建筑成本目前正飙升

我觉得如果我们有任何一种豪华设施都可以。但我们既没有光伏系统，也没有卷帘窗，也没有KNX系统或热泵。基本上这是一个带屋顶的L型平房，地板铺设（但只有最大60x60的瓷砖）、燃气锅炉、窗户（至少有贴膜，但材质是塑料……）和门。没有车库，没有车棚。我们还应该预计价格上涨5%，因为我们不会马上开始建造。我只是想知道他为什么要给我们这样一个相当不吸引人的报价。

你正应该告诉他这些。包括将报酬调整到最高报酬区3，四分之一费率，适用于这个简单的建设项目。否则，他在第四阶段工作完成后就结束了，剩下的部分由总承包商完成。

但是一个计算得很漂亮但不切实际的成本核算有什么用呢？这些往往也是这里提到的每平方米3,500欧元。我当然也会问自己，总承包商是否更便宜。但我无法想象，也不知道为什么会更便宜。通过建筑师和单独发包还有可能更便宜。

谁能更便宜地提供汽车？是那些汽车成批生产的宝马，还是一家为你完全个性化打造整车（包括车身结构）的制造商？

当给建筑师买几台暖气设备时，水暖工拿到的价格会大不相同，和Town & Country 一次性订购50倍数量时的价格完全不同。

还有，非常重要的是。Town & Country或者任何其他总承包商的房子，你必须照目录上所写的样子接受（或者想要接受）。一旦你有特殊要求或者变更计划，尤其是影响结构的，那费用会高得离谱。
根据不同的总承包商，你甚至可能需要在规划阶段就确定插座位置，并且每多装一个插座还要额外付150欧元。幸好我们在Town & Country没有遇到这种情况，除了窗户，我们都是直接和当地的手工业者按实物结算的……

顺便说一下，通常是同一批手工业者，也为建筑师的房子提供服务……

不过，按你说的。没有60x60厘米的瓷砖，没有卷帘，不装热泵……那么每平方米3,000欧元的房价（不含建筑师费用，虽然我认为建筑师的费用应该算在房价里，他的服务并不是附加成本）完全偏高。但肯定很难找到一个让你先留60平方米毛坯房的180平方米单层平房总承包项目。这意味着更多的规划工作，价格自然也会更高。

74,000欧元的建筑师费用大致合理。建筑费的10-15%是正常范围。建筑师设计的房子毕竟是奢侈品，一直如此，也将永远如此。

话说回来。这到底该怎么操作，或者说“Rohbau”是什么意思？暖气和水泥沙浆，窗户和保温，这些都必须已经安装好。也就是说，墙面抹灰也得完成，电气和给排水安装也要做好？

但是一份漂亮计算但不现实的成本核算有什么用呢？这往往也是这里提到的3500欧元/平方米。当然我也在想是不是总承包商更便宜。但我不认为是这样，也不知道为什么会更便宜。还有可能通过建筑师和单项分包会更便宜。

当然，漂亮的计算毫无意义。但人们必须反思自己在做什么。建筑师费用会随着价格上涨而增加……别误会，我自己也和建筑师及单项分包合作过，但他也必须像其他分包一样看待。7.2万欧元建一个普通的独栋住宅是荒谬的。如果每个分包都这样做，那就没什么好奇怪的了。

在第四阶段完成后拿着图纸去找总承包商报价完全没问题。这是建筑师和总承包商的正常业务。建筑师可能会不高兴，但那又怎样。前提是你没有傻到把所有阶段直接写进合同。

但是一个漂亮计算出来但不现实的成本核算有什么用呢？这往往就是这里提到的每平方米3500欧元。我当然也在想总承包商是否更便宜。但我无法想象，也不知道为什么会便宜。和建筑师单独分包还有可能更便宜。

询问总承包商并获取报价是免费的。那你有什么可失去的呢？建筑师的账单完全荒谬。