तुम हाल की आंकड़े देखो - 2% किश्त, 20 साल, 3.5% ब्याज - एजेंट सहित स्टॉक, प्रोजेक्ट की कीमत 750,000€, लगभग 160m² - इसमें 200,000€, 300,000€ की अपनी पूंजी मान लो - तो 500,000€ से ऊपर लोन राशि होती है, और महीने के 2500€. साथ ही बैंक के 160*4€ का गणनात्मक ऑपरेटिंग खर्च भी जोड़ो तो रहने के लिए काफी पैसा लगता है - जो कि परिवार की आय का 0.4 से कम होना चाहिए। उदाहरण परिवार की बात करें तो वे महीने के 8000€ नेट आय वाले होंगे।
यह निश्चित रूप से आम स्थिति नहीं है। कहीं हवा निकलना तो पड़ेगा, या तो स्टॉक में या बाद में निर्माण में - या फिर शायद बहुत कम लोग ही अब बना रहे हैं। क्योंकि चाहे बहुत पैसा हो, पर क्यों खर्च करेंगे जैसे उस समय करते थे जब पैसा मुफ्त था? प्रतिस्पर्धा काफी कम हो गई है।
बिल्कुल, अब शायद ही कोई बहुत अधिक निर्माण कर रहा हो, पर पिछले सालों में भी ऐसा ही था क्योंकि उपलब्ध निर्माण स्थल भी बहुत कम थे।
वैसे, आप शायद किसी (महंगे) महानगर क्षेत्र में रहते हैं। पूरे जर्मनी में महंगे महानगर क्षेत्र नहीं हैं जहाँ स्वीकार्य स्टॉक 750k की कीमत होता है। इसके अलावा, किसी ऐसे महानगर क्षेत्र में 8k परिवार की आय असामान्य नहीं है, भले ही इससे आप संभवतः जर्मनी में टॉप 10% में होंगे। मैं अपनी फ्री कैपिटल अपने बच्चों/पोता-पोती को बिना ब्याज पर देना पसंद करूंगा बजाय कि 8% मुद्रास्फीति के दौरान 1% पर दैनिक जमा खाते में रखना।
वैसे भी, पुराने स्टॉक के ऊर्जा के अनुकूल न रहने की स्थिति के बारे में मैं आपसे सहमत हूँ। वहाँ निश्चित रूप से सुधार होगा या कम से कम हमारे यहाँ यह पहले से दिखाई देने लगा है, जब तक कि ऊर्जा के दाम सामान्य स्तर पर वापस नहीं आते।
नए निर्माण के संदर्भ में मैं ऐसी कोई सुधार बिल्कुल भी नहीं देखता क्योंकि मेरी राय में अभी भी ज्यादा कमाई वाले लोग निर्माण के लिए जमीन की उपलब्धता से ज्यादा हैं। यहाँ (मेन्ज़ क्षेत्र) बेहतरीन भूखंडों के लिए अभी भी “लड़ाई” होती है। हाँ, यहाँ नए आवास क्षेत्र में कुछ भूखंड लौटाए गए हैं। लेकिन प्रतीक्षा सूची इतनी लंबी थी कि वे भूखंड कभी भी खुले बाजार में नहीं आए या किसी ने उनका विपणन नहीं किया।
अंत में: हम 8k आय से निश्चित रूप से 40% से अधिक किश्त दे सकते हैं। क्या एक परिवार को सच में 4k से ज्यादा रोज़मर्रा के खर्च चाहिए? मेरी राय में नहीं, और तब 4k किश्त के लिए उपलब्ध होंगे। इसके लिए अभी भी कुछ अच्छा प्राप्त या वित्तपोषित किया जा सकता है।