Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Me parecería bien si tuviéramos CUALQUIER lujo. Pero no tenemos ni una instalación fotovoltaica, ni persianas enrollables, ni KNX ni bomba de calor. En principio, es un bungalow tipo L con techo, revestimientos de suelo (pero solo baldosas de hasta 60x60), caldera de gas, ventanas (al menos con película, pero de plástico…) y puertas. Sin garaje, sin carport.
Además, deberíamos contar con un aumento de precio del +5% porque no empezaríamos a construir de inmediato.
Solo me pregunto qué beneficio obtiene él al hacernos un presupuesto tan poco atractivo.

Eso es exactamente lo que deberías decirle.
Incluyendo un ajuste de honorarios a un máximo de zona de honorarios 3, un cuarto del arancel, para esta construcción sencilla. De lo contrario, para él termina en la fase de servicio 4 y el resto lo hace un contratista general (GU).

Pero, ¿de qué sirve una contabilidad de costos bien calculada que no es realista? Son justamente esos 3.500€/m² que a menudo se mencionan aquí. Por supuesto, también me pregunto si un contratista general es más barato. Pero no me lo imagino ni sabría por qué debería ser más barato. Todavía existe la posibilidad de que con el arquitecto y la adjudicación individual sea aún más barato.

¿Quién ofrece un coche más barato? ¿BMW, donde esos aparatos salen de la línea de producción cada minuto, o una manufactura que te fabrica el coche completamente personalizado, incluida la carrocería?

Cuando el instalador compra algunas calefacciones al arquitecto, consigue un precio completamente diferente que si Town & Country solicita cincuenta veces la cantidad.

Y, muy importante. La casa de Town & Country o de cualquier otro contratista general, la tienes que aceptar tal como está en el catálogo. En cuanto tengas deseos especiales o cambios de planificación, especialmente los que afectan a la estática, entonces se vuelve absurdamente caro allí. Dependiendo del contratista, también puede pasar que tengas que definir los enchufes ya en la conversación de planificación y pagar 150 EUR por cada enchufe adicional. Por suerte, con Town & Country no tuvimos eso, excepto las ventanas, que las liquidamos directamente con los artesanos locales...

Por cierto, generalmente las mismas empresas artesanales que también estaban en la puerta de la casa del arquitecto de enfrente...

Pero con lo que escribes. Sin azulejos de 60x60, sin persianas, sin bomba de calor... esos 3.000 EUR/m² para la casa (sin arquitecto, aunque en mi opinión el arquitecto debería estar incluido en el precio de la casa, ¿su servicio no es un coste operativo?) están totalmente exagerados. Pero seguramente será difícil encontrar con el contratista general un bungalow de 180 m² en el que dejes 60 m² simplemente en obra gruesa. Eso significa trabajo de planificación, que vuelve a encarecerlo.

Con los 74.000 EUR de honorarios, el arquitecto probablemente esté todavía dentro del margen. Se puede calcular entre un 10 y un 15% de los costes de construcción. Una casa de arquitecto es lujo. Siempre lo fue y siempre lo será.

Bueno. ¿Cómo se supone que debe funcionar eso o a qué se refiere "Rohbau"?
Calefacción y suelo radiante, ventanas y aislamiento, todo eso ya debe estar ahí.
Eso también significa que ya debe estar enlucido, ¿así que también la instalación eléctrica y sanitaria?

Pero, ¿de qué sirve un cálculo de costos bien hecho que no sea realista? Son esos 3.500€/m² que a menudo se mencionan aquí. Por supuesto, también me pregunto si un contratista general (GU) es más barato. Pero no me lo puedo imaginar ni sabría por qué debería ser más barato. Todavía existe la posibilidad de que con el arquitecto y la contratación individual sea aún más barato.

Por supuesto, un cálculo optimista no sirve de nada. Pero hay que reflexionar sobre lo que se está haciendo. El honorario del arquitecto entonces escala hacia arriba de manera correspondiente... no me malinterpretes, yo mismo he construido con arquitectos y con contratistas por separado, pero también hay que considerar al arquitecto como uno más de los oficios. 72.000€ para una casa unifamiliar sencilla es absurdo. Si se aplica eso en cada oficio, no hay nada que extrañarse.

No hay ningún problema en ir con los planos al contratista general tras la fase de servicios 4 y pedirle una cotización. Esto es un negocio completamente normal, tanto para el arquitecto como para el contratista general. Al arquitecto no le gustará, pero ¿y qué? Entendiendo, claro, que no hayas sido lo suficientemente "tonto" como para comprometer en el contrato todas las fases de servicio desde el principio.

Pero ¿de qué sirve un cálculo de costos bien hecho que no es realista? Son esos 3.500€/m² que a menudo se mencionan aquí. Por supuesto, también me pregunto si un contratista general (GU) es más barato. Pero no me lo puedo imaginar ni sabría por qué debería ser más barato. Todavía existe la posibilidad de que con el arquitecto y la adjudicación individual sea aún más barato.

Preguntar al contratista general y pedir ofertas no cuesta nada. ¿Qué tienes que perder entonces? La factura del arquitecto es totalmente absurda.