शुरू हुआ करता था। एक निवासी ने बताया कि नगरपालिका काफी समय से ज़मीन नहीं ले रही है और कई निर्माणकर्ताओं के खिलाफ भूमि उपयोग प्रारंभ करने की अंतिम तिथियाँ समाप्त होने के कारण मुकदमा दायर करने वाली है। क्योंकि वे ज़मीन अब बेच नहीं पा रहे हैं। मुझे यह बात बहुत गंभीर लगी।

हमारे एनबीजी में भी कई खाली जगहें हैं जहाँ कुछ हो नहीं रहा है। हाल ही में मैंने एक सर्वेक्षक को पास की दो ज़मीनों पर काम करते देखा, पर बस इतना ही। हमारे पड़ोसी ज़मीन पर खरपतवार बढ़ रहा है। नगरपालिका ने "निर्माण उद्योग और पूंजी बाजार की मौजूदा स्थिति" के कारण निर्माण की अंतिम सीमा को 3 से बढ़ाकर 5 साल कर दिया है। इसका मतलब हमारे लिए शायद यह होगा कि सड़क का अंतिम विकास भी लंबा खिंचेगा। निजी घर निर्माण फिलहाल बिल्कुल ठप्प सा दिख रहा है।

हमारे यहां भी इसी तरह। आखिरकार वांछित निर्माण क्षेत्र 2022 में पूरा हुआ। सभी भूखंड बिक गए। कथित तौर पर कुछ पहले वाले लौटाए गए। किसी ने भी अभी तक शुरुआत नहीं की।

पड़ोसी गांव में भूखंड खरीदे गए और निर्माण की अवधि बढ़ा दी गई है।

हाँ, यह पिछले साल की वसंत में पूरी गति से ब्रेक लगाने जैसा था। मैं यह कह सकता हूँ कि जिन लोगों ने जनवरी/फरवरी में अपनी फाइनेंसिंग की और जो निर्माण योजना को आगे बढ़ा रहे हैं, वे इस साल के अंत तक निश्चित रूप से तैयार हो जाएंगे। तब इस साल शायद हम 250,000 आवासों तक पहुंचेंगे जो अंपेल के लिए होंगे। और वर्ष 2024 में हम निश्चित रूप से <200,000 आवास देखेंगे और 2025 में 100,000 आवास, अगर ब्याज दरें कम नहीं होती हैं। तब नया निर्माण लक्ष्य 400,000 आवासों का सपना ही रहेगा। हमारे पड़ोसी नगर में निर्माण क्षेत्र पूरी तरह से बेकार पड़ा है, सिवाय 5 भूखंडों के। वहां कुछ भी निर्मित नहीं हो रहा है। केवल एक सड़क दूर कोई व्यक्ति अब अपना घर बना रहा है एक पुराने भूखंड पर, जो कि जमीन के मूल्य के तीन गुना कीमत में खरीदा गया था (वसंत 2022 में)। निर्माण की जगह भी अच्छी है और शायद अभी इसे वहन किया जा सकता है (मिट्टी खोदाई और फाउंडेशन की तैयारी चल रही है)। लेकिन यह बहुत कम उदाहरण हैं।

हमारे यहाँ अभी एक घर बन रहा है, एक Grundstück मार्क किया गया है और एक Grundstück पर Hanse Haus का एक बोर्ड लगा है। 20 Grundstück के लिए यह ठीक है, हालांकि ये सब परिवार नहीं हैं।

पूरा करने के लिए मुकदमा कर सकते हैं, लेकिन अगर कोई बैंक वित्तपोषण नहीं करती तो वे दीवार से चिपक भी सकते हैं... क्या निर्माण बाध्यता में एक Rückauflassungsvormerkung दर्ज नहीं होती? शहर को इसे स्वीकार करना होगा या तीसरे पक्ष को बिक्री की अनुमति देनी होगी

बाकी टिप्पणियों से मैं सहमत नहीं हूँ... निर्माण क्षेत्र वसंत से बन सकने योग्य है: 2 बार खिड़कियां लगी हैं, आज हमारी छत पर छत की ढाल की गई है, 1 बार फर्श की प्लेट पूरी हो गई है और पिछले 2 सप्ताहों में 5 परिवारों ने खुदाई शुरू कर दी है... अब तक केवल एक निर्माण स्थल वापस हुआ है, लेकिन वह भी आवंटन के समय ही क्योंकि भूखंड पसंद नहीं आया था

यदि कोई बैंक फाइनेंस नहीं करती है तो वे पूरा करने के लिए दीवार से चिपककर भी शिकायत कर सकते हैं... क्या निर्माण बाध्यता में एक वापसी अवलम्बन अग्रिम निर्देश दर्ज नहीं होता है? वहाँ शहर को इसे लेना होगा या तीसरे पक्ष को बिक्री की अनुमति देनी होगी

बाकी टिप्पणियों से मैं सहमत नहीं हूँ... निर्माण क्षेत्र वसंत से बनाना शुरू है: 2x खिड़कियाँ लग चुकी हैं, आज हमारे छत की छतें की गईं, 1x फर्श प्लेट पूरी हो गई और पिछले 2 हफ्तों में 5 परिवारों ने ज़मीन के काम शुरू किए... अब तक एक बिल्डिंग प्लॉट वापस गया है लेकिन वह पहले ही आवंटन के समय क्योंकि ज़मीन पसंद नहीं आई थी

आप लोग किस क्षेत्र में हैं?

हमारे यहाँ भी कुछ लोग अभी निर्माण कर रहे हैं (हम स्वयं भी), लेकिन मुझे लगता है कि वहां मुख्य रूप से वे ही हैं जो ब्याज वृद्धि के समय में जगह लेकर लगे थे।