निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

क्रास! यह वर्तमान में निराश होने के लिए है।

विभिन्न निर्माण कंपनियों के अनुबंधों में 3 या 5% की अनुबंध दंड की उसकी शर्तें बहुत लोकप्रिय हैं। मैंने सुना है कि निर्माण कंपनियां ग्राहकों को छोड़ देती हैं अगर वे सहमत निर्माण मूल्य से अधिक भुगतान नहीं करते हैं।

काफ़ी ज़ोरदार! यह इस समय निराशाजनक है।

निर्माण कंपनियों के विभिन्न अनुबंधों में 3 या 5% के अनुबंध दंड की धाराएँ बहुत लोकप्रिय हैं। मैंने सुना है कि अगर ग्राहक सहमत निर्माण मूल्य से अधिक भुगतान नहीं करते हैं तो निर्माण कंपनियां उन्हें धोखा देती हैं।

आप इसका क्या मतलब हैं? अनुबंध दंड किसके लिए और क्यों? एक निर्माण कंपनी अनुबंध दंड के साथ ग्राहक को उच्च दाम पर "मजबूर" कैसे कर सकती है? यह वाकई में बहुत परेशान करने वाला होगा..

तुम इसका क्या मतलब लेते हो? किसके लिए और क्यों अनुबंध जुर्माना? एक निर्माण कंपनी कैसे अनुबंध जुर्माने के साथ ग्राहक को उच्च कीमत पर "मजबूर" कर सकती है? यह वास्तव में बहुत असुविधाजनक होगा..

काफी सरल है, कई निर्माण अनुबंधों में आमतौर पर दो चीजें शामिल होती हैं। 12 महीने की फिक्स्ड प्राइस गारंटी। यह आमतौर पर निर्माण अवधि से संबंधित होती है, लेकिन इसमें यह नियम नहीं होता कि संभावित देरी के लिए कौन ज़िम्मेदार होगा। कंपनी को फिर अचानक 15 महीने लग जाते हैं और फिर..

फिर एक और लोकप्रिय शर्त होती है। निर्माण कंपनी x का निर्माण y राशि में करने के लिए प्रतिबद्ध होती है। अनुबंध जुर्माने में लिखा होता है, प्रति दिन z यूरो और अधिकतम 3 या 5% ब्याज y राशि का। यानी 500,000 यूरो के निर्माण राशि पर 3% के साथ कंपनी 15,000 यूरो के अनुबंध जुर्माने के साथ अनुबंध से बाहर निकल सकती है। तब यह कहती है "मुझे मुकदमा करो"

हम अपने नए प्रोजेक्ट की मोटे तौर पर लागत लगभग 610,000€ सभी खर्चों सहित, लगभग 130,000€ स्व-पूंजी के साथ अनुमानित कर रहे हैं।
मैं 15 वर्षों के लिए 2-2.1% और 20 वर्षों के लिए 2.2-2.3% ब्याज दरों पर आ रहा हूँ।

आपके यहां 10 साल कहाँ आते हैं? मेरे लिए बहुत मददगार रहा FMH का तुलना कैलकुलेटर। मूल रूप से, मैं इतने छोटे अंतर के लिए सीधे 20 साल का विकल्प चुनूंगा।
वैसे भी यह एक अवलोकन था जो मैंने किया है कि 10 से 15 साल का कदम आमतौर पर फायदेमंद नहीं होता है और बेहतर होता है कि सीधे 20 साल के लिए जाएं। थोड़ा महंगा है लेकिन 5 साल ज्यादा हैं।

काफी आसान, कई निर्माण अनुबंधों में दो चीजें आम तौर पर शामिल होती हैं। 12 महीने की फिक्स्ड प्राइस गारंटी। यह आमतौर पर निर्माण अवधि से संबंधित होती है, लेकिन इसमें यह नियम नहीं होता कि किसी संभावित देरी की जिम्मेदारी किसकी है। कंपनी को फिर अचानक 15 महीने लग जाते हैं और बस।

फिर एक और लोकप्रिय नियम होता है। निर्माण कंपनी x के निर्माण के लिए y राशि के लिए प्रतिबद्ध होती है। अनुबंध-दंड में लिखा होता है, प्रति दिन z यूरो और अधिकतम 3 या 5% ब्याज राशि y का। यानी 500,000 यूरो निर्माण राशि और 3% पर कंपनी अनुबंध से 15,000 यूरो से कम अनुबंध-दंड देकर बाहर निकल सकती है। तो वह कहता है "मुझ पर मुकदमा करो"।

ठीक है, हमारे यहाँ न तो यह है और न ही वह अनुबंध में - इसलिए मैंने पूछा था। अनुबंध-दंड केवल हमारे पक्ष में है और देरी के समय से जुड़ा है बिना कोई अधिकतम सीमा के (शायद वहाँ निर्माण कानून में कोई सीमा हो)। फिक्स्ड प्राइस एक सुनिश्चित फिक्स्ड प्राइस है जब तक कि प्रवेश न हो।
//माफ़ करना यहाँ विषय से हट कर बात करने के लिए।

आप लोगों के यहाँ 10 साल कहाँ आते हैं? जो मुझे बहुत मदद मिली, वह FMH का तुलना कैलकुलेटर था। मूल रूप से, छोटे फर्क के कारण मैं तुरंत 20 साल पर ही जाना पसंद करूंगा।
वैसे भी, मैंने यह देखा कि 10 से 15 साल का कदम लेना शायद फायदे का सौदा नहीं है और इसलिए सीधे 20 साल पर जाना बेहतर है। थोड़ा महंगा जरूर है लेकिन 5 साल ज्यादा हैं।

10 साल की दरें 1.66 से 1.8 के बीच हैं।
कुल मिलाकर बैंक के विकल्प कम लगते हैं (Interhyp पर, लेकिन वहां भी सिर्फ 5 विकल्प दिखते हैं), और दरों की व्यापक रेंज है। 1.91 तक भी गई।
जब हमने 2 साल पहले उनका ऑनलाइन चेक इस्तेमाल किया था तो अगर मुझे सही याद है तब ब्याज दरें एक-दूसरे के काफी करीब थीं।