Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Mi jefe sigue negándose a un ajuste por inflación, en cambio hay un bono de 150 euros para gasolina, que EXPRESAMENTE no es un ajuste por inflación. Odia los aumentos automáticos de salario como el diablo odia el agua bendita. :rolleyes:

Hoy tenemos una reunión sobre presupuesto y acuerdo salarial con las aseguradoras de salud. Allí los hospitales negocian, entre otras cosas, el aumento de los precios por servicios cuyos precios no están fijados. ¿Qué crees que dicen las aseguradoras? Tenemos que cuidar la estabilidad de las contribuciones de nuestros miembros, solo podemos aumentar un 2,5%, aunque la tasa de inflación es casi el doble, etc. Y luego vienen los empleados y quieren un ajuste por inflación. Es comprensible, pero cuando apenas puedes influir en el precio, es difícil de implementar... En la construcción se pueden trasladar todos los precios, pero en el hospital eso no es posible en absoluto.

¿Puedo preguntar qué tienen? ¿Gas, gas + solar térmica, bomba de calor, bomba de calor + fotovoltaica...?

Energía geotérmica. Sin embargo, los costos restantes de electricidad nos preocupan más. Además, los costos de combustible y los precios en general han subido. Ahora vamos a ser cautelosos.

Energía geotérmica. Sin embargo, nos preocupan más los demás costos de electricidad. Además, los costos de combustible y los precios en general han aumentado. Ahora vamos a ser cautelosos.

¿Con energía fotovoltaica? Tal vez ahora valga la pena adquirirla. Los costos de energía solo se moverán en una dirección :cool:

Ejemplo sencillo: Si tomo 1000k€ con un interés del 3% y una inflación del 5%, y vendo después de un año, entonces tuve que pagar 1030k€ y puedo vender por 1050k€, haciendo así una ganancia de 20k€.

El ejemplo está muy simplificado, pero creo que el principio queda claro.

Desde el punto de vista matemático quizás sea correcto. Pero eso implica que cualquiera puede tomar crédito sin límite. Los bancos, naturalmente, piensan diferente.

Además: con esta forma de pensar, empresas y particulares terminan regularmente en insolvencia. Tener patrimonio es una cosa, pero el flujo de caja debe acompañar. Pregunta ahora a las familias de nivel de ingresos bajos si están contentas de que la inflación suba más fuerte que los intereses hipotecarios para el proyecto de construcción que acaban de cancelar. Más bien creo que no...

Ejemplo sencillo: Si tomo un préstamo de 1000k€ con un interés del 3% y una inflación del 5% y vendo después de un año, entonces tuve que pagar 1030k€ y puedo vender por 1050k€, por lo que obtengo una ganancia patrimonial de 20k€.

Sí, pero en la propiedad de vivienda aquí generalmente parto de usuarios propios.

Y si ahora (números simplificados)

tengo un ingreso de 5000 euros y de eso
amorto 2000 euros, entonces me quedan
3000 euros para el sustento, más manutención y costos adicionales.

Ahora tenemos una inflación del 8% y mi salario bruto aumenta digamos un 5% y el neto un 4% (por progresión), entonces mi cuota no cambia pero mi nuevo neto disponible sería 5200-2000 = 3200 euros. En cuanto al poder adquisitivo, ahora solo tengo 2960 euros para el sustento, más manutención y costos adicionales. Es decir, un 1% menos de poder adquisitivo. Y así sucesivamente. Esto se agrava con los años. Los inquilinos están en una situación aún peor, porque para ellos estos valores rara vez están tan fijos durante décadas (según el plazo del crédito) como la cuota bancaria para el propietario.

Y si los precios de los activos acompañan esta inflación creciente es discutible en un entorno así; basta con mirar los años 90 hasta principios de 2000, cuando prácticamente solo había un 10% o algo así.

De 1990 a 2005 aumento general de precios (= depreciación) en 15 años: 38,6%. Es decir, las propiedades se depreciaron tendencialmente durante más de una década.


De facto, los propietarios sufrieron una pérdida patrimonial (si no fue uso propio, entonces el beneficio monetario del uso se añadiría durante los 15 años).

Quizás debería haber escrito "stark vereinfacht" en mayúsculas, para que realmente todos lo vean...

Claro que hay otros criterios que deben considerarse (siehe Eure Beiträge)...