निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

निर्माण मूल्य वृद्धि के बारे में वर्तमान स्थिति और मूल्यांकन।

मैं अभी एक कार्यशाला से वापस आया हूँ जिसमें परियोजना विकासकर्ता, निवेशक, पूंजी प्रदाता और परामर्श कंपनियाँ शामिल थीं। वहाँ वे लोग बैठे थे जो हर साल 7-अंकीय वर्गमीटर (व्यावसायिक) संपत्ति का विकास और व्यापार करते हैं।

सबका एक ही मत था: निर्माण लागत पहले से ही कुछ हद तक स्पष्ट रूप से घट रही है। मुख्य ठेकेदार फिर से बिना मूल्य समायोजन धाराओं के स्थिर मूल्य दे रहे हैं। मुख्य ठेकेदार अभी से 2022 के लिए आदेश मांग रहे हैं, क्योंकि वर्तमान में कई परियोजनाएं रद्द कर दी गई हैं और छोड़ दी गई हैं (क्योंकि वे अप्रॉफिटेबल हो गई हैं)। कुल मिलाकर अगले साल के मध्य तक और भी स्पष्ट मूल्य गिरावट की उम्मीद है, विशेष रूप से आदेशों की कमी के कारण और आंशिक रूप से सामग्री की कीमतों में और गिरावट के कारण।

मैं एक बैंकर के रूप में अपने ग्राहकों से भी यही सुन रहा हूँ। सब कुछ अच्छी तरह से मेल खा रहा है।

बिल्डिंग प्राइस डेवलपमेंट के बारे में वर्तमान स्थिति और मूल्यांकन।

मैं अभी एक वर्कशॉप से लौटा हूँ जिसमें प्रोजेक्ट डेवलपर्स, निवेशक, पूंजी प्रदाता और सलाहकार कंपनियां शामिल थीं। वहाँ ऐसे लोग थे जो हर साल 7-अंकों में (व्यावसायिक) संपत्तियों का विकास और व्यापार करते हैं।

सामान्य रुख: बिल्डिंग कॉस्ट्स अब आंशिक रूप से स्पष्ट रूप से कम हो रहे हैं। जनरल ठेकेदार बिना प्राइस एस्केलेशन क्लॉज के फिक्स्ड प्राइस देने लगे हैं। जनरल ठेकेदार पहले ही 2022 के ऑर्डर मांग रहे हैं क्योंकि अभी कई प्रोजेक्ट्स फेल हो गए हैं और छोड़ दिए गए हैं (क्योंकि वे लाभकारी नहीं रहे)। कुल मिलाकर अगले साल के मध्य तक और भी स्पष्ट कीमत में गिरावट की उम्मीद है, विशेष रूप से ऑर्डर की कमी और कुछ हद तक सामग्री की कीमतों में और कमी के कारण।

यह बात मैं एक बैंकर्स के रूप में भी अपनी क्लाइंट्स से एकस्वर में सुन रहा हूँ। सब कुछ काफी मेल खाता है।

धन्यवाद इन जानकारियों के लिए! यह हाल के करीब 200 पेजों में सबसे दिलचस्प पोस्ट है। और हाँ, मैं खुद को थोड़ा मूर्ख महसूस कर रहा हूँ क्योंकि मैंने इस थ्रेड के लगभग सभी पोस्ट्स को महीनों से बस ऊपर से पढ़ा था...

हमारा GU भी काफी आरामदायक है। हालांकि, कुछ निर्माण सामग्री के बारे में प्रश्न उठते हैं जिनके निर्माण में उच्च ऊर्जा की आवश्यकता होती है। यह रोमांचक बना रहता है।

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सतत प्रवृत्ति: निर्माण लागत पहले से ही कुछ हिस्सों में स्पष्ट रूप से वापस आ रही है। GUs बिना मूल्य समायोजन धाराओं के फिक्स्ड प्राइस दे रहे हैं। GUs पहले ही 2022 के लिए ऑर्डर मांग रहे हैं, क्योंकि वर्तमान में कई परियोजनाएं असफल हो गई हैं और छोड़ दी गई हैं (क्योंकि वे लाभकारी नहीं रहीं)। कुल मिलाकर, अगले साल के मध्य तक एक और स्पष्ट मूल्य गिरावट की उम्मीद है, खासकर आदेशों की कमी और कुछ हद तक सामग्री की कीमतों में और गिरावट के कारण।
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यह तो आम स्वाइन साइकल है, जो दो-बिंदु नियंत्रक की तरह काम करता है।
वर्तमान में हमने ऊपर का बिंदु लाभ कर लिया है, नियंत्रक बंद हो जाता है, नीचे की ओर जाता है, पहले धीरे-धीरे, फिर तेजी से। जैसे ही निचली सीमा पहुँचती है, नियंत्रक फिर से पूरी तरह चालू हो जाता है, धीरे-धीरे ऊपर जाता है और फिर तेजी से बढ़ता है।

बस साइनस तरंग।

अरे बाप रे, स्वीडन की जनसंख्या घनत्व क्या है और अगर वह हमारे जैसे होता तो क्या दिखता (पोलैंड के आंकड़े देखें)।

जो मुझे सबसे ज्यादा चौंकाया है वह है "कोरोना के साथ" या "कोरोना से" मरना। क्लासिक उदाहरण: कार पेड़ से टकराती है, आदमी आंतरिक रक्तस्राव से मर जाता है। क्या वह कार दुर्घटना से मरा या कार दुर्घटना के साथ मरा? क्या वह कार दुर्घटना के बिना बच सकता था? क्या वह आदमी कार दुर्घटना के बिना भी आंतरिक रक्तस्राव से मर जाता?

मुझे लगता है जवाब है: आदमी "XYZ" से मरा जो कोरोना के कारण हुआ या आदमी आंतरिक रक्तस्राव से मरा जो कार दुर्घटना के कारण हुआ।

यह एक बड़ी सोच की भूल है। जिन लोगों को अभी कोविड मृतक माना जा रहा है, उनमें से अधिकांश "कोरोना के कारण" नहीं मर रहे हैं, बल्कि कोरोना को द्वितीय निदान के रूप में लेकर मर रहे हैं। ये लोग पूरी तरह से अलग कारणों से मर रहे हैं, और उनके पास संयोगवश कोरोना भी है। ये लोग कोरोना के बिना भी मर जाते।
डिसेलडोर्फ विश्वविद्यालय हर दिन उन लोगों के आंकड़े जारी करता है जो कोरोना को द्वितीय निदान के रूप में अस्पताल और आईसीयू में भर्ती हैं। पिछले कई हफ्तों से यह संख्या लगभग 50% है।

वहाँ एक बड़ी सोच में गलती है। उनमें से अधिकांश जो वर्तमान में कोरोनावाइरस के कारण मरे हुए गिने जा रहे हैं, वे वास्तव में "कोरोना के कारण" नहीं मर रहे हैं, बल्कि कोरोना को एक द्वितीयक निदान के रूप में लेकर। ये लोग पूरी तरह अलग कारणों से मर रहे हैं, लेकिन संयोग से कोरोना भी है। ये लोग कोरोना के बिना भी मर चुके होते। यूनिवर्सिटी डसेलडॉर्फ हर दिन उन लोगों की संख्या प्रकाशित करती है जो कोरोना को द्वितीयक निदान के रूप में लेकर अस्पताल और गहन चिकित्सा विभाग में हैं। यह पिछले कई हफ्तों से लगभग 50% के आसपास है।

और क्या आप सोचते हैं कि कोरोन संक्रमण एक द्वितीयक निदान के रूप में "प्राथमिक निदान" पर सकारात्मक प्रभाव डालता है या इसके कारण परिणाम वास्तव में बिगड़ते हैं?