निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

पीक के दौरान ज़िन्सवॉप का एक ऑफ़र लिया था (किसी को पहले पता नहीं होता)। 4.03% ऋण दर सामने थी। अभी अभी फोन आया, बैंक की "सुधार" 3.15% ऋण दर पर, बाकी सभी शर्तें वही हैं।

प्रथम दृष्टि में अच्छा लगता है और किस्त भी काफी सहूलियत वाली है! आप लोगों के यहां कैसे चलता है, क्या आपने मुख्य रूप से एक बैंक से ही बात की थी? क्या आपने केवल शर्तें पूछीं या आपके पास लगभग एक ऋण प्रस्ताव था जिसके साथ अनुबंध भी था, जिसे आप अब तक टाल रहे हैं?

अस्थिर स्थिति मुझे भी अभी और चिंतित कर रही है। अभी ऐसा लग रहा है कि हम बिल्डर के साथ सबसे पहले सितंबर के मध्य में अनुबंध कर पाएंगे (मूल रूप से कहा गया था "शायद अगस्त" लेकिन वह पहले ही खारिज कर दिया गया था...) और वित्तपोषण स्थिति मुझे और भी चिंतित कर रही है :/

पहले तो यह अच्छा लगता है और दर भी काफी आरामदायक लग रही है! आप लोगों के यहां यह कैसे होता है, क्या आपने मुख्य रूप से किसी एक बैंक से ही बातचीत की थी? क्या आप सिर्फ शर्तें पूछ रहे थे या आपके पास लगभग पहले से ही कोई ऋण प्रस्ताव के साथ अनुबंध था, जिसे आप अब भी टाल रहे हैं?

फैलती हुई स्थिति मुझे भी अभी और अधिक चिंतित कर रही है। वर्तमान में ऐसा लग रहा है कि हम बिल्डर के साथ सबसे जल्दी सितंबर के मध्य में एक अनुबंध कर पाएंगे (पहले कहा गया था "शायद अगस्त" लेकिन उसे छोड़ दिया गया है...) और फंडिंग की स्थिति मुझे अभी भी चिंतित कर रही है :/

मैं इसे संक्षेप में बताने की कोशिश करता हूँ: हम जल्द ही शादी कर रहे हैं (वैसे भी कर रहे थे, लेकिन अब इस साल नहीं), ताकि पूरी तरह से ग्राउंडरवेरबस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) मुक्त होकर अपने माता-पिता का Reihenmittelhaus खरीद सकें। यह सब काफी समय-संवेदनशील है क्योंकि मेरे माता-पिता एक बिल्डर परियोजना में शामिल हैं जो बुजुर्गों के लिए एक नया निर्माण अपार्टमेंट है और वहां के निर्माण कार्य शुरू होने के समय पैसे मौजूद होना चाहिए।

इसलिए मैंने फाइनेंसियल कंसल्टेंट से बात की, जो उसी बिल्डर परियोजना का विपणन भी करता है, और हमने थोड़ी तेजी से काम किया।
परिणाम: 4.03% का ब्याज 15 वर्ष के लिए, 100% और 380k के लिए।

पिछले समय में हमने 10 साल के Swaps की चरम सीमा देखी थी। उस समय कोई नहीं जानता था ("उस समय" सही शब्द है, क्योंकि वह कुछ ही सप्ताह पहले की बात है)।

फिर हमने देखा कि Swap घट रहा है और बिना हमारी कोई मदद लिए Sparkasse ने ralentí कर दिया, क्योंकि वे बार-बार और दस्तावेज मांग रहे थे। मैंने दूसरी बैंक में भी पूछताछ की, वहां मुझे पहले ही 3.5% मिला। यह सूचना देने पर, अब दर अचानक घटकर 3.15% हो गई पहले की 4.03% से, वही बैंक।

तो हाँ, प्रतिस्पर्धा (Interhyp) के जरिए, जिसे मैंने स्पष्ट भी किया, हमने "दबाव" बनाया (हालांकि मैं इसे दबाव नहीं मानता, पेशेवरों से मैं इसे दिनचर्या की उम्मीद करता हूँ)।

अब बिल्डिंग परमिट 1-2 महीने के लिए देर हो रहा है, हम शायद और इंतजार भी कर सकते हैं। आपकी भविष्यवाणियाँ क्या कहती हैं? क्या यह और घटेगा, आर्थिक स्थिति इतनी अच्छी नहीं है। कठिन सर्दी हो सकती है, जो और नीचे भी दबा सकती है, लेकिन हम उसका इंतजार नहीं कर सकते।

उस समय हमने लगभग चरम स्तर पर भुगतान करने वाले थे, क्योंकि बहुत जल्दी थे। लेकिन यह कल भी उल्टा हो सकता है... यह मुझे थोड़ा पागल कर रहा है।

लगभग एक पूरे प्रतिशत अंक की बचत तो वाकई पागलपन है। किसी के पास ग्लास बॉल नहीं है, मेरा वित्त सलाहकार कहता है कि यह लगभग 4 प्रतिशत पर स्थिर हो जाएगा, लेकिन कोई इसे ठीक से नहीं बता सकता। अंत में ऐसा एक पल आता है, जो सभी अटकलों को पलट सकता है।

लगभग पूरे एक प्रतिशत अंक की बचत वाकई पागलपन है। किसी के पास जादू की गेंद नहीं है, मेरे वित्तीय सलाहकार का मानना है कि यह लगभग 4 प्रतिशत पर स्थिर हो जाएगा, लेकिन कोई भी इसे सही ढंग से नहीं बता सकता। अंत में एक ऐसा पल आता है, जो सभी अनुमान उलट सकता है।

यह मेरे लिए हमेशा एक पहेली रहेगा कि (छोटे) वित्तीय सलाहकार और अन्य लोग क्यों सोचते हैं कि वे बुनियादी आर्थिक आंकड़ों का बाजार से बेहतर पूर्वानुमान लगा सकते हैं, या क्यों हमें उनकी भविष्यवाणियों पर भरोसा करना चाहिए।

खासकर क्योंकि निर्माण वित्तपोषण ब्याज दरें सैद्धांतिक रूप से पहले (नीचे की ओर) चलनी चाहिए, स्वैप वास्तव में पिछले दोनों हफ्तों में फिर से 2.07 से 1.59 पर गिरा है।

और जो लोग सोचते हैं कि रियल एस्टेट की कीमतें गिरेंगी, वे गलत सोच रहे हैं।
यहां तक कि हमारे सबसे खराब आवास क्षेत्र में भी अब 10-11€ प्रति वर्ग मीटर ठंडी किराया है। 50 वर्ग मीटर के फ्लैट के लिए, अतिरिक्त खर्चों के साथ यह 800-900€ के करीब होता है।

अभी लगभग हर जगह कीमतें गिर रही हैं। कहीं ऐसा लगता है कि उन्होंने तुम्हारा मेमो नहीं पाया। ;)