Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

¿Qué sentido tienen estas comparaciones? Solo porque una empresa tenga un 20% más de facturación no significa que también tenga más ganancias.

...respectivamente un 14,9 % respecto al año anterior...

¿Y el aumento de los coeficientes de recaudación? De alguna manera no encaja.

Ajá, ya se sabe: Si una empresa tiene un 20% más de facturación, significa un 20% más de ganancias.

¿Sabes que los municipios también tienen costos adicionales?

No importa, quien quiera encontrar un problema lo encuentra. Emigra si no lo has hecho ya y no pienses más en Alemania. ¡Mucha suerte y éxito!

Por cierto, no tiene absolutamente nada que ver con los costos de construcción.

¿El aspecto fiscal de una inversión inmobiliaria no tiene nada que ver con los costos de construcción? ¿Dónde vives?

En 2022, los municipios en Alemania obtuvieron alrededor de 70,2 mil millones de euros en ingresos por el impuesto sobre actividades empresariales. Esto representa un aumento de alrededor de 9,1 mil millones de euros, es decir, un 14,9 % más que el año anterior, según informa la Oficina Federal de Estadística (Destatis). Con ello, en 2022 se alcanzó un nuevo récord en los ingresos por el impuesto sobre actividades empresariales.

¿Y el aumento de los tipos de gravamen? No encaja de ninguna manera.

¿Estás hablando ahora del impuesto sobre actividades empresariales o del impuesto sobre bienes inmuebles? ¿O simplemente mezclas todo?

¿Ahora hablas del impuesto a la actividad económica o del impuesto predial? ¿O simplemente mezclas todo?

Él se guía por un futbolista: "…¡Lo importante es Italia!"

Una vez más algo nuevo sobre los precios actuales en una renovación

Rehabilitación de techo aprox. 120 m² de superficie base y 155 m² de superficie de techo:
Con aislamiento del techo del último piso aprox. 56k
Con aislamiento sobre las vigas aprox. 61k
Ambas ofertas incluyen completamente trabajos de chapistería, andamio, nueva escalera abatible y tejas Brass Tumalin

Cambio de aprox. 13 ventanas, marca Guggelfuss, de las cuales una es una puerta balcón, 1 grande de aprox. 3 m de ancho y 5 ventanas de sótano incl. persianas de aluminio, cajas de persiana, mosquiteros y motor aprox. 31k. Persianas en todas partes excepto en 3 ventanas de sótano
Puerta principal bicolor Schüco, aluminio con gran superficie de vidrio 5,3k
Puerta principal bicolor Schüco con gran panel lateral de vidrio (1,60 m), también aluminio, casi 9,5k
Todo con triple acristalamiento

Los precios ya son una locura.
Ya no me doy abasto y tendría algunos problemas con eso.

Hace poco hice una oferta para 10 ventanas en una tienda online de ventanas.

10 ventanas de diferentes tamaños, 3 puertas balcón incluidas, por supuesto solo con doble acristalamiento en plástico. Incluidos los gastos de envío y descuentos 3000 euros. De media las ventanas miden 1,00 x 1,40 m. Es un buen precio. Yo mismo haré la instalación. Tal vez se sumen otros 200 euros en material de montaje.

En un distribuidor de materiales de construcción sin descuento, el ladrillo Braas cuesta 3,70. El coste de los ladrillos es de 6.308 euros brutos.
Además, listones para el techo, contralistos, chapas, clavos, tornillos, etc. También aislamiento para el techo.
Así que, en cuanto a materiales, estimaría que el gasto de material para el techo está en patrimonio propio por debajo de 10.000 euros para la empresa.
¿Cómo llego ahora a 56.000 euros por un techo nuevo? 46.000 euros en costes de mano de obra.

Incluso si 4 techadores terminan el techo en 1 semana, llego a 200 horas de trabajo. Eso ya no son ofertas serias. Claro que la empresa quiere y debe cubrir sus costes y obtener beneficios. Entonces seguramente cobran 100 euros la hora por un ayudante. Normalmente antes se calculaba un 20 % para beneficio y riesgo. Hoy es más bien un 200 %.

El techo no debería costar más de 25k y las ventanas también son demasiado caras.

Pero esa es solo mi humilde opinión.