Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¡INCREÍBLE! Esto es actualmente para desesperarse.

En diversos contratos de empresas de construcción, son muy populares las cláusulas con penalización del 3 o 5%. He oído que las empresas constructoras dejan plantados a los clientes si no pagan un precio de construcción más alto que el acordado.

¡IMPRESIONANTE! Esto es realmente desesperante en este momento.

En varios contratos de empresas constructoras son muy populares las cláusulas con penalizaciones contractuales del 3 o 5%. He escuchado que las empresas constructoras abandonan a los clientes si no pagan un precio de construcción más alto que el acordado.

¿Cómo quieres decir eso? ¿Penalización contractual para quién y por qué? ¿Cómo podría una empresa constructora "forzar" al cliente a pagar un precio más alto en relación con la penalización? Eso sería realmente desagradable...

¿Cómo quieres decir eso? ¿Penalización contractual para quién y por qué? ¿Cómo podría una empresa constructora forzar al cliente a pagar un precio más alto en relación con una penalización contractual? Eso sería realmente desagradable..

Bastante simple, en muchos contratos de construcción suele haber dos cosas. La garantía de precio fijo durante 12 meses. Esta generalmente se refiere a la fase de construcción, pero no contiene ninguna regulación sobre quién es responsable de un posible retraso. La empresa entonces necesita 15 meses y listo.

Luego hay otra cláusula popular. La empresa constructora se compromete a construir x por una suma y. En las penalizaciones contractuales se establece, por día z euros y un máximo del 3 o 5% de intereses sobre la suma y. Es decir, con una suma de construcción de 500 mil euros y un 3%, la empresa puede salir del contrato pagando una penalización de menos de 15 mil euros. Entonces dicen "demándame si quieres".

Calculamos nuestro nuevo proyecto de manera aproximada con un costo total de 610.000€, con un capital propio de aproximadamente 130.000€.
Obtengo tasas de interés de 2-2,1% para 15 años, 2,2-2,3% para 20.

¿Dónde están los 10 años para vosotros? Lo que me ayudó mucho fue el comparador de FMH. Básicamente, con tan poca diferencia, yo iría directamente a 20 años.
De todos modos, fue una observación que hice, que el paso de 10 a 15 años no suele valer la pena y que es mejor ir directamente a 20 años. Solo un poco más caro pero con 5 años más.

Bastante sencillo, en muchos contratos de construcción generalmente se incluyen dos cosas. La garantía de precio fijo de 12 meses. Esta suele referirse a la fase de construcción, pero no contiene ninguna regulación sobre quién es responsable de un posible retraso. Entonces la empresa puede necesitar simplemente 15 meses y listo.

Luego hay otra cláusula popular. La empresa constructora se compromete a construir x por una suma y. En las multas contractuales dice, por día z euros y un interés máximo del 3 o 5% sobre la suma y. Es decir, con una suma de construcción de 500.000 euros y un 3%, la empresa puede salir del contrato con una multa de menos de 15.000 euros. Entonces uno piensa "pues denúnciame".

Vale, en nuestro contrato no aparece ni una cosa ni la otra - por eso pregunté. La multa contractual solo está a nuestro favor y está vinculada en el tiempo al retraso sin un tope máximo (quizás haya un tope en el Código de Construcción). El precio fijo es un precio fijo garantizado hasta la mudanza
//Perdón por irme del tema.

¿Dónde están esos 10 años para vosotros? Lo que me ayudó mucho fue el comparador de FMH. Básicamente, con esa pequeña diferencia, yo iría directamente a 20 años.
De todos modos, fue una observación que hice, que dar el paso de 10 a 15 años no suele valer la pena y que es mejor ir directamente a 20 años. Solo un poco más caro, pero son 5 años más.

Los 10 años están entre 1,66 y 1,8.
En general, sensación de poca variedad entre los bancos (en Interhyp, aunque allí siempre sólo se ven 5), y un rango amplio. Llegaba incluso hasta 1,91.
Cuando usamos su chequeo online hace 2 años, las tasas de interés estaban más cercanas entre sí, si no recuerdo mal.