Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Estoy de acuerdo contigo en que, considerando el conjunto, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en un gran proyecto de promotor inmobiliario es solo una pequeña parte, pero cosas como la falta de la [KFW Förderung] también hacen que las cooperativas no puedan construir más o tengan que alquilar mucho más caro (2-3 euros más por m2).

De forma instintiva diría que el impuesto sobre la adquisición de bienes raíces puede permanecer, pero debería reducirse. Sobre todo para las personas que van a habitar el inmueble posteriormente. O se puede escalonar el impuesto. Primera propiedad sin impuesto, luego incrementos escalonados. En cuanto a la construcción de viviendas, también diría de forma instintiva que solo una cooperativa estatal que solo trabaja para cubrir costos puede hacerlo. Especialmente en las zonas urbanas densamente pobladas, el espacio habitable, por supuesto, no se volverá más barato. Tampoco podría ser así, ya que la escasez de suelo edificable conduce a precios altos. Asimismo, el alquiler se ajusta a la oferta y la demanda. La pregunta también es si realmente se desea eso. En efecto, hay tantos aspectos a considerar aquí que es difícil prever todas las consecuencias. Por cierto, me parece gracioso cuando alguien afirma implícitamente que es uno de los pocos que tiene una visión completa de una situación de mercado altamente compleja con diversos actores.

Eh, alguien se irrita rápido.

Para nada.

De nuevo sobre mi argumento con el impuesto a la compra de propiedades: si este se elimina, será más fácil para los inquilinos actuales dar el salto a una vivienda propia...

Eso es definitivamente cierto. Aunque, si uno es honesto consigo mismo, si el impuesto a la compra de propiedades es el problema, ni siquiera debería pensar en tener una vivienda propia.

Y esa mayor oferta solo se logra si también los “malos inversores” desde tu punto de vista tienen un incentivo para invertir (subvención KfW, sin impuesto a la compra de propiedades). Entonces crearán más espacio habitable (por cierto, a menudo con un 25% de obligación de promoción social en las ciudades),

Actualmente estamos hablando de al menos un 40% en ciudades más grandes, a veces incluso un 50%. Y si veo que eso significa recibir solo la mitad del alquiler por la vivienda social, cualquiera puede imaginar lo difícil que es construir con los precios actuales...

De forma instintiva diría que el impuesto a la compra de propiedades puede quedarse, pero debería reducirse. Sobre todo para las personas que después habitarán el inmueble.

Habrá que ver si el FDP puede imponer sus deseos. Esta idea no es nueva.

Por cierto, ya existe un impuesto a la compra de propiedades escalonado. Ya hay un umbral exento para compras baratas. Lamentablemente, con 2.500€ no se llega muy lejos...

Para nada.

Eso es definitivamente cierto. Aunque, siendo honestos con uno mismo, si el problema es el impuesto de transmisiones patrimoniales, no se debería ni pensar en una vivienda propia.

Actualmente hablamos de al menos un 40% en ciudades grandes, en algunos casos ya un 50%. Y si veo que eso significa solo recibir la mitad del alquiler para vivienda social, cualquiera puede imaginar lo difícil que es construir con los precios actuales...

Veremos si el FDP puede imponer sus deseos. Esta idea no es nueva.

Por cierto, ya existe un impuesto de transmisiones patrimoniales escalonado. Ya hay un límite exento para compras baratas. Desafortunadamente, con 2.500€ no se llega muy lejos...

No me refiero al precio de compra, aunque eso también sería una opción concebible. Aquí, sin embargo, habría que tener en cuenta la inflación. Me refería más bien a que: quien compra varias casas en su vida, paga un impuesto de transmisiones patrimoniales más alto con cada compra. Es decir, que el Estado subsidia más fuertemente la primera vivienda propia mediante impuestos bajos.

me parece bastante bien, pero aún mejor encontraría una escala según las propiedades que se poseen. Es decir, la primera compra libre. Pero también la segunda compra libre, si se demuestra la venta de la primera. Solo cuando se llega a la segunda y tercera propiedad, el precio iría siempre aumentando. Y por mí, también habría una posibilidad de exención si se exige un alquiler social durante 15 años (por ejemplo, >50%<70% del valor habitual en la zona)...

De forma intuitiva diría que el impuesto sobre la compra de inmuebles puede mantenerse, pero debería reducirse. Sobre todo para las personas que van a habitar la propiedad después.

También creo que habría que actuar de alguna manera en ese aspecto.
Siempre admiro a otros países donde muchas menos personas viven de alquiler. Allí comprar/vender no es una tarea tan enorme. Aquí, debido a los costos adicionales de compra, es muy caro, y también el acto burocrático con las inscripciones es tedioso. Aquí una propiedad realmente es algo que ocurre "una vez en la vida", en otros países simplemente vendes tu casita si quieres mudarte a otro lugar o buscas algo más grande.