Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

No he comparado manzanas con peras verglichen. Simplemente he tomado la misma anualidad como suposición. Claro, ahora puedes aumentar la cuota, pero quien pague una cuota menor, ceteris paribus, podría naturalmente usarla nuevamente para una amortización más alta.

que el precio del financiamiento para el cliente es la cuota. ESO es lo decisivo. Y no la consideración sobre el plazo.

Para nuestra primera casa, 260 TDM, financiación con 8%, realmente la cuota (en comparación con el alquiler) fue lo decisivo, no queríamos saber lo que pagaríamos en 32 años. 260 TDM ya era una cantidad inimaginablemente grande, y además en marcos occidentales :eek:

Mi abuela vivió en la casa propia durante buenos 37 años después de la muerte de mi abuelo. Claro, ya no se hizo mucho mantenimiento, pero un piso de alquiler comparable no habría sido posible. Después de la venta, se habrían financiado fácilmente 5 años de residencia para el cuidado, que al final, lamentablemente, solo fueron buenos 8 meses...

Lo de un piso de alquiler habría fracasado rotundamente, porque:
La casa no hay que mantenerla... el piso de alquiler sí...

No he comparado manzanas con peras verglichen. Solo he asumido la misma anualidad. Claro, ahora puedes aumentar la cuota, pero quien paga una cuota menor ceteris paribus, naturalmente podría usarla para una amortización mayor.

Pero la misma anualidad solo parece igual. Y dado que a) el banco eventualmente querrá recuperar su dinero y b) después de varias décadas también llegan las reformas y cuestan dinero, para el banco no es lo mismo un plazo de 22 o de 40 años. Al igual que la amortización del 1% no es indiferente, con eso no consigues un crédito en la mayoría de los bancos. Se puede calcular cualquier cosa de un lado a otro, pero al final el resultado es que los intereses más altos son una porquería cuando tienes que financiarte. No importa si ahora necesitas una cuota más alta o si es a 40 años y el banco poco a poco se convierte en el casero.

Para evaluarlo de manera neutral, basta con una tabla de Excel en la que se compare comprar con alquilar. Claro que no se pueden prever todos los desarrollos, pero es una buena ayuda para tomar la decisión correcta para uno mismo. No puedo comprender las afirmaciones de que a los clientes no les importa cuánto dura el plazo, cuál es la deuda residual ni cuál es la suma de los pagos de intereses, sino que solo les importa la cuota mensual.

Oh hombre, lo siento. ¿Espero que el saldo restante no sea tan alto?

Sí... todavía quedan 18 mil pendientes. La tasa de interés se fija siempre por seis meses. Si ahora la han subido tan drásticamente, debo suponer que seguirá subiendo.