Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Los intereses, según mi conocimiento, no suben o bajan con la demanda. La demanda seguramente no ha disminuido mucho en las últimas semanas.
Los artículos que he visto en línea hasta ahora, todos pronostican aún tasas de interés en aumento. Pero todavía no he entendido del todo por qué...

En mi opinión, sin embargo, debido al aumento de los intereses debería haber una menor actividad de construcción y, por lo tanto, una menor demanda. Un apartamento como inversión con un 30% de capital propio simplemente deja de ser rentable a partir de cierto tipo de interés.
A largo plazo, los precios de la construcción deberían bajar nuevamente, pero aquí también juegan un papel la guerra y las cadenas de suministro perturbadas, que ya existían antes de la guerra.

Actualmente tenemos tasas de interés al alza, precios de materias primas en aumento extremo, una escasez crónica de trabajadores especializados y un gobierno que está modificando el programa de subsidios (y probablemente a largo plazo ni siquiera quiera subvencionar casas unifamiliares).
Es una situación posiblemente difícil.

Por ejemplo, los apartamentos en Múnich ya eran "extremadamente" caros hace 15-20 años. Hoy en día, uno estaría feliz con un apartamento pagado en Múnich, que seguramente vale el doble o el triple.
Lamentablemente, la situación actual solo se podrá evaluar correctamente en el futuro.

Los intereses a corto plazo se rigen más bien de forma análoga a los rendimientos de los bonos. Y sí, estos están subiendo masivamente. Pero nadie. No conozco a nadie que lo sepa! sabe cómo será en 12, 24, 100 meses

Cuanto más lejos en el futuro, mayor es el recargo forward. Eso es probablemente lo que quiso decir. Simplemente compras una cobertura. Actualmente probablemente la decisión correcta, pero nadie tiene una bola de cristal.

Pues, el año pasado por esta época todavía pensaba: qué puede pasar mientras tanto para que los intereses suban. Al fin y al cabo la economía debe prosperar, y eso funciona muy bien con intereses bajos.

Según mi conocimiento, los intereses no suben/bajan con la demanda.

... exacto. Sino que suben en crisis. Así es como al menos siempre lo he entendido. Alguien me dijo aquí una vez que siempre he construido, comprado y financiado en períodos donde la curva de interés en comparación con los próximos 3-5 años siempre bajaba. Así que he arruinado mi planificación financiera de vida :p

Bueno, el año pasado por estas fechas aún pensaba: ¿qué va a pasar mientras tanto, si las tasas de interés suben? Después de todo, la economía debe florecer, y eso va muy bien con tasas bajas.

¡He pensado exactamente lo mismo 1:1!!!

Los intereses van a subir. Incluso las tasas de interés actuales siguen siendo históricamente bajas. El mercado ha sido literalmente inundado de dinero en los últimos años. Esto fue (y es) una razón para la demanda aún inmensa de propiedad de vivienda. La deuda cuesta muy poco dinero. La inflación relativamente alta actual también conducirá a mayores intereses: menos personas podrán permitirse una vivienda, por lo que la demanda disminuirá. Teóricamente. Pero hay muchos otros factores: oferta, evolución de los precios en el sector de la construcción, evolución demográfica, evolución de la tasa de referencia, inversiones alternativas (respecto al rendimiento de estas inversiones), etc., etc. Seguramente no será más fácil...

¿Creen que, a pesar del bajo tipo de interés de referencia, las tasas de interés seguirán subiendo?

Digamos que el tipo de interés de referencia está en 0,0 %: no puede ser más bajo (¡de lo contrario te pagarían por tu préstamo!).

Sin embargo, tu tasa hipotecaria está compuesta por la suma de

a) Costos de refinanciación del banco (aproximadamente el tipo de interés de referencia) más
b) Recargo individual por riesgo (según el prestatario, el porcentaje de préstamo, la ubicación) más
c) Recargo por riesgo cíclico más
d) Margen de ganancia.

a no puede ser más bajo, d apenas se puede reducir (debido al entorno del mercado). b después de 10 años de economía próspera difícilmente puede bajar más.
Queda el punto c. ¿Cómo evalúas el entorno: energía, sanciones, guerra, economía de escasez, expectativas de inflación, secuelas de la pandemia, etc.? Si eres pesimista, este punto también afectará eventualmente al punto b) en un efecto de retroalimentación.

¡Así que hay que ser muy optimista para esperar que el nivel de las tasas hipotecarias se mantenga constante!

Estoy de la opinión de que ninguno de los aquí presentes volverá a ver tasas de interés por debajo del 1 por ciento en vida.
El mínimo de las tasas de interés ya se ha superado y no volverá a suceder.

Realísticamente, las tasas de interés de referencia deberían situarse en el 6 por ciento y las tasas hipotecarias en el 8 por ciento. Todo lo demás contradice todos los principios económicos. Debido a las tasas mantenidas artificialmente bajas, hemos visto burbujas en diversas clases de activos y una fase de endeudamiento extremo de estados, empresas y particulares. Esto ha ido acompañado de escasez de oferta y desarrollos inflacionarios en los precios.

Y me temo que las presiones externas desde el punto de vista de la política monetaria hacen inevitables aumentos de tasas drásticos y rápidos.
La inflación, especialmente la de los precios de los alimentos y la energía, se convertirá en un peligro para la clase política. La presión sobre los bancos centrales aumentará considerablemente para contener nuevamente la inflación.

Estamos viendo ahora cómo EE. UU. intenta calmar a sus votantes. EE. UU. ha aumentado silenciosamente e secretamente su importación de petróleo ruso en un 40 por ciento, mientras que en Europa se insiste en un embargo petrolero. Asimismo, bajo la presión de los agricultores estadounidenses, se abolió la prohibición de importar fertilizantes desde Rusia. Sí, los estadounidenses continúan trayendo fertilizantes de Rusia mientras nosotros ya no recibimos ninguno.
Allí se trata de limitar daños. Y con nosotros, el daño sigue aumentando.