Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Sí, se necesitará más capital propio. En mi opinión, no es algo malo. El "oh, el municipio tiene una nueva zona residencial, vamos a postularnos espontáneamente" ya no funciona. Más oferta para quienes han estado ahorrando consistentemente durante años con el objetivo de construir/comprar una casa y no empiezan con 30k de "capital propio". Todo se está normalizando un poco.

Aquí en la zona (corazón económico de Múnich) hay lugares donde ni siquiera puedes postularte para una zona residencial si tienes más de 150k de capital propio. Y preferiblemente al menos tres hijos y estar activo en cinco asociaciones. Pero los terrenos a veces cuestan entre 400-500k. Por suerte, en nuestra zona no existía esta regulación de capital propio. Pero realmente estoy curioso si ahora flexibilizarán estas directrices de asignación, porque de lo contrario solo será posible si ambos trabajan a tiempo completo (con muy buen salario) y los niños pasan todo el día en la guardería.

Aquí otro ejemplo de la práctica, que observo con frecuencia:

Estoy en el grupo "beim blauen f" de Town & Country y he seguido intensamente las aportaciones durante los últimos dos años.
Ganamos bastante bien y hemos mantenido las finanzas muy disciplinadamente durante la construcción de la casa. Es decir: dejamos la mayoría en el estándar y elegimos para nosotros azulejos muy bonitos sin coste adicional. Además, todo trabajo propio en suelos y paredes.

Siempre nos tuvimos que frotar los ojos con sorpresa cuando en los aportes y comentarios se decía continuamente: "¿Qué azulejos de equipamiento especial habéis elegido? ¡Los normales no valen para nada!", "¿A quién no le ha bastado el colchón de 10.000€ para la selección de materiales?" "¡Sí, 20.000€ sólo para el baño y otros 8.000€ para la electricidad!"

Y lo bonito del blauem f: a través de los perfiles se puede ver bastante bien el trasfondo de donde vienen las personas.

Algunos también dijeron abiertamente que tuvieron que recurrir a financiación adicional para los azulejos de Italia.

Situación actual desde hace unas semanas:
El tema de los equipamientos especiales excesivos y mejoras durante la construcción está prácticamente muerto. Ya nadie pregunta por eso. Todos ahora miran para que su financiación, contratada aún barata, les alcance.

Así que los efectos también son visibles muy rápido durante la fase de construcción.

Si hago el cálculo, el salto se encuentra en 500.000 € de suma del crédito y 20 años de plazo como titular completo del 1,1 % a los ahora habituales 3,4 % con +/- 550 € de costos adicionales por mes.
Para 1000 euros de costos adicionales, la suma del crédito ya tiene que acercarse a los 900.000 €.

Lamentablemente, tus números simplemente son incorrectos. Proyecto de 650.000€, 500.000€ de crédito. Entre 1,1% y hoy, están exactamente los ~1000€ de costos adicionales por mes mencionados. En lugar de 2300€, son casi 3300€. Seguro que cualquiera puede permitírselo.

No hay más que decir. Excepto que para 650.000€ apenas consigues propiedad + renovación en las grandes ciudades, los precios allí aún están en 750.000€, 800.000€ y más.

Y lo bonito del f azul: se puede ver bastante bien el trasfondo del que provienen las personas a través de los perfiles.

Sí, lo bonito de FB es que tratas con personas y no con usuarios que se esconden detrás de nicks. En la mayoría se puede concluir mucho a partir de las fotos.

Y aún menos consiguieron una tasa fija del 1% por 20 años

Me cuento entre los afortunados que en diciembre pudieron asegurar un 1,2% por 30 años :). Lamentablemente, las deudas seguirán siendo de seis cifras al comenzar la jubilación, pero probablemente se venda la casa de todos modos y se mude a algo más pequeño...

Siempre nos sorprendía cuando en las publicaciones y comentarios se decía continuamente "¿Qué azulejos de equipamiento especial habéis elegido? ¡Los normales no sirven para nada!", "¿A quién no le ha bastado el colchón de 10k para la selección?", "¡Sí, 20k solo para el baño y otros 8k para la electricidad!"

Es gracioso, estoy en 3 foros de Heinz von Heiden en la F azul y allí también es así. Aunque observo que casi nadie construye con sótano. Y muchos construyen en algún lugar muy alejado o en los estados federados más baratos y económicamente más débiles del norte/noreste.