Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Y hace 1,5 años tuve negociaciones muy duras porque el banco solo quería darme un descuento de 15 puntos básicos para mis componentes KfW. (0,8% de interés)

Bueno, mucha suerte con la refinanciación. KfW está actualmente en 1,92%.

Tja viel Spaß bei der Anschlussfinanzierung. KfW liegt aktuell bei 1,92%.

hmm, creo que de alguna manera podré financiar los 2x50k en 8 años. lol ey

Fueron 170.000 € por una casa adosada incluida una parcial modernización (pueblo en Sajonia-Anhalt). Pareja junta desde hace un año con un ingreso neto del hogar de un poco más de 3K. El riesgo se mantiene bajo y el préstamo podría ser asumido por el hombre solo en caso de separación.

Ok, eso es naturalmente bastante manejable. Para una construcción nueva "normal", estas condiciones ya serían otra historia.

Y ahora imagina que tienes un motivo (divorcio, traslado laboral, proyecto de construcción que se vuelve demasiado caro y por eso se tira del freno de emergencia...) para tener que vender después de poco tiempo. Eso es lo que yo llamo una buena compensación por cancelación anticipada para el banco: 3,92% a 30 años..... uih uhi uih :eek:

Las compensaciones por cancelación anticipada solo pueden calcularse sobre 10 años. Descontando opciones de amortización especial, aumento del tipo de amortización, riesgo de impago, etc.
Y si los tipos de interés de las obligaciones garantizadas hipotecarias han subido en el ínterin, el banco puede volver a invertir el dinero de forma segura. Eso también debe compensarse. Si el interés baja durante ese tiempo, por supuesto, se vuelve más caro...

En ciertas circunstancias, el banco incluso "se alegra" (un término algo inapropiado para esto), ya que puede volver a invertir el capital con un interés más alto o prestarlo en una nueva operación crediticia con mejor interés.

Si la tasa de interés baja mientras tanto, por supuesto que será aún más caro...

Pequeña anécdota al margen:
La compensación por cancelación anticipada puede ser incluso mayor que el interés perdido por el banco. Porque se utilizan los rendimientos del Bundesbank como tasa de reinversión. Y esta estuvo negativa durante bastante tiempo.
Algunos clientes se molestaron bastante porque la compensación por cancelación anticipada fue más alta que los intereses que los clientes hubieran pagado durante la duración restante.

Anécdota corta al margen:
La indemnización por pago anticipado también puede ser mayor que los intereses que el banco haya dejado de percibir. Porque se utilizan los rendimientos del Bundesbank como tasa de reinversión. Y esta estuvo negativa durante bastante tiempo.
Algunos clientes estaban bastante enfadados porque la indemnización por pago anticipado fue mayor que los intereses que habrían pagado durante el resto del plazo.

¿Puede suceder entonces, a la inversa, que no se genere ninguna indemnización por pago anticipado porque los rendimientos hayan subido tanto mientras tanto? Ha sido así en los últimos meses y probablemente seguirá siendo así por un tiempo... Excepto, claro, por las comisiones de tramitación y similares...