Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

El ahorrador para la construcción tendrá una suma de ahorro para la construcción, 70:30, 60:40 o 50:50 (Préstamo : Saldo) y entonces la carga mensual del préstamo restante sobre el ahorrador para la construcción debería disminuir. El pago hasta la madurez para la asignación se puede controlar bien. Hay que gustar del ahorrador para la construcción, pero es una opción.

¿Dónde está actualmente el mejor ahorrador para la construcción?

Ok, más de 800€ al mes todavía van al contrato de ahorro vivienda… :rolleyes:
¿Cómo continúa después de los 10 años? (Quiero entenderlo). ¿Cómo es la financiación posterior? Eso tiene que estar claro ahora, si no, no tiene sentido (para mí).
¿Cómo es la seguridad para la suma restante?

Ok, entiendo, lo intento de nuevo. La financiación posterior se compone del contrato de ahorro vivienda (280.000€) y un crédito adicional para el "resto". El contrato de ahorro vivienda tiene un interés del 1,25%, la otra financiación, por supuesto, aún no la conocemos porque sólo entra en vigor dentro de 9 años. De hecho, hasta entonces, tendremos otras inversiones a plazo fijo disponibles que podremos usar para reducir la deuda restante no cubierta por el contrato de ahorro vivienda a una "cantidad pequeña" (>50.000€). La cuota de amortización del contrato de ahorro vivienda será aproximadamente 1550€ (no tengo el número exacto ahora mismo a mano).
El contrato de ahorro vivienda nos cuesta un promedio de 14.400€ al año, que pagamos mediante una cuota de ahorro y amortización extraordinaria (podemos ingresar ese dinero de manera variable). Esta suma en realidad estaba planeada para amortizar el préstamo inmobiliario, pero con los intereses bajos, probablemente no sea tan rentable. Y entonces tendríamos de nuevo el problema de probablemente intereses mucho más altos en la financiación posterior de unos 345.000€ (seguramente serán superiores al 1,25%). Al principio también me sorprendió, pero teniendo en cuenta la carga mensual adicional por el contrato de ahorro vivienda y el contexto actual, y dado que podemos permitirnos hacerlo (ingreso neto del hogar actualmente alrededor de 6500€, funcionario + sector público), para mí ya tiene sentido. Y con el contrato de ahorro vivienda, la casa incluso se paga 6 años antes. Veremos si el cálculo se cumple en 10 años. Y si no funciona con el contrato de ahorro vivienda, tampoco es el fin del mundo. El dinero ingresado aún podemos usarlo.
Espero que esto haya quedado más claro ahora.

Edit: No ingreso neto del hogar, sino ingreso neto total! Actualmente, el ingreso mensual disponible del hogar es incluso significativamente mayor debido a la prestación por hijos y pagos de manutención, pero no lo cuento.

Cualquiera que haya terminado la escuela debería saber que es cierto. Palabra clave: espiral salario-precio. La inflación solo disminuye cuando el consumo disminuye. Eso solo ocurre mediante la pérdida de bienestar. Economía de mercado simple.

Inflación = crecimiento de la cantidad de dinero M3 - crecimiento económico

La inflación de los últimos años no fue tan evidente como ahora. A más tardar desde el COVID, pero en realidad desde 2008, solo se ha prolongado una recesión mayor mediante la impresión sistemática de dinero.

Por cierto, para mí y mi familia el tema de comprar una propiedad o construir una casa está en los próximos 2-3 años. Si hubiera terrenos en nuestra zona, probablemente ya habríamos construido hace 3 años. Ahora vemos cómo nuestro sueño de una casa propia se desmorona semana tras semana. Hoy volví a calcular qué es posible para nosotros con los tipos de interés y precios de construcción actuales. Si comparo los costos con nuestros ingresos, nuestra formación y nuestro tiempo de trabajo, esto es más allá de lo aceptable. Sinceramente, hace mucho tiempo que no sé qué es lo que aún me retiene en este país. Seguro que yo y mi esposa también podremos encontrar trabajo en otro lugar.

Aquí hay aproximadamente 833€ al mes…

El ahorrador de vivienda ahora recibe lo que queríamos poner en el pago adicional (aprox. 10.000€ anuales)

Y ahora ya son 1200€ al mes adicionales. :rolleyes:

El ahorrador de vivienda nos cuesta en promedio 14.400€ al año,

¿Hace junto con la cuota 3100€? :rolleyes:

El cálculo aún está lejos de terminar…
Entonces recibirán los 280k€ con un interés del 1,25%. (Porque ustedes “inyectan” 144k€ en el ahorrador de vivienda). ¿Es correcta la suposición? Los restantes aproximadamente 60k€ los tendrían que hipotecar en 2031 con el interés vigente en el mercado. ¿También correcto?

Si pusieran todo esto en el crédito, la deuda restante sería de aprox. 180k€ (en lugar de 345k€). ¿También correcto?

¿Y qué interés debería haber en 2031 para que “ganen”? (ahora hace demasiado calor para calcular :D )

Inflación = aumento de la cantidad de dinero M3 - crecimiento económico

La inflación de los últimos años no fue tan evidente como ahora. A más tardar desde el Corona, pero en realidad ya desde 2008, solo se está posponiendo una recesión mayor mediante la impresión sistemática de dinero.

Por cierto, para mí y mi familia, el tema de la compra de inmuebles o la construcción de una casa está previsto en los próximos 2-3 años. Si hubiera terrenos para construir en nuestra zona, probablemente ya hubiéramos construido hace 3 años. Ahora vemos cómo nuestro sueño de tener casa propia se desmorona semana a semana. Hoy volví a calcular lo que todavía es posible para nosotros con las tasas de interés y los precios de construcción actuales. Si comparo los costos con nuestros ingresos, nuestra formación y nuestro tiempo de trabajo, eso está fuera de toda medida. Honestamente, hace mucho tiempo que ya no sé qué es lo que me retiene en este país. Mi esposa y yo seguramente podríamos encontrar trabajo en otro lugar.

Así que la actividad constructora debe disminuir y por lo tanto también los precios. Si hay menos demanda, el margen debe reducirse para conseguir pedidos. Entonces los jefes solo conducirán Mercedes y ya no Porsches. Las subidas de precios debido a los altos costos de energía son, por supuesto, otra historia.

Entonces la actividad de construcción debe disminuir y, con ello, también los precios. Si hay menos demanda, el margen debe reducirse para conseguir contratos. Los jefes solo conducirán Mercedes y no Porsches. Los aumentos de precios debido a los altos costes energéticos, por supuesto, son otra historia.

No tiene por qué ser así necesariamente. En mi opinión, llevamos al menos medio año en una "stagflación". No solo los precios de la energía, sino también los de diversas materias primas no se pueden corregir fácilmente a la baja mediante decisiones de política monetaria dentro de la UE.

Será, por supuesto, interesante ver cómo la industria de la construcción maneja por un lado los altos precios de las materias primas y por otro la caída de la demanda. Por lo que conozco Alemania, mi apuesta sería: el grande se come al pequeño y dinero estatal para los grandes promotores inmobiliarios.